000667 深市 美好置业

股票简称：美好置业    股票代码：000667    公告编号：2020-53
            美好置业集团股份有限公司

 关于转让合肥名流置业有限公司及安徽东磁投资有限公司
                  100%股权的公告

    本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

    美好置业集团股份有限公司（以下简称“公司”）于 2020 年 12 月 29 日召开
第九届董事会第六次会议审议通过了《关于转让合肥名流置业有限公司及安徽东磁投资有限公司 100%股权的议案》。具体情况如下：

    一、交易概述

    公司拟转让持有的安徽东磁投资有限公司（以下简称“安徽东磁”）100%股权；公司全资子公司美亿（洪湖）农业发展有限公司（以下简称“美亿农业”）拟转让持有的合肥名流置业有限公司（以下简称“合肥名流”）100%股权。股权受让方均为上海集友广源实业有限公司（以下简称“集友广源”）。两项交易合计对价总额为 130,800 万元。本次交易完成后，安徽东磁、合肥名流不再纳入公司合并报表范围。

    公司实际控制人刘道明先生为本次交易中公司履行协议产生的所有责任和义务承担无限连带保证责任，保证期间为五年，该项保证系为交易得以顺利实施而提供的保障措施，不收取担保费用，不存在损害公司利益或中小股东利益、非关联股东利益的情况。董事会审议本议案时，董事刘道明先生作为本项交易的保证人回避表决，董事刘柳女士做为刘道明先生的直系亲属回避表决。除上述外，本次交易不构成关联交易，未构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

    按照《深圳证券交易所股票上市规则》第 9.6 条规定：“上市公司发生的交
易仅达到本规则第 9.3 条第（三）项或者第（五）项标准，且上市公司最近一个会计年度每股收益的绝对值低于 0.05 元的，上市公司可以向本所申请豁免适用第 9.3 条提交股东大会审议的规定”。公司 2019 年经审计的每股收益的绝对值未达到 0.05 元，本次交易符合上述申请豁免要求。经董事会审批通过，公司已向深圳证券交易所申请该项交易豁免提交股东大会审议。

    二、交易对方的基本情况

    统一社会信用代码：91310109MA1G5X7X53；企业名称：上海集友广源实
业有限公司；法定代表人：曹萼；成立日期：2020 年 12 月 28 日；注册资本：
20000 万元人民币；住所：上海市虹口区塘沽路 309 号 14 层 C 室(集中登记地)；
经营范围：一般项目：企业管理，酒店管理，品牌管理，停车场服务，企业管理咨询，信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务），项目策划与公关服务，会议及展览服务，广告设计、代理、发布（非广播电台、电视台、报刊出版单位），互联网销售（除销售需要许可的商品），技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） 许可项目：货物进出口；进出口代理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）

    集友广源系交易对方专为本次交易而设立的项目公司，尚无财务数据。其主要股东徐正宇（持股 48%）为第一大股东，是该公司实际控制人。曹萼女士为该公司法定代表人，徐善水先生为本次交易的保证人。

    上述交易对方以及保证人均不属于失信被执行人，且与公司及公司前十名股东不存在关联关系以及其他可能或已经造成公司对其利益倾斜的其他关系。

    三、交易标的基本情况

    （一）安徽东磁

    1、基本情况：统一社会信用代码：913401237489055120；企业名称：安徽
东磁投资有限公司；法定代表人：尹沧；成立日期：2003 年 4 月 4 日；注册资
本：30,000 万人民币；住所：安徽省合肥市肥西县紫蓬山风景区；经营范围：房地产开发、经营（凭许可证经营）；大型餐馆；旅社；日用百货销售；对科技产
业、旅游文化业、卫生、工业的投资，球类运动，运动休闲服务。以下仅限分公
司经营：洗浴，娱乐，烟酒销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方
可开展经营活动）

