证券代码：000615 证券简称：奥园美谷 公告编号：2021-111
奥园美谷科技股份有限公司
关于购买商铺暨关联交易的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、关联交易概述
奥园美谷科技股份有限公司（以下简称“公司”）因经营业务需要，公司或公司指定主体以 53,078,000 元购买广州市万贝投资管理有限公司所有的一间商铺，即广州奥若拉医疗美容门诊部有限公司门店，同时拟拓展轻医美门店，以 26，387，045 元购买广州奥誉房地产开发有限公司所售的两间商铺。因前述出售方为公司关联方的下属企业，根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次购买事项构成关联交易。
公司于 2021 年 11 月 22 日召开的第十届董事会第二十二次会议，以 4 票同
意、1 票反对、0 票弃权的表决结果审议通过了《关于购买商铺暨关联交易的议案》，关联董事马军先生、陈勇先生、胡冉先生回避表决，独立董事就该购买事项发表了事前认可及明确同意的独立意见。本次购买事项无需提交股东大会审议，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
二、关联方基本情况
（一）广州市万贝投资管理有限公司
1、统一社会信用代码：9144011357804996XT；
2、企业类型：有限责任公司（外商投资企业与内资合资）；
3、法定代表人：殷冀；
4、注册资本：23,800 万元；
5、成立日期：2011 年 7 月 18 日；
6、营业期限：2011 年 7 月 18 日至 2031 年 7 月 18 日；
7、注册地址：广州市番禺区南村镇万惠一路 48 号 2401 房；
8、经营范围：投资管理服务；物业管理；企业形象策划服务；场地租赁（不含仓储）；房地产开发经营；自有房地产经营活动；房屋租赁；房地产咨询服务；
9、股东：奥园集团有限公司持有其 65%股权；广州市番禺信息技术投资发展有限公司持有其 35%股权；
10、与公司的关系：奥园集团有限公司是公司实际控制人控制的企业，为公司关联方；
11、失信被执行情况说明：经在中国执行信息公开网信息查询，不是失信被执行人；
12、历史沿革：2011 年 7 月，由奥园集团有限公司和广州市番禺信息技术投
资发展有限公司投资设立，注册资本、股东未发生变更，目前已实缴 23,800 万元；
13、主要业务：房地产开发经营、自有房地产经营活动、房屋租赁，最近三年经营情况良好；
14、主要财务指标：
单位：元
项目 2021 年 9 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
资产总额 3,276,809,636.09 3,276,366,385.01
净资产 3,037,697,657.27 3,025,896,449.38
项目 2021 年 1-9 月 2020 年度
营业收入 46,944,232.43 -7,551,618.91
净利润 -20,994,725.19 -96,861,378.69
注：以上数据未经审计。
（二）广州奥誉房地产开发有限公司
1、统一社会信用代码：91440113671817556T；
2、企业类型：有限责任公司（中外合资）；
3、法定代表人：殷冀；
4、注册资本：139,000 万港元；
5、成立日期：2008 年 2 月 18 日；
6、营业期限：2008 年 2 月 18 日至无固定期限；
7、注册地址： 广州市番禺区桥南街市良路金业花园综合楼三层 A2 室；
8、经营范围：房地产开发经营；物业管理；自有房地产经营活动；房屋租赁；
9、股东：耀发投资有限公司持有其 52.8777%股权；奥园集团（广东）有限
公司持有其 46.04317%股权；广东奥园置业有限公司持有其 1.07914%股份；
10、与公司的关系：耀发投资有限公司为中国奥园集团股份有限公司控制的企业，中国奥园集团股份有限公司、奥园集团（广东）有限公司和广东奥园置业有限公司是公司实际控制人控制的企业，为公司关联方；
11、失信被执行情况说明：经在中国执行信息公开网信息查询，不是失信被执行人；
12、历史沿革：2008 年 2 月由耀发投资有限公司和广东奥园置业有限公司
投资设立，注册资本 75,000 万港元；2014 年 12 月，华夏人寿保险股份有限公
司增资，注册资本变更为 139,000 万港元；2020 年 4 月，华夏人寿保险股份有
限公司将所持股份转让至奥园集团（广东）有限公司，目前已实缴 139,000 万港元；
13、主要业务：房地产开发经营、自有房地产经营活动、房屋租赁，最近三年经营情况良好；
14、主要财务指标：
单位：元
