证券代码：000718 证券简称：苏宁环球 公告编号：2007-025
苏宁环球股份有限公司关于2007年度非公开发行股票事项涉及拟收购资产的审计结果及评估结果公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
根据苏宁环球股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）第五届董事会第十八次会议决议，本公司拟非公开发行股票，发行总数为3.8亿至4.2亿股，其中公司实际控制人张桂平及其关联人张康黎分别以其持有的南京浦东房地产开发有限公司(以下简称“浦东公司”)46%和38%的权益认购117,186,736股和96,806,434股。为此，公司分别委托中喜会计师事务所有限责任公司和中磊会计师事务所有限责任公司对浦东公司进行了审计和评估。现将审计结果和评估结果公告如下：
一、审计结果
（一）审计机构：中喜会计师事务所有限责任公司
（二）审计基准日：2007年6月30日
（三）主要财务数据
单位：人民币元
本报告期末
总资产 1,719,828,530.95
所有者权益（或股东权益） 211,204,097.90
实收资本（或股本） 200,000,000
报告期（1－6月）
营业利润 53,876,165.35
利润总额 50,559,163.55
净利润 33,128,616.86
净资产收益率 15.69%
经营活动产生的现金流量净额 251,807,699.05
二、评估结果
（一）评估机构：中磊会计师事务所有限责任公司
（二）评估目的：本次评估是为苏宁环球股份有限公司非公开发行股票所涉及的南京浦东房地产开发有限公司的全部资产及相关负债在评估基准日时的市场公允价值提供参考依据。
（三）评估范围：南京浦东房地产开发有限公司的全部资产及相关负债。包括流动资产、长期股权投资、固定资产、递延所得税资产、流动负债、非流动负债。
（四）评估基准日：2007年6月30日。
（五）评估方法：采用成本加和法，即：先分别求出各项委估资产、负债的评估值并累加求和，再用资产评估值减去负债评估值，最后得出企业委估范围内的净资产评估值。各项资产的评估方法主要是成本法、市场比较法、假设开发法，基准地价系数修正法。
（六）评估结论：通过资产清查和评定估算，评估基准日时，南京浦东房地产开发有限公司的资产账面值为171,982.85万元，调整后账面值171,982.85万元，评估值为757,431.18万元，评估增值585,448.33万元，增值率为340.41%；负债账面值150,862.44万元，调整后账面值为150,862.44万元，评估值为150,862.44万元；净资产账面值21,120.41万元，调整后账面值为21,120.41万元，评估值606,568.74万元，评估增值585,448.33万元，增值率为2,771.96%。（评估结论详细情况见评估明细表）。
资产评估结果汇总表
评估基准日：2007年6月30日
资产占用方名称：南京浦东房地产开发有限公司 单位：万元
账面价值 调整后账面值 评估价值 增减值 增值率%
项 目
A B C D E
流动资产 1 165,612.57 165,612.57 751,088.78 585,476.21 353.52
长期股权投资 2 2,000.00 2,000.00 2,000.00 - -
固定资产 3 504.35 504.35 476.46 -27.89 -5.53
其中：在建工程 4 - - - -
建筑物 5 - - - -
设备 6 504.35 504.35 476.46 -27.89 -5.53
无形资产 7 -
其中：土地使用权 8 - - - -
其他资产 9 3,865.94 3,865.94 3,865.94 - -
资产总计 10 171,982.85 171,982.85 757,431.18 585,448.33 340.41
流动负债 11 103,862.44 103,862.44 103,862.44 -
非流动负债 12 47,000.00 47,000.00 47,000.00 -
负债总计 13 150,862.44 150,862.44 150,862.44 -
净资产 14 21,120.41 21,120.41 606,568.74 585,448.33 2771.96
关于浦东公司审计报告、评估报告具体内容，请参阅巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）之本公司公告。
特此公告
苏宁环球股份有限公司
二OO七年八月九日