    2、安徽东磁下设有两家分公司，分别为：安徽东磁投资有限公司合肥紫蓬
湾高尔夫俱乐部分公司、安徽东磁投资有限公司名流酒店管理分公司。2008 年 6

月 27 日和 2009 年 5 月 22 日，分别经公司第四届董事会第三十五次会议及第五

届董事会第十五次会议审议通过，公司分两次以协议收购方式取得安徽东磁
100%股权，转让价共计 45,000 万元。截止披露日，安徽东磁股权控制关系如下：
                        美好置业集团股份有限公司

                                          100%

                          安徽东磁投资有限公司

    3、安徽东磁目标资产情况

序号    名称                不动产权编号                          坐落

 1    D 地块  皖（2018）肥西县不动产权第 0045697 号  紫蓬山旅游开发区堰湾水库东侧

                皖（2018）肥西县不动产权第 0045747 号、

                皖（2018）肥西县不动产权第 0045737 号、

                皖（2018）肥西县不动产权第 0045744 号、

      高尔夫球  皖（2018）肥西县不动产权第 0045742 号、

 2  场和酒店  皖（2018）肥西县不动产权第 0045746 号、      紫蓬山旅游开发区

        项目    皖（2018）肥西县不动产权第 0045743 号、

                皖（2018）肥西县不动产权第 0045739 号、

                皖（2018）肥西县不动产权第 0045738 号、

                皖（2018）肥西县不动产权第 0045749 号、

                肥西国用（2010）第 135 号

    以上地块，其中高尔夫球场占地 1,450.68 亩，酒店占地 49.32 亩，可开发住

宅用地为 D 地块，土地证载面积 315.25 亩。

    4、安徽东磁财务状况

    根据具有相关业务资格的中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）于 2020

年 12 月 29 日出具的《审计报告》（众环审字【2020】160234 号）：

    截至 2019 年 12 月 31 日，安徽东磁经审计资产总额为 202,501.52 万元；负

债总额为 198,766.70 万元；应收款项总额为 51,194.93 万元。2019 年度，安徽东

磁实现营业收入 7,984.79 万元，营业利润-149.06 万元，净利润-400.40 万元。


    截至 2020 年 8 月 31 日，安徽东磁经审计资产总额为 229,571.19 万元；负债
总额为 227,775.27 万元；应收款项总额为 84,833.28 万元。2020 年度 1-8 月，安
徽东磁实现营业收入 1,376.61 万元，营业利润-1,890.91 万元，净利润-1,938.90万元。

    5、安徽东磁资产评估情况

    根据具有相关业务资格的湖北众联资产评估有限公司于 2020 年 12 月 29 日
出具的《美好置业集团股份有限公司拟股权转让涉及的安徽东磁投资有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告》（众联评报字【2020】第 1320 号)，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对安徽东磁股东全部权益在 2020 年 8 月31 日的市场价值进行了评估。

    （1）评估范围

    评估范围为安徽东磁投资有限公司经审计的 2020 年 8 月 31 日资产负债表列
示的全部资产及负债。评估范围详见下表：

                                                                  金额单位：元

                科目名称                                账面价值

一、流动资产合计                                          2,050,399,098.53

  货币资金                                                  268,850,266.54

  应收账款                                                    1,576,222.28

  预付款项                                                    579,752.35

  其他应收款                                                846,756,554.51

  存货                                                      841,829,097.43

  其他流动资产                                              90,807,205.42

二、非流动资产合计                                          245,312,774.67

  固定资产                                                  241,712,278.19

  无形资产                                                    3,516,464.64

  长期待摊费用                                                  84,031.84

三、资产总计                                              2,295,711,873.20

四、流动负债合计                                          2,252,461,815.65

  应付账款                                                  38,654,164.07

  合同负债                                                1,080,966,870.92

  应付职工薪酬                                                5,077,786.17

  应交税费                                                    8,049,643.61

  其他应付款                                              1,022,688,434.20

  其他流动负债                                              97,024,916.68


五、非流动负债合计                                          25,290,887.03

  其他