项目 2021 年 9 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
资产总额 2,927,275,150.81 3,053,311,977.58
净资产 2,350,013,206.60 2,339,258,400.41
项目 2021 年 1-9 月 2020 年度
营业收入 57,710,197.57 65,767,529.95
净利润 10,754,806.19 -39,638,448.69
注：以上数据未经审计。
三、关联交易标的基本情况
本次交易标的系属于广州市万贝投资管理有限公司（以下简称“万贝投资”）和广州奥誉房地产开发有限公司（以下简称“奥誉开发”）的部分商铺：
序号 交易标的 建筑面积 坐落位置 产权证书编号 交易价格
万贝投资 番禺区南村镇万惠 粤（2008）广州
1 的商铺 1852.53 m2 一路 36 号（二期 2 市不动产权第 53,078,000 元
栋）401 房 07067967 号
2 奥誉开发 399.59 m2 番禺区桥南街南华 粤（2017）广州 13,067,851 元
的商铺 路 365 号 101 房 市 不 动 产 权 第
07112928 号
奥誉开发 番禺区桥南街南华 粤（2017）广州
3 的商铺 399.59 m2 路 367 号 101 房 市 不 动 产 权 第 13,319,194 元
07112927 号
合计 79,465,045 元
截至本公告日，上述交易标的不存在抵押、担保及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。
四、交易定价原则与依据
（一）购买万贝投资商铺定价主要依据：
1、预购商铺即为广州奥若拉医疗美容门诊部有限公司门店，坐落位置属于广州市番禺区万博版块，该板块的主要商业项目库存稀缺，商业较为成熟、覆盖人口密度大，具备较好的轻医美市场基础；该板块一手商铺产品供应紧张，经查询克而瑞（专业提供房地产信息及咨询大数据服务商），板块内金地壹阅府、万达广场、粤海天河城和四海城等项目目前显示均无商铺可售，其中金地壹阅府距
离商铺约 1.5km，近 2 年成交商铺 9 套，网签均价 51,889 元/㎡；
2、预购商铺旁 10 栋 184 号商铺，建筑面积 1057.7292 ㎡，2020 年 9 月成交
总价为 4,200 万元（广州市商品房买卖合同登记编号：202009213275）；
3、按市场化购买原则，不同的支付方式，协议价格可有一定的折让。
（二）购买奥誉开发商铺定价主要依据：
1、预购的两间商铺均为街铺，位于番禺区市桥南板块，周边商业氛围成熟，面对地上停车场，停车方便；且该两间商铺相邻，层高共三层，内部部分可打通，易未来形成品牌旗舰店，昭示性较强；
2、番禺区市桥南板块属于番禺成熟老城区，无新供地块故无一手商铺销售参考数据；经访该板块房屋中介，目前二手转让价格为每平方米 2.8 万元至 4 万元。
本次交易根据市场情况，并遵循客观、公平、公允的定价原则，经综合评估交易双方协商后确认最终交易价格，符合相关法律法规要求，不存在损害公司及股东利益的情形。
五、相关协议的主要内容
出卖人一：广州市万贝投资管理有限公司
出卖人二：广州奥誉房地产开发有限公司
买受人：广东奥若拉健康管理咨询有限公司
1、买受人购买的商品房为现房，已办理不动产登记，取得不动产权证书。
2、房屋权利状况承诺：
2.1 出卖人对该商品房享有合法权利；
2.2 出卖人已办理该商品房不动产权首次登记；
2.3 该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；
2.4 该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；
2.5 该商品房没有设置抵押等任何限制转让或可能损害买受人权利的担保措施 。
如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 15 日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（不低于全国银行间同业拆借中心在买受人付款日最近一次公布的相应期限贷款市场报价利率 LPR）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付买受人全部损失的违约金。
3、计价方式与价款：
3.1 番禺区南村镇万惠一路 36 号（二期 2 栋）401 房，按照产权登记的建筑
面积计算，该商品房单价为每平方人民币 28,652 元，总价款为人民币 53,078,000元。
3.2
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