证券代码：000062 证券简称：深圳华强 公告编号：2012—017
深圳华强实业股份有限公司
购买、出售资产暨关联交易公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假
记载、误导性陈述或者重大遗漏。
重要提示
1、本次收购、出售资产事项已经公司董事会审议通过，尚需提交公司股东
大会审议。
2、本次购买资产的关联交易，意在减少与大股东共同投资，减少关联往来
和关联交易，并有助于提高我公司在人员、业务、管理等方面的独立性，提高公
司的规范运作水平。
3、本次交易中拟向控股股东购买资产的价格以收益法评估结果作为定价依
据，增值率为 21.41 倍。本次交易完成后，受宏观经济、产业政策以及经营风险
的影响，标的公司未来的经营业绩存在一定的不确定性，由于收益法估值是建立
在相关的假设前提和标的公司盈利测算的基础上，各种假设前提和标的公司未来
经营业绩的不确定性会导致本次交易标的资产估值存在着一定风险。敬请投资者
关注。
4、我公司控股股东华强集团对上述出售给我公司的相关资产（以收益法进
行评估的资产）进行了收益补偿承诺。
一、关联交易概述
为减少关联交易、避免同业竞争，同时亦为了集中资源发展公司主营业务、
减轻非主营业务对公司资金链的压力，我公司全资子公司深圳华强电子世界发展
有限公司（以下简称“电子世界发展”）拟购买深圳华强集团有限公司（以下简
称“华强集团”）持有的深圳华强广场控股有限公司（以下简称“广场控股”）
30%股权，并将持有的芜湖市华强广场置业有限公司（以下简称“芜湖广场置业”）
100%股权出售给华强集团，价格差额部分以现金形式支付。上述股权的定价均分
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别以具有证券期货从业资格的评估机构深圳市德正信资产评估有限公司（以下简
称“德正信”）出具的2012年5月31日为基准日的资产评估报告的评估结果为准，
具体如下：芜湖广场置业的2012年5月31日为基准日的资产评估报告的评估值为
48,330.16万元（净资产账面值47,435.73万元），即其100%股权的出售价格为
48,330.16万元；广场控股的2012年5月31日为基准日的资产评估报告的评估值为
161,400.00万元（净资产账面值7,202.03万元），即其30%股权的购买价格为
48,420.00万元；购买价格与出售价格的差额89.84万元由电子世界发展将以现金
形式向华强集团支付。
本次交易完成后，电子世界发展将持有广场控股100%股权，且不再持有芜湖
广场置业股权。
电子世界发展是我公司全资子公司，交易对方华强集团是我公司控股股东，
根据深圳证券交易所《股票上市规则》及相关规定，本次交易构成关联交易。
公司2012年6月6日召开的董事会会议审议通过了《关于收购、出售资产的关
联交易的议案》，关联董事回避了本议案的表决。独立董事对本次关联交易发表
了事前认可意见和独立意见。此项交易尚需获得股东大会的批准，与该关联交易
有利害关系的关联人将放弃在股东大会上对该议案的投票权。
本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
二、交易背景介绍
1、芜湖广场置业是我公司全资子公司电子世界发展的全资子公司，成立于
2011 年 12 月，主营业务为开发建设芜湖华强广场项目。2011 年 11 月以招拍挂
方式取得芜湖市的芜纺 A 地块，土地面积 79,356.6 平方米，土地出让金为 7.143
亿元，根据与政府的约定，于 2011 年 11 月缴纳了 50%土地出让金，2012 年 5
月 16 日缴纳了剩余 50%土地出让金。项目目前尚处于前期筹备阶段，预计项目
建设周期为 3～4 年。项目规划情况如下：
面积 占比
商业 89,074.3 平米（为综合商业，电子市场约 2 万平米） 23.4%
办公 100,857.8 平米 26.6%
住宅 190,247.3 平米 50.0%
政府去年底加大对房地产的调控力度，公司预计房地产项目的融资渠道继续
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收窄，融资困难；住宅房地产市场将继续保持低位运行，成交量继续萎缩；房地
产开发企业的资金链面临强大考验。在对政策和市场的变化和趋势进行充分调研
和分析后，我公司认为应当调整策略，以适应外部环境的变化，因而有必要把有
限的资源尽可能地投入到主业发展上。我公司对芜湖华强广场项目根据项目规划
要求进行了进一步分析、论证，认为该项目目前最突出的问题是产品结构中住宅
比例很高，不符合目前的政策导向和我公司的主营业务方向，其占地面积大，在
目前形势下预计开发周期太长，占用资金大，且项目位置不在我公司主业经营的
电子市场核心商圈。
基于以上考虑，我公司拟对该项投资进行调整，将对公司主营业务发展无法
产生显著效果、并且对我公司资金链将造成巨大压力的芜湖华强广场项目以转让
项目公司股权的方式出售。
2、广场控股是我公司全资子公司与我公司控股股东共同持股的公司，其股
