证券代码：000702 证券简称：正虹科技 公告编号：2021-050
湖南正虹科技发展股份有限公司
关于处置固定资产（房产）的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
为盘活存量资产，整合资源，公司拟通过产权交易机构以公开挂牌交易方式对外转让位于长沙市芙蓉区车站北路 289 号梦泽园 01 栋
107 号 B 栋 14 套住宅用途房地产及 A 栋 3 个地下车位；转让位于上
海市浦东南路 855 号世界广场 22D、22E 两套总建筑面积 337.15 平方
米的办公用途的房地产。转让价格不低于资产评估值，受让方公开征集，通过协议或竞价方式产生。
本次处置固定资产（房产）事项不构成关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，本次交易尚需提交股东大会审议。
二、交易标的的基本情况
（一）、拟处置固定资产情况
1、公司拟处置位于长沙市芙蓉区车站北路289号梦泽园01栋107号B栋14套住宅用途房地产(房屋所有权证号：长房权证芙蓉字第
00635716号—00635724号、长房权证芙蓉字第00635710号—00635712号、长房权证芙蓉字第00645734/00645735号)及A栋3个地下车位（编号20、32、35），该楼建成于2003年10月，合计建筑面积1980.58 ㎡，每套建筑面积在115.7㎡—146.13㎡之间，该项资产账面原值为
782.47万元，累计折旧433.63万元，账面净值为348.84万元。
2、公司拟处置位于上海市浦东南路855号世界广场22D、22E两套
总建筑面积337.15平方米的办公用途的房地产，该项资产账面原值为
653.70万元，累计折旧397.64万元，账面净值为256.06万元。
（二）、拟处置固定资产的评估值
根据湖南正阳房地产评估咨询有限公司出具的湘正房评字（2021）
第 11-67 号房地产估价报告，价值时点：2021 年 11 月 3 日，估价方
法：市场法，公司拟处置位于长沙市芙蓉区车站北路 289 号梦泽园
01 栋 107 号 B 栋 14 套住宅用途房地产及 A 栋 3 个地下车位的评估价
值为 2,623.24 万元。根据湘正房评字（2021）第 11-71 号房地产估
价报告，价值时点：2021 年 11 月 8 日，估价方法：市场比较法、收
益法，公司拟处置于上海市浦东南路 855 号世界广场 22D、22E 两套
总建筑面积 337.15 平方米的办公用途的房地产评估价值为 1,149.00
万元。
上述资产评估价值合计 3,772.24 万元，较账面增值 3,167.34 万
元，增值率 523.61%。
评估明细表(一)
序 房屋所有权 房屋所有权 使用权 所在层 建筑面 评估单价 房地产价
号 证号 人 座落 结构 房号 类型/用 数/总 积(㎡) （元/㎡） 值（万元）
途 层数
长房权证芙 湖南正虹科 芙蓉区车站 B 栋-E 出让/住
1 蓉字第 技发展股份 北路 289 号 钢混 座-105 宅 1/12 115.7 12958 149.92
00635716 号 有限公司 梦泽园 B 栋
长房权证芙 湖南正虹科 芙蓉区车站 B 栋-E 出让/住
2 蓉字第 技发展股份 北路 289 号 钢混 座-205 宅 2/12 145.4 13038 189.57
00635717 号 有限公司 梦泽园 B 栋
长房权证芙 湖南正虹科 芙蓉区车站 B 栋-E 出让/住
3 蓉字第 技发展股份 北路 289 号 钢混 座-305 宅 3/12 145.4 13068 190.01
00635718 号 有限公司 梦泽园 B 栋
长房权证芙 湖南正虹科 芙蓉区车站 B 栋-E 出让/住
4 蓉字第 技发展股份 北路 289 号 钢混 座-405 宅 4/12 145.4 13098 190.44
00635719 号 有限公司 梦泽园 B 栋
长房权证芙 湖南正虹科 芙蓉区车站 B 栋-E 出让/住
5 蓉字第 技发展股份 北路 289 号 钢混 座-505 宅 5/12 145.4 13128 190.88
00635720 号 有限公司 梦泽园 B 栋
长房权证芙 湖南正虹科 芙蓉区车站 B 栋-F 出让/住
6 蓉字第 技发展股份 北路 289 号 钢混 座-106 宅 1/12 146.13 12958 189.36
00635721 号 有限公司 梦泽园 B 栋
长房权证芙 湖南正虹科 芙蓉区车站 B 栋-F 出让/住
7 蓉字第 技发展股份 北路 289 号 钢混 座-206 宅 2/12 146.13 13038 190.52
00635722 号 有限公司 梦泽园 B 栋
长房权证芙 湖南正虹科 芙蓉区车站 B 栋-F 出让/住
8 蓉字第 技发展股份 北路 289 号 钢混 座-306 宅 3/12 146.13 13068 190.96
00635723 号 有限公司 梦泽园 B 栋
长房权证芙 湖南正虹科 芙蓉区车站 B 栋-F 出让/住
9 蓉字第 技发展股份 北路 289 号 钢混 座-406 宅 4/12 146.13 13098 191.40
00635724 号 有限公司 梦泽园 B 栋
长房权证芙 湖南正虹科 芙蓉区车站 B 栋-G 出让/住
10 蓉字第 技发展股份 北路 289 号 钢混 座-107 宅 1/12 115.70 12958 149.92
00635710 号 有限公司 梦泽园 B 栋
长房权证芙 湖南正虹科 芙蓉区车站 B 栋-G 出让/住
11 蓉字第 技发展股份 北路 289 号 钢混 座-207 宅 2/12 145.40 13038 189.57
00635734 号 有限公司 梦泽园 B 栋
长房权证芙 湖南正虹科 芙蓉区车站 B 栋-G 出让/住
12 蓉字第 技发展股份 北路 289 号 钢混 座-307 宅 3/12 145.40 13068 190.01
00635735 号 有限公司 梦泽园 B 栋
长房权证芙 湖南正虹科 芙蓉区车站 B 栋-H 出让/住
13 蓉字第 技发展股份 北路 289 号 钢混 座-108 宅 1/12 146.13 12958 189.36
00635711 号 有限公司 梦泽园 B 栋
长房权证芙 湖南正虹科 芙蓉区车站 B 栋-H 出让/住
14 蓉字第 技发展股份 北路 289 号 钢混 座-208 宅 2/12 146.13 13038 190.52
00635712 号 有限公司 梦泽园 B 栋
14 套住宅房地产价值小计： 1980.58 / 2582.44
15 A 栋地下车库车位 编号 20.32.35 3 136000 40.80
合计 / / 2623.24
评估明细表(二)
所在层数 规划用 房产评估 房产评估
序号 权利人 权证号 房屋坐落 /总楼层 途 总建筑面积 单价 总价
（元/㎡） （万元）
上海正虹 沪房地市字 上海浦东南路
1 贸易发展 （2022）第 012749 855 号（世界广 22/38 办公 193.66 34080 659.99
有限公司 号 场 22D）
沪房地市字 上海浦东南路
2 （2022）第 012745 855 号（世界广 22/38 办公 143.49 34080 489.01
号 场 22E）
合计 337.15 / 1149.00
（三）、权属情况说明
公司本次拟处置资产权属清晰，不存在抵押、质押及其他限制转
让的情况，也不涉及诉讼、仲裁或查封、冻结等司法措施。
三、交易协议的主要内容及履约安排
公司拟通过产权交易机构挂牌的方式公开对外出售上述房产，最
终交易对方和交易价格将根据市场情况确定，并在受让方确定后签署
房产转让协议
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