证券代码：000046 证券简称：泛海控股 公告编号：2022-059
泛海控股股份有限公司 2021 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
审议本次年报的董事会会议以现场会议和视频会议相结合的方式召开。公司全体董事均亲自出席了审议本次年报的董事会会议。
非标准审计意见提示
√ 适用 □ 不适用
永拓会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2021 年度财务报告出具了保留意见审计报告，本公司董事会、监事会对相
关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司 2021 年度拟不派发现金红利，不送红股，也不以资本公积金转增股本。本次利润分配预案尚需提交公司股东大会
审议。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
（一）公司简介
股票简称 泛海控股 股票代码 000046
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 陆 洋 李秀红
办公地址 北京市东城区建国门内大街 28 号民生金 北京市东城区建国门内大街28号民生金融
融中心 C 座 22 层 中心 C 座 22 层
传真 （010）85259797 （010）85259797
电话 （010）85259601 （010）85259655
电子信箱 luyang@fhkg.com lixiuhong@fhkg.com
（二）报告期主要业务或产品简介
2014 年初，面对外部环境变化和公司经营发展需要，公司董事会启动实施由单一的房地产上市公司向涵盖金融、房地
产等业务的综合性控股上市公司转型的战略。确定转型战略以来，公司全力调结构、促转型，金融业务占比持续提升。2020年 1 月，经中国证监会核准，公司行业分类由房地产变更为金融业。
经过近几年的系统布局和整合优化，公司现已拥有民生证券股份有限公司（以下简称“民生证券”）、中国民生信托有限公司（以下简称“民生信托”）、亚太财产保险有限公司（以下简称“亚太财险”）等核心金融平台，拥有较为丰富的金融业务经营资质，金融服务体系不断健全，为广大客户提供金融增值服务的能力持续提升。其中，民生证券以“投资+投行+投研”为业务战略核心，以“植根浦东、立足上海、深耕长三角、放眼全国”为五年发展战略规划，主营业务能力和经营业绩持续提升；民生信托着重提升主动管理能力，不断优化产品结构，增强内生发展动力，并持续加大风险防控及处置力度，争取尽快出清风险，重新起航；亚太财险坚持以客户需求为导向、以风险管理为核心、以金融科技为驱动，坚持差异化定位、数字化运营、生态化布局、轻型化发展，企业发展能力逐年提升。
公司房地产项目价值的持续加速释放，是公司实施战略转型、进一步做优做强的有力支撑。从起步发展至今，公司已形成集规划设计、开发建设、商业管理及物业服务于一体的房地产开发运营模式，在国内外多个重点城市核心地段实现了布局，土地储备较为充足且成本优势明显，产品类型丰富，涵盖住宅、公寓、酒店、写字楼、大型综合体等多种业态，品牌效应突出，代表项目包括武汉中央商务区、杭州民生金融中心、北京泛海国际居住区等精品标杆项目。
未来，公司将按照“聚焦主业，创新发展”的思路，持续推动公司高质量发展。
（三）主要会计数据和财务指标
1、近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业总收入（元） 14,922,802,783.79 14,056,819,178.97 6.16%
归属于上市公司股东的净利润（元） -11,254,511,485.01 -4,621,758,344.82 -143.51%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
益的净利润（元） -9,924,449,546.91 -4,074,752,041.54 -143.56%
经营活动产生的现金流量净额（元） 10,625,318,974.25 8,336,237,439.78 27.46%
基本每股收益（元/股） -2.1659 -0.8894 -143.51%
稀释每股收益（元/股） -2.1659 -0.8894 -143.51%
加权平均净资产收益率 -101.29% -24.10% 减少 77.19 个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增
减
总资产（元） 110,245,216,017.22 180,990,832,219.94 -39.09%
归属于上市公司股东的净资产（元） 5,784,797,020.53 16,606,432,397.04 -65.17%
2、分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 6,210,485,514.07 3,745,387,192.61 4,141,287,491.42 825,642,585.69
归属于上市公司股东的净利润 -149,422,311.54 -390,281,136.34 -1,251,895,158.66 -9,462,912,878.47
归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润 -145,173,598.19 69,976,107.93 -658,046,156.91 -9,191,205,899.74
经营活动产生的现金流量净额 3,451,455,865.97 197,550,243.63 3,693,608,226.45 3,282,704,638.20
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
（四）股本及股东情况
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通 年度报告披露 报告期末表决权 年度报告披露日前上
股股东总数 日前上一月末 恢复的优先股股 一月末表决权恢复的
66,382 普通股股东总 66,974 0 0
（户） 数（户） 东总数（户） 优先股股东总数（户）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
持有 质押、标记或冻结情况
持股 有限
股东 比例 报告期末持股 报告期内增 售条 持有无限售条
股东名称 数量 减变动情况 件的 件的股份数量 股份
性质 （%） 数量
股份 状态
数量
中国泛海控股 境内非国有 质押 3,264,592,908
集团有限公司 法人 62.
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