东情况为：电子世界发展 70%，华强集团 30%。
主要资产概况和经营情况：
广场控股的主要资产有位于深圳华强北商业圈核心位置的华强广场 1～6 层
商业裙楼（约 5.3 万平米，是我司大型电子专业市场“华强电子世界”总部旗舰
店新店的经营场所）、华强广场酒店、“乐淘里”地下商业街、华强广场地下停
车场及少量写字楼等。资产质量良好、盈利情况稳定，且资产的地理位置优势非
常明显。
广场控股拥有一家全资子公司济南华强广场置业有限公司（以下简称“济南
广场置业”），主营业务为开发建设济南电子专业市场项目。项目总建筑面积
223,814.48 平米，其商业裙楼 56,753.71 平米用于经营济南华强数码广场，已
于去年年底开业，5 栋塔楼自 2011 年 4 月起已开始逐步预售。
若本次交易完成，广场控股将成为我公司的全资子公司，将更有利于公司提
升资产质量和完整性，同时减少关联往来和关联交易，有助于提高公司在人员、
业务、管理等方面的独立性，提高公司的规范运作水平。
三、关联方基本情况
名称：深圳华强集团有限公司
关联关系：公司控股股东
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住所：深圳市福田区深南中路华强路口
法定代表人：梁光伟
注册资本：80,000 万元
公司类型：有限责任公司
经营范围：资产经营；投资兴办各类实业项目；移动通信设备；广播电视设
备，电子计算机整机，家用电子产品，传输设备，仪器仪表，电子元件，在合法
取得土地使用权范围内房地产单项开发经营业务；程控交换机、传真机、办公自
动化设备、激光拾音头、模具机芯、模具加工、计算机及通讯网络工程；国内商
业、物资供销业；航空客票代售、揽货、水运客运、销售代理；进出口业务；物
业管理、信息咨询服务。污染防治、环保技术的研发、应用。
成立日期：1981 年 7 月 29 日
股东情况：（截止 2012 年 6 月 5 日）
历史沿革：华强集团原为广东省省属国有独资企业。根据广东省人民政府办
公厅粤办函[2003]297 号《关于同意深圳华强集团公司省现代农业集团公司改制
方案的复函》批准的整体改制方案，华强集团实施了国有股权转让，其中深圳华
强合丰投资股份有限公司（以下简称“合丰投资”）受让 45%的股权，原华强集
团高管合计受让 46%的股权。该次改制已经国务院国有资产监督管理委员会国资
产〔2005〕1449 号《关于深圳华强实业股份有限公司国有股性质变更有关问题
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的批复》批准。2011 年 9 月 23 日广东省人民政府国有资产监督管理委员会批准，
同意广东恒健投资控股有限公司将其所持有的全部 9%华强集团股权转让给景丰
投资有限公司（以下简称“景丰投资”）。目前，华强集团由合丰投资持股 45%、
景丰投资持股 9%、华强集团高管团队成员控制的深圳华强升鸿投资有限公司持
股 14.6624%、梁光伟等 5 名股东合计持股 31.3376%，为多元化产权主体持股的
结构。
主要业务情况：
（1）文化科技产业：涵盖主题公园、影视娱乐、媒体网络、文化衍生品四
大领域，延伸至原创动漫、特种电影、影视特效、城市联播网、出版发行等 16
个子领域。
（2）物流供应链服务业：通过资源整合，逐步推进各地的物流中心土地储
备和物流节点建设工作，并为部分行业提供供应链服务。
（3）地产开发：在全国部分城市进行城市综合体和住宅的开发建设。
（4）传统的电子制造业：已实现逐步剥离。
（5）股权投资：稳步谨慎的进行了部分股权投资，取得了较好的收益。
财务数据：截止 2011 年 12 月 31 日，华强集团资产总额账面值 2,961,624
万元，负债总额 2,299,089 万元， 净资产 662,535 万元。2012 年全年实现销售
收入 759,905 万元。
四、关联交易标的基本情况
1．标的资产概况
（1）本次拟出售的芜湖市华强广场置业有限公司100%股权
类别：股权投资
权属：电子世界发展合法、独立、完整的持有标的资产，标的资产不存在抵
押、质押或者其他第三人权利、不存在涉及标的资产的重大争议、诉讼或仲裁事
项、不存在查封、冻结等司法措施。
所在地：芜湖
资产总额账面值：88,013.32万元
负债总额账面值：40,577.59万元
净资产账面值： 47,435.73万元
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评估价值： 48,330.16万元
（2）本次拟收购的深圳华强广场控股有限公司30%股权
类别：股权投资
权属：华强集团合法、独立、完整的持有标的资产，标的资产不存在抵押、
质押或者其他第三人权利、不存在涉及标的资产的重大争议、诉讼或仲裁事项、
不存在查封、冻结等司法措施。
所在地：深圳
广场控股之资产总额账面值：183,556.51万元
负债总额账面值：176,354.49万元
净资产账面值： 7,202.03万元
评估价值： 161,400.00万元
2．其他
