新华联文化旅游发展股份有限公司
关于2015年非公开发行股票业绩变化会后事项的说明
中国证券监督管理委员会：
新华联文化旅游发展股份有限公司（原名“新华联不动产股份有限公司”，以下简称“新华联”、“发行人”或“公司”） 就2015年非公开发行A股股票业绩变化会后事项出具说明如下：
一、2017年1-6月，公司扣除非经常性损益后的归属于母公司所有者净利
润为5,419.95万元，同比下降43.83%，导致该扣除非经常性损益后的归属于母
公司所有者净利润同比下降43.83%的主要因素。公司目前的经营状况是否稳定；
前述主要因素是否会对公司2017年全年及以后年度业绩产生重大不利影响；公
司经营业绩变动情况是否对本次募投项目产生重大不利影响，是否会导致公司不符合非公开发行股票条件。公司就以上事项对公司的影响进行的风险提示和信息披露。
答复：
（一）导致公司2017年1-6月扣除非经常性损益后的归属于母公司所有者
净利润同比下降43.83%的主要因素
2014年以来，公司业务稳步发展，盈利能力呈增强趋势，归属于母公司所
有者净利润从2014年的42,138.25万元增长到2016年的52,389.37万元，2017
年 1-6 月归属于母公司所有者的净利润 18,613.86 万元，较上年同期增长
74.04%。公司2014-2016年度、2017年1-6月的利润情况具体如下：
单位：万元
项目 2017年1-6月 2016年度 2015年度 2014年度
营业收入 221,994.67 751,581.11 465,626.66 350,102.42
营业利润 25,780.51 72,342.07 25,215.25 43,589.86
利润总额 27,374.86 73,979.18 39,282.48 56,625.23
净利润 17,884.23 47,656.17 28,906.54 40,319.12
其中：归属于母公 18,613.86 52,389.37 30,754.56 42,138.25
司所有者的净利润
扣除非经常性损益
后的归属于母公司 5,419.95 49,030.37 15,738.94 14,868.93
所有者的净利润
2017年1-6月，公司扣除非经常性损益后的归属于母公司所有者净利润为
5,419.95万元，较上年同期下降43.83%，具体如下：
单位：万元
项目 2017年1-6月 2016年1-6月 变动比例
营业收入 221,994.67 164,773.59 34.73%
营业成本 163,342.47 125,112.33 30.56%
税金及附加 10,967.34 10,404.64 5.41%
销售费用 14,554.69 13,872.82 4.92%
管理费用 20,769.57 16,600.48 25.11%
财务费用 26,948.15 6,902.30 290.42%
资产减值损失 -250.45 -456.28 -45.11%
加：公允价值变动收益 12,395.12 306.51 3943.96%
投资收益 27,722.50 16,293.00 70.15%
营业利润 25,780.51 8,936.82 188.48%
利润总额 27,374.86 10,231.73 167.55%
减：所得税费用 9,490.62 1,963.20 383.43%
净利润 17,884.23 8,268.53 116.29%
归属于母公司所有者的净利润 18,613.86 10,695.37 74.04%
扣除非经常性损益后的归属于母 5,419.95 9,649.51 -43.83%
公司所有者的净利润
公司2017年1-6扣除非经常性损益后的归属于母公司所有者净利润较上年
同期下降43.83%，主要是由于以下原因：
1、2016年度，公司244,002.55万元的在建工程转为固定资产，开发产品
增加257,500.12万元。随着公司在建工程转为固定资产、开发成本转为开发产
品，相关借款利息由资本化转为费用化，导致财务费用由 2016年 1-6 月的
6,902.30万元增长至2017年1-6月的26,948.15万元，同比增长290.42%，增
长金额达20,045.85万元。同时，公司前述在建工程转为的固定资产主要为酒店
自持物业。投入运营的初期，酒店自持物业的前期开办费及其他经营费用较高；2、随着公司业务扩张，部分项目处于前期阶段，下属项目公司增加，导致管理费用有所提升，由2016年1-6月的16,600.48万元增长至2017年1-6月的20,769.57万元，同比增长25.11%，增长金额达4,169.09万元；
3、上半年一般为房地产行业的销售淡季，财务费用、管理费用的增加对公司利润影响较大。公司最近两年各季度收入分布情况如下：
单位：万元
年份 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
2016年 84,299.89 79,316.97 116,650.34 471,313.91
2015年 35,106.87 57,274.62 110,718.70 262,526.47
（二）公司目前经营状况稳定
1、公司业务稳定发展
2014年以来，公司各项业务平稳较快增长，营业收入从 2014 年度的
350,102.42万元增长到2016年度的751,581.11万元，其中商品房销售收入从
2014年度的316,599.36万元增长到2016年度659,219.26万元，公司近年来
加大投入的酒店收入从 2014年度的 7,251.87万元增长到 2016年度的
31,393.31万元，具体如下：
单位：万元
项目 2016年度 2015年度 2014年度
商品房销售收入 659,219.26 415,872.80 316,599.36
建筑装修收入 10,163.24 10,083.14 12,141.64
其他业务收入 82,198.61 39,670.72 21,361.42
其中：酒店收入 31,393.31 12,131.32 7,251.87
合计 751,581.11 465,626.66 350,102.42
2017年1-6月，公司核心业务商品房业务签约销售面积365,258.65平方米，
较上年同期增长 1.83%，签约销售金额 389,385.14 万元，较上年同期增长
4.48%，继续维持增长态势。
项目 2017年1-6月 2016年1-6月 增长比例
签约销售面积 （平方米） 365,258.65 358,678.39 1.83%
签约销售金额（万元） 389,385.14 372,697.18 4.48%
此外，截至2017年6月末，公司存货2,316,321.03万元，其中已完工的
开发产品（现房）和在建的开发成本合计2,268,717.06万元，这为公司未来业
务发展奠定了良好的基础。
2、酒店入住率提升和开发产品销售交付将提升公司业绩
2016年度，公司在建工程转为的固定资产主要为酒店自持物业。投入运营
的初期，酒店自持物业的前期开办费及其他经营费用较高。随着时间的推移，入住率逐步提升，酒店利润将逐步改善。未来，公司开发产品的销售与交付将直接增加公司利润。同时，酒店入住率提升和开发产品的销售还将增加公司经营现金流入以偿还有息负债，从而降低公司财务费用，进而间接提升公司业绩。
3、房地产调控政策短期内将对公司的业务产生一定不利影响，长期内有利于房地产的市场平稳健康有序发展
2016年9月以来
