大连友谊(集团)股份有限公司
2020 年年度报告
2021 年 03 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人熊强、主管会计工作负责人姜广威及会计机构负责人(会计主管人员)阎旭升声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义......2
第二节 公司简介和主要财务指标......5
第三节 公司业务概要......10
第四节 经营情况讨论与分析......13
第五节 重要事项 ......28
第六节 股份变动及股东情况......39
第七节 优先股相关情况......44
第八节 可转换公司债券相关情况......45
第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况......46
第十节 公司治理 ......53
第十一节 公司债券相关情况......59
第十二节 财务报告......60
第十三节 备查文件目录......196
释义
释义项 指 释义内容
大连友谊、本公司、公司 指 大连友谊（集团）股份有限公司
武信投资控股 指 武信投资控股（深圳）股份有限公司
友谊集团 指 大连友谊集团有限公司
凯生经贸 指 武汉凯生经贸发展有限公司
恒生嘉业 指 武汉恒生嘉业经贸有限公司
太阳物业 指 武汉太阳物业发展有限公司
武信风险 指 武汉信用风险管理融资担保有限公司
武信投资集团 指 武汉信用投资集团股份有限公司
大连盛发 指 大连盛发置业有限公司
沈阳星狮 指 沈阳星狮房地产开发有限公司
邯郸发兴 指 邯郸发兴房地产开发有限公司
邯郸富丽华物业 指 邯郸富丽华物业服务有限公司
大连合升 指 大连友谊合升房地产开发有限公司
大连发兴 指 大连发兴房地产开发有限公司
江苏合升 指 江苏友谊合升房地产开发有限公司
苏州双友 指 苏州双友置地有限公司
金石谷 指 大连友谊金石谷俱乐部有限公司
苏州汇银 指 苏州汇银合升地产投资基金合伙企业（有限合伙）
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 *ST 友谊 股票代码 000679
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 大连友谊(集团)股份有限公司
公司的中文简称 大连友谊
公司的外文名称（如有） DALIAN FRIENDSHIP (GROUP) CO., LTD.
公司的外文名称缩写（如有）DFGC
公司的法定代表人 熊强
注册地址 辽宁省大连市中山区七一街 1 号
注册地址的邮政编码 116001
办公地址 辽宁省大连市沙河口区星海广场 B3 区 35-4 号公建
办公地址的邮政编码 116023
公司网址 http://www.sz000679.com
电子信箱 dlyyinfo@dlyy.com.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 姜广威 杨浩
联系地址 辽宁省大连市沙河口区星海广场 B3 区 辽宁省大连市沙河口区星海广场 B3 区
35-4 号公建 35-4 号公建
电话 0411-82691470 0411-82802712
传真 0411-82802712 0411-82802712
电子信箱 guangweijiang@sina.com callme_yh@sina.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司证券事务部
四、注册变更情况
组织机构代码 9121020011831278X6
公司上市以来主营业务的变化情况（如 2004 年 3 月 24 日召开董事会，审议通过了调整公司业务结构议案：由原来以零
有） 售百货、酒店为主调整为以零售业、酒店业、房地产业为主，其它策略性投资为
补充的业务结构。
1、公司原控股股东为友谊集团，原系国有独资。2006 年 1 月，经大连市人民政
府批准，采取吸收战略投资者的方式对友谊集团进行增资扩股，由国有独资公司
转变为投资主体多元化的有限责任公司，友谊集团股份制改革实行后，大连国资
委持有友谊集团 30%的股权，大杨集团、一方地产和联合担保分别持有友谊集团
27%、26%、17%的股权。友谊集团股本结构变化未导致实际控制人发生变化。大
连国资委为公司实际控制人。2、2006 年 4 月，经友谊集团股东会协商，友谊集
团第三大股东一方地产以现金形式受让联合担保持有的友谊集团全部 17%股权，
友谊集团第一大股东大连国资委和第二大股东大杨集团放弃受让。转让后，友谊
集团股权结构是：一方地产出资占注册资本的 43%；大杨集团出资占注册资本的
27%；大连国资委出资占注册资本的 30%。一方地产合并后持有友谊集团的股权
比例达 43%，超过原第一大股东大连国资委 30%的持股比例，成为友谊集团的第
一大股东。一方地产董事长孙喜双先生为公司实际控制人。3、2007 年 11 月，大
连国资委将持有友谊集团 30%股权中的 17%国有股权无偿划转给大连国有资产经
营有限公司，将其中 13%国有股权通过大连产权交易所转让给大杨集团。划转和
转让后，友谊集团股权结构是：一方地产出资占注册资本的 43%；大杨集团出资
占注册资本的 40%；大连国有资产经营有限公司占注册资本的 17%。友谊集团股
本结构变化未导致实际控制人发生变化。一方地产董事长孙喜双先生为公司实际
控制人。4、2008 年 1 月，经友谊集团股东协商，一方地产、大杨集团分别将其
历次控股股东的变更情况（如有） 持有的友谊集团 8.6%和 8%的股权，合计为 16.6%的股权转让给由友谊集团、大
连友谊管理团队组建的嘉威德。此次股权转让后友谊集团股权结构为：一方地产
出资占注册资本的 34.4%；大杨集团出资占注册资本的 32%；大连市国有资产经
营有限公司占注册资本的 17%；嘉威德出资占注册资本的 16.6%。友谊集团股本
结构变化未导致实际控制人发生变化。一方地产董事长孙喜双先生为公司实际控
制人。5、2010 年 2 月，友谊集团第三大股东大连市国有资产经营有限公司将其
持有的友谊集团 17%国有股权通过大连产权交易所全部转让给阿大海产。此次股
权转让后友谊集团股权结构为：一方地产出资占注册资本的 34
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