证券代码： 000046 证券简称： 泛海控股 公告编号：2021-057
泛海控股股份有限公司 2020 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的债券相关事项、经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议：
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
张建军 董 事 公务原因 宋宏谋
胡 坚 独立董事 公务原因 余玉苗
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司 2020 年度拟不派发现金红利，不送红股，也不以资本公积金转增股本。本次利润分配预案尚需提交公司股东大会
审议。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
（一）公司简介
股票简称 泛海控股 股票代码 000046
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 陆 洋 李秀红
办公地址 北京市东城区建国门内大街 28 号民生金 北京市东城区建国门内大街28号民生金融
融中心 C 座 22 层 中心 C 座 22 层
电话 （010）85259601 （010）85259655
传真 （010）85259797 （010）85259797
电子信箱 luyang@fhkg.com lixiuhong@fhkg.com
（二）报告期主要业务或产品简介
2014 年初，面对外部环境变化和公司经营发展需要，经审慎研究，公司董事会作出企业战略转型发展的决策，由单一
的房地产上市公司向涵盖金融、房地产等业务的综合性控股上市公司转型。确定转型战略以来，公司全力调结构、促转型， 金融业务占比持续提升，已逐渐成为支撑公司经营业绩的主要业务。2020 年 1 月，经中国证监会核准，公司行业分类由房 地产变更为金融业。目前公司从事的主要业务包括：
1、金融业务
金融业务是公司转型的主要方向。经过近几年的系统布局和整合优化，公司现已拥有民生证券股份有限公司（以下简称“民生证券”）、中国民生信托有限公司（以下简称“民生信托”）、亚太财产保险有限公司（以下简称“亚太财险”）等核心金 融平台，拥有较为丰富的金融业务经营资质，金融服务体系不断健全，为广大客户提供金融增值服务的能力持续提升。其中， 民生信托坚定不移地走“专业化、特色化、投行化、盈利化”的发展道路，在财富、投资、投行、资管、融资等五大领域深 入布局，主动管理能力不断提升，产品结构持续优化；民生证券不断夯实业务及管理基础，整体经营质量获得显著提升，并 通过增资扩股、引进新投资者等方式，优化了股权结构，增强了资本实力和发展后劲；亚太财险坚持客户需求为导向，以能 力建设为抓手、高质量发展为追求，围绕车险经营重在“质”、非车经营重在“量”、信保发展重在“控”、投资管理重在“稳” 的核心策略，推进“大销售、大客服、大运营”三大体系建设，企业发展能力逐年提升。
2、房地产业务
房地产业务是公司的传统业务。公司房地产项目价值的持续加速释放，是公司实施战略转型、进一步做优做强的有力支 撑。从起步发展至今，公司已形成集规划设计、开发建设、商业管理及物业服务于一体的房地产开发运营模式，在国内外多 个重点城市核心地段实现了布局，土地储备较为充足且成本优势明显，产品类型丰富，涵盖住宅、公寓、酒店、写字楼、大 型综合体等多种业态，品牌效应突出，代表项目包括武汉中央商务区、杭州民生金融中心、北京泛海国际居住区等精品标杆 项目。
未来，公司将继续按照“聚焦主业，创新发展”的思路，持续推动公司高质量发展。
（三）主要会计数据和财务指标
1. 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
追溯调整或重述原因：同一控制下企业合并
2019 年 本年比上年增减 2018 年
2020 年
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业总收入（元） 14,056,819,178.97 12,501,927,481.79 12,531,253,482.30 12.17% 12,404,075,874.67 12,408,488,601.31
归属于上市公司股东的净利润（元） -4,621,758,344.82 1,094,849,483.83 1,094,824,731.08 -522.15% 930,839,302.26 931,903,957.72
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
益的净利润（元） -4,074,752,041.54 492,497,249.37 492,402,160.63 -927.53% -557,569,043.93 -557,569,043.93
经营活动产生的现金流量净额（元） 8,336,237,439.78 5,572,307,979.92 5,571,463,704.84 49.62% 9,206,547,963.11 9,207,034,979.67
基本每股收益（元/股） -0.8894 0.2107 0.2107 -522.12% 0.1791 0.1793
稀释每股收益（元/股） -0.8894 0.2107 0.2107 -522.12% 0.1791 0.1793
加权平均净资产收益率 -24.10% 5.28% 5.28% 减少个 29.38 百分点 4.64% 4.64%
2019 年末 本年末比上年末增减 2018 年末
2020 年末
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
总资产（元） 180,990,832,219.94 177,872,272,471.88 177,874,514,963.44 1.75% 212,096,668,235.22 212,099,492,205.86
归属于上市公司股东的净资产（元） 16,606,432,397.04 21,473,359,022.72 21,482,559,970.32 -22.70% 20,117,587,874.18 20,126,813,574.53
注：公司通过子公司武汉中央商务区运营发展有限公司及深圳市泛海置业有限公司，分别向通海控股有限公司（系公司控股股东中国泛海控股集团有限公司之股东）及其子
公司收购其持有的泛海经观广告传媒有限公司 100%股权、武汉泛海国际影城有限公司 100%股权及深圳泛海影城有限公司 100%股权。鉴于发生同一控制下企业合并，因此对期
初数及上年同期数进行追溯调整。
2、分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业总收入 2,335,264,237.65 3,127,808,348.30 3,765,680,604.77 4,828,065,988.25
归属于上市公司股东的净利润 -122,407,770.36 -289,135,598.45 -200,490,050.23 -4,009,724,925.78
归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益的净利润 -123,311,676.31 -294,105,605.99
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