证券代码：000736 证券简称：中交地产 公告编号：2024-096
债券代码：149610 债券简称：21 中交债
债券代码：148208 债券简称：23 中交 01
债券代码：148235 债券简称：23 中交 02
债券代码：148385 债券简称：23 中交 04
债券代码：148551 债券简称：23 中交 06
中交地产股份有限公司
2024 年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示:
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。3.第三季度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 本报告期比上年同期增减 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期
增减
营业收入（元） 2,672,450,056.52 -4.13% 11,652,651,899.41 0.89%
归属于上市公司股东的净利 -550,806,462.68 -18.92% -1,533,528,202.86 -48.64%
润（元）
归属于上市公司股东的扣除 -558,258,446.73 -19.28% -1,559,608,895.81 -47.80%
非经常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净 - - 978,822,878.20 -77.85%
额（元）
基本每股收益（元/股） -0.74 -12.12% -2.14 -44.59%
稀释每股收益（元/股） -0.74 -12.12% -2.14 -44.59%
加权平均净资产收益率 -47.78% 减少 31.76 个百分点 -151.06% 减少 113.88 个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 116,925,003,421.65 122,643,867,000.04 -4.66%
归属于上市公司股东的所有 520,323,595.41 1,615,606,279.35 -67.79%
者权益（元）
(二)非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部 188,702.35 294,522.24
分）
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政 39,001.01 510,767.47
府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 15,784,908.91 50,319,266.95
债务重组损益 482,065.04 5,119,411.38
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 0 339,442.41
受托经营取得的托管费收入 801,886.79 2,122,641.49
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,148,993.76 4,189,603.74
减：所得税影响额 4,228,559.08 14,142,725.36
少数股东权益影响额（税后） 6,765,014.73 22,672,237.37
合计 7,451,984.05 26,080,692.95 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、资产负债表
项目 上年末余额 期末余额 变化比 变动原因
率
应收账款 98,992,729.60 210,419,413.94 112.56% 主要为项目应收质保金增加
预付账款 360,725,428.42 165,812,130.93 -54.03% 主要为项目预付土地款交地结转存货
合同资产 20,696,728.64 34,910,854.97 68.68% 主要为代建项目应收结算款增加
长期应收款 522,748,651.92 1,640,467,914.42 213.82% 主要为项目应收合作方借款增加
使用权资产 31,729,439.26 17,788,613.32 -43.94% 主要为使用权资产正常计提折旧
短期借款 1,468,322,249.38 294,940,524.69 -79.91% 主要为本期归还金融机构短期借款
应付票据 318,406,836.46 161,209,198.19 -49.37% 主要为应付票据到期承兑
一年内到期的非流动负债 16,177,271,512.04 31,998,184,393.01 97.80% 主要系一年内到期的应付债券及长期应付款
增加
应付债券 7,288,804,960.55 4,388,260,793.50 -39.79% 主要系应付债券重分类到一年内到期
租赁负债 16,442,835.95 9,024,325.37 -45.12% 主要系项目应付的租金重分类到一年内到期
长期应付款 18,608,975,190.05 8,593,156,282.08 -53.82% 主要系应付股东方的借款重分类到一年内到
期
资本公积 161,125,582.76 547,706,389.68 239.93% 主要系本期因定向增发募集资金，溢价部分
计入资本公积
2、利润表
项目 本期发生额 上期发生额 变化比
