证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2024-023
财信地产发展集团股份有限公司
2024 年第一季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重
大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
3.第一季度报告是否经审计
□是 ？否
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ？否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
（%）
营业收入（元） 383,831,199.39 1,904,719,506.04 -79.85%
归属于上市公司股东的净利 -8,573,749.74 -4,943,016.52 -73.45%
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润 -8,697,706.09 -5,383,890.73 -61.55%
（元）
经营活动产生的现金流量净 -2,303,372.66 -126,923,921.64 98.19%
额（元）
基本每股收益（元/股） -0.0078 -0.0045 -73.33%
稀释每股收益（元/股） -0.0078 -0.0045 -73.33%
加权平均净资产收益率 -1.27% -0.51% -0.76%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
（%）
总资产（元） 3,641,682,689.24 4,241,713,180.92 -14.15%
归属于上市公司股东的所有 672,095,773.03 680,669,522.77 -1.26%
者权益（元）
（二） 非经常性损益项目和金额
？适用 □不适用
单位：元
项目 本报告期金额 说明
计入当期损益的政府补助（与公司正 主要是“节能、循环经济和资源节约
常经营业务密切相关、符合国家政策 655,760.64 项目”中央预算内投资、科研设施设
规定、按照确定的标准享有、对公司 备补贴
损益产生持续影响的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和 -626,880.64 本期报表中营业外收支
支出
减：所得税影响额 -39,521.85
少数股东权益影响额（税后） -55,554.50
合计 123,956.35 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况
□适用 ？不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 ？不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
？适用 □不适用
单位：元
序号 项目 2024 年 1-3 月 2023 年 1-3 月 同期增减 主要变动原因
1 营业收入 383,831,199.39 1,904,719,506.04 -79.85% 本期房地产项目结转规模减少
2 营业成本 358,477,788.22 1,787,716,002.54 -79.95% 本期房地产项目结转规模减少
3 税金及附加 2,032,359.35 10,950,728.25 -81.44% 本期结转营收项目无土地增值税导致同比减少
4 销售费用 17,808,934.81 48,254,292.02 -63.09% 房地产项目竣备交房结转佣金减少
5 管理费用 16,099,396.76 16,065,897.60 0.21% 无重大变化
6 研发费用 545,437.40 263,802.60 106.76% 主要系本期研发设备、原材料投入增加
7 财务费用 1,149,228.70 -156,046.30 836.47% 项目竣备后，费用化利息增加
8 投资收益 2,018,442.45 -45,413.97 4544.54% 联营项目 24 年利润增加
9 信用减值损失 -142,931.18 118,792.86 -220.32% 账龄增加导致信用减值增加
10 营业外收入 136,069.29 345,424.16 -60.61% 没收定金及违约金收入减少
11 营业外支出 762,949.67 176,089.52 333.27% 违约金支出、滞纳金增加
12 所得税费用 89,358.06 50,307,308.47 -99.82% 本期利润低及本期结转项目没有可转销的暂时性
差异导致本期所得税费用减少
序号 财务报表项目 2024 年 3 月 31 日 2023 年 12 月 31 日 同期变动 重大变动说明
1 货币资金 342,852,408.82 625,134,614.65 -45.16% 主要系归还借款、支付工程款等，导致资金规模
减少
2 存货 1,913,942,430.17 2,220,270,473.96 -13.80% 主要系无新增项目下，交房确收匹配的成本结
转，存货余额减少
4 短期借款 39,443,489.39 63,047,575.19 -37.44% 归还借款
5 合同负债 318,790,040.43 592,900,454.50 -46.23% 主要系本期销售房款扣除结转收入的净增加额减
少
6 一年内到期的 366,270,512.62 576,762,009.14 -36.50% 归还借款
非流动负债
二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 48,635 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条 质押、标记或冻结情况
（%） 件的股份数量 股份状态 数量
重庆财信房地 境内非国有法 398,920,794. 46,696,315.0 3
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