股票简称：国际实业 股票代码：000159 编号：2022-34
新疆国际实业股份有限公司
关于转让房地产子公司股权公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概况
为进一步优化产业结构，根据公司战略发展需要，新疆国际实业股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”）拟采用在新疆产权交易中心公开挂牌等方式，将持有的全资子公司新疆国际置地房地产开发有限责任公司（以下简称“国际置地”）100%股权和全资子公司新疆中化房地产有限公司（以下简称“中化房产”）100%股权（以下合称“交易标的”）对外公开转让。本次交易完成后，公司将不再直接或间接持有国际置地和中化房产公司股权。
本次交易标的对应的总资产达到本公司最近经审计总资产的30%，需提交公司董事会及股东大会审议通过后实施。本次交易不会导致公司的主营业务、资产、收入发生重大变化，不构成重大资产重组。
二、交易对方情况介绍
本次股权转让采用在产权交易中心公开挂牌等方式广泛征集意向受让方，若通过产权交易中心征集意向受让方，则是经产权交易中心审查，符合受让方资格条件并取得产权交易中心出具的受理通知书的意向受让方，受让方应符合法律法规政策的规定。若挂牌期满后没有征集到意向受让方，公司也可自行洽谈合适的意向受让方，与之签署《股权转让合同》。
三、交易标的情况介绍
（一）基本情况
1、国际置地基本情况
新疆国际置地房地产开发有限责任公司，成立日期 2002 年 08 月
29 日，注册资本 4,000.00 万元，法定代表人张伟，统一社会信用代
码 91650000722310799W，注册地点新疆乌鲁木齐市天山区人民路 446
号南门国际城 A1 底商住宅楼 A1 栋 2 层商铺 13。国际置地成立以来
累计开发 8 个商品房小区，总开发面积约 76 万平方米。目前尚在开发项目为乌鲁木齐国际置地广场三期项目，该项目位于乌鲁木齐首府金融街东侧，紧邻自治区行政中心，待开发土地面积约 3000 平方米，目前项目方案正在设计阶段。
2、中化房地产基本情况
新疆中化房地产有限公司，成立日期 2002 年 03 月 18 日，注册
资本 5,622.73 万元，法定代表人谭剑峰，统一社会信用代码91650121734459339K，注册地点新疆乌鲁木齐市乌鲁木齐县水西沟镇南溪南路 125 号。中化房地产目前尚在开发的项目为乌鲁木齐“南山阳光”高端住宅项目，项目位于乌鲁木齐南山风景区，已开发建筑总面积约 9.2 万平方米，未开发土地面积约 16.75 万平方米。
（二）主要财务状况
1、国际置地
经具有从事证券相关业务资格的审计机构中审华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的 CAC 审字[2022]0457 号的审计报告，截至
2021 年 12 月 31 日，总资产 51,980.46 万元、所有者权益合计
18,213.55 万元、应收账款 1,586.54 万元、存货 37,199.49 万元、
投资性房地产 8，619.66 万元、其他应付款 32,779.32 万元；2021年度实现营业收入 1,333.82 万元、营业利润 18.67 万元、净利润-971.05 万元；实现经营活动产生的现金流量净额 1,837.81 万元、现金及现金等价物净增加额 1,815.62 万元。
2、中化房产
经具有从事证券相关业务资格的审计机构中审华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的 CAC 审字[2022]0458 号的审计报告，截至
2021 年 12 月 31 日，总资产 31,573.86 万元、所有者权益合计
14,249.98 万元、应收账款 1,085.83 万元、存货 27,383.14 万元、
应付账款 1,638.80 万元、其他应付款 15,288.82 万元；2021 年度实
现营业收入 2,732.39 万元、营业利润 618.73 万元、净利润 378.56
万元；实现经营活动产生的现金流量净额-91.74 万元、现金及现金等价物净增加额-91.74 万元。
（三）资产评估情况
公司委托天津华夏金信资产评估有限公司对国际置地和中化房产股东全部权益价值进行评估，并分别出具了资产评估报告（华夏金
信评报字（2022）沪第 049、050 号），评估基准日 2021 年 12 月 31
日，评估范围为国际置地和中化房产申报的经审计后的资产及负债。
1、评估方法
本次评估范围主要资产为投资性房地产、房地产类存货开发产品、开发成本，资产基础法下，对于投资性房地产和开发产品通过市场法更能体现评估范围内主要资产的市场公允价值。资产基础法中对开发成本采用静态假设开发法可尽量避免物业开发销售周期、预售面积、收入确认、税金汇算清缴等未来预期诸多不确定因素对主要资产评估价值的影响。综上，结合本次评估目的和被评估单位的实际情况以及资料收集条件，采用资产基础法更适用于本次项目评估。
2、评估结果
（1）国际置地
截至评估基准日 2021 年 12 月 31 日，总资产账面价值为
51,980.46 万元，评估价值为 60,059.58 万元，评估增值 8,079.12万元，增值率为 15.54 %；总负债账面价值为 33,766.91 万元，评估
价值为 33,684.45 万元，评估减值 82.46 万元，减值率为 0.24%；净
资产账面价值为 18,213.55 万元，评估价值为 26,375.13 万元，评估增值 8,161.58 万元，增值率为 44.81%。
资产评估结果汇总表
单位:人民币万元
项 目 账面价值 评估价值 增减值 增值率％
A B C=B-A D=C/A×100%
1 流动资产 41,173.38 44,511.59 3,338.20 8.11
2 非流动资产 10,807.07 15,547.99 4,740.92 43.87
3 其中： 债权性投资
4 其他债权投资
5 长期应收款
6 长期股权投资
7 其他权益工具投资
8 其他非流动性金融资产
9 投资性房地产 8,619.66 13,300.15 4,680.49 54.30
10 固定资产 854.24 914.67 60.43 7.07
11 在建工程
12 生产性生物资产
13 油气资产
14 使用权资产
15 无形资产 0.15 0.15 0.00 0.00
16 开发支出
17 商誉
18 长期待摊费用
19 递延所得税资产 1,333.02 1,333.02 0.00 0.00
20 其他非流动资产
21 资产总计 51,980.46 60,059.58 8,079.12 15.54
22 流动负债 33,766.91 33,684.45 -82.46 -0.24
23 非流动负债
24 负债合计 33,766.91 33,684.45 -82.46 -0.24
25 净资产（所有者权益） 18,213.55 26,375.13 8,161.58 44.81
（2）中化房产
截至评估基准日 2021 年 12 月 31 日，总资产账面价值为
31,573.86 万元，评估价值为 37,235.53 万元，评估增值 5,661.66万元，增值率为 17.93 %；总负债账面价值为 17,323.88 万元，评估
价值为 17,243.25 万元，评估减值 80.63 万元，减值率为 0.47%；
净资产账面价值为 14,249.98 万元，评估价值为 19,992.28 万元，评估增值 5,742.29 万元，增值率为 40.30 %。
资产评估结果汇总表
单位:人民币万元
项 目 账面价值 评估价值 增减值 增值率％
A B C=B-A D=C/A×100%
1 流动资产 29,703.08 37,151.86 7,448.78 25.08
2 非流动资产 1,870.78 83.66 -1,787.12 -95.53
3 其中： 债权性投资
4 其他债权投资
5 长期应收款
6 长期股权投资
7 其他权益工具投资
8 其他非流动性金融资产
9 投资性房地产
10 固定资产 1.86 1.96 0.10
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