证证券代码：000736 证券简称：中交地产 公告编号：2021-057
债券代码：112410 债券简称：16 中房债
债券代码：114438 债券简称：19 中交 01
债券代码：114547 债券简称：19 中交债
债券代码：149192 债券简称：20 中交债
中交地产股份有限公司 2020 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
董事、监事、高级管理人员异议声明
姓名 职务 内容和原因
声明
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
梁运斌 董事 工作原因 薛四敏
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□是 √否
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 695,433,689 为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.5 元（含税），
送红股 0 股（含税），以资本公积金向全体股东每 10 股转增 0 股。
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 中交地产 股票代码 000736
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 田玉利 王婷
办公地址 重庆市渝北区洪湖东路 9 号财富大厦 B 重庆市渝北区洪湖东路 9 号财富大厦 B
座 9 楼 座 9 楼
传真 023-67530016 023-67530016
电话 023-67530016 023-67530016
电子信箱 zfdc000736@163.com zfdc000736@163.com
2、报告期主要业务或产品简介
（一）主营业务及经营模式简述
报告期内，公司从事的主营业务未发生重大变化，公司主营业务为房地产开发经营与销售业务，同时积极探索和开拓融资代建、特色小镇、TOD 城市综合体、城市更新、产业地产、物流地产等新兴业务。公司产品类型以满足刚需和改善性住宅需求为主，辅以商业、公寓、产业园、特色小镇、城市综合体等；产品以“美好生活营造者”为品牌愿景，以“产品向美、始于颜值、终于体验”为产品理念，打造中交地产特色产品谱系，形成产品力+服务力的竞争优势。在投资布局上，公司项目位于京津冀、长三角、长江经济带、粤港澳大湾区及成渝城市群等核心区域一二线城市，项目遍布全国 19 个省、自治区、直辖市，
进入城市 33 个，在重庆、苏州、宁波、昆明等 10 个城市实现了深耕，2020 年战略性进入郑州、贵阳、福州等 8 个重点城
市，点多面广的全国业务布局已经基本形成。
（二）行业发展阶段、周期性特点, 公司在行业中的地位简述
2020 年对房地产行业而言，是充满变局的特殊一年。疫情对行业造成巨大波动，对房企的风险控制能力、投资布局、产品品质、投融资能力、成本控制等核心竞争力提出了更高要求。2020 年房地产行业的政策变动依旧没有脱离“房住不炒”的整体框架，中央经济工作会议精神继续保持“房住不炒”， 同时将解决大城市住房问题提升到重要战略位置，租赁市场和城市更新项目将获得更大力度的支持，这将给行业带来新的机遇。2020 年房地产市场受疫情影响短暂受挫后复苏进程较快，同时疫情也催生行业变化，促使房地产企业的产品需要迭代升级。房地产市场平稳健康发展对经济复苏、系统性风险防控意义重大，房地产行业是连接国内经济内循环的关键环节，行业发展的基础依然存在，依然具有广阔和长远的空间。
公司作为中交集团旗下唯一A股地产上市公司，紧密围绕国家战略，充分发挥央企控股优势，坚持特色特质差异化发展，协同内外资源，优化资源配置，积极增加土地储备，在规模化发展的同时持续提升产品的质量和服务品质。近年来公司经营规模迅速扩大，土地储备和销售业绩显著增长，逐步构建起多元化的产品体系，展现了公司“美好生活营造者”的优势和决心，公司品牌价值和行业地位有了明显的提升。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√是 □否
追溯调整或重述原因
会计政策变更;同一控制下企业合并
2020年 2019年 本年比上年增减 2018年
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入（元） 12,299,998,319.56 14,063,268,311.16 14,063,268,311.16 -12.54% 8,947,567,912.60 8,947,567,912.60
归属于上市公司股东的净利 347,489,417.57 542,500,319.33 542,255,738.54 -35.92% 809,869,355.55 809,869,355.55
润（元）
归属于上市公司股东的扣除 21,157,212.51 258,884,132.33 258,639,551.54 -91.82% 286,169,403.41 286,169,403.41
非经常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净 -18,740,017,674.34 -4,611,721,889.59 -4,829,369,000.73 288.04% 5,796,489,385.73 5,796,489,385.73
额（元）
基本每股收益（元/股） 0.50 1.01 0.78 -35.90% 1.51 1.51
稀释每股收益（元/股） 0.50 1.01 0.78 -35.90% 1.51 1.51
加权平均净资产收益率 12.02% 21.70% 21.66% 减少 9.64个百分 26.57% 26.57%
点
2019年末 本年末比上年末 2018年末
2020年末 增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
总资产（元） 99,503,326,150.10 47,492,384,708.27 47,721,460,787.82 108.51% 40,229,785,544.89 40,229,785,544.89
归属于上市公司股东的净资 3,061,440,109.07 2,734,610,344.23 2,738,365,763.44 11.80% 2,284,986,905.65 2,284,986,905.65
产（元）
（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 2,099,452,481.37 3,902,768,618.79 2,024,963,117.93 4,272,814,101.47
归属于上市公司股东的净利润 -21,080,465.89 145,839,559.46 161,347,192.00 61,383,132.00
归属于上市公司股东的扣除非经常性 -89,105,853.50 22,117,544.95 -136,562,684.14 224,708,205.20
损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -9,018,759,201.38 -666,629,528.40 -4,517,389,838.66 -4,537,239,105.90
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10名股东持股情况表
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