证券代码：000040 证券简称：宝安地产 公告编号： 2012-41
宝安鸿基地产集团股份有限公司
全资子公司深圳市龙岗鸿基发展有限公司转让所持
深圳市宝鹏投资发展有限公司100%股权的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误
导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
近日公司全资子公司深圳市龙岗鸿基发展有限公司（以下简称
“龙岗鸿基发展公司”）与自然人钟淑英签署《深圳市宝鹏投资发展
有限公司股权转让协议》（以下简称“《转让协议》”），龙岗鸿基发展
公司将持有的深圳市宝鹏投资发展有限公司（以下简称“宝鹏公司”）
100%的股权转让予钟淑英，股权转让价格以经审计、评估后的宝鹏公
司100%股东权益资产评估值为依据，协商确定转让价格为6050万元。
股权转让后，龙岗鸿基发展公司不再持有宝鹏公司股权。
根据《公司章程》及《股票上市规则》等相关规定，本次股权转
让事项经公司总经理办公会议审议通过，无须提交董事会、股东大会
审议。根据《股票上市规则》有关“关联交易及关联人”的规定，受
让方钟淑英不是公司的关联人，本次股权转让事项不构成关联交易，
不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，无
须经有关部门批准。
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二、交易对方基本情况
本 次 交 易 的 股 权 的 购 买 方 为 自 然 人 钟 淑 英
（51112119720914xxxx），女，中国国籍，无其他国家或地区居留权。
钟淑英女士与本公司在产权、业务、资产、债权债务、人员等方
面无关系；根据《股票上市规则》10.1.5 有关“关联自然人”的规定，
其不属于公司的关联自然人。
三、转让方基本情况
深圳市龙岗鸿基发展有限公司
企业性质：有限责任公司
地址： 深圳市龙岗区龙岗镇爱联村
注册号： 440307105295140
法定代表人： 陈汉忠
注册资本： 人民币 870 万元
设立时间： 1991 年 11 月 15 日
经营范围：承接外引内联、三来一补业务，仓储，机电设备上门
安装维修、兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业、物资供销业
（不含专卖、专营、专控商品）。
主要股东：本公司持股 100%
四、交易标的相关情况
1、交易标的基本情况
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企业名称：深圳市宝鹏投资发展有限公司
企业性质：有限责任公司
地址：深圳市罗湖区东门中路1011号鸿基大厦25层2A号
注册号：440301105689946
法定代表人：陈汉忠
注册资本：人民币60万元
设立时间： 2011年9月7日
经营范围：投资兴办实业（具体项目另行申报）；自有物业租赁；
物业管理；国内贸易（法律、行政法规、国务院决定规定在登记前须
经批准的项目除外）。
主要股东：深圳市龙岗鸿基发展有限公司持股100%
本次龙岗鸿基发展公司转让宝鹏公司100％股权后，公司不再持
有宝鹏公司股权，宝鹏公司不再纳入公司合并报表范围。
2、龙岗鸿基发展公司转让的宝鹏公司100%股权权利受限情况
本次转让的宝鹏公司100%的股权无涉及重大争议、诉讼、仲裁或
查封、冻结等司法措施。
3、公司对交易标的担保情况
截止目前，公司及龙岗鸿基发展公司均未对宝鹏公司提供担保。
4、公司与交易标的资金往来情况及解决措施
截止2012年10月31日,龙岗鸿基发展公司应收宝鹏公司往来款余
额1395.58万元。根据《转让协议》约定，受让方对该笔往来款承担
连带还款责任，应在2012年11月15日前将上述往来款一次性付清给龙
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岗鸿基发展公司。
5、公司、龙岗鸿基发展公司不存在委托宝鹏公司理财情况。
6、交易标的最近一年及最近一期的财务数据
单位：人民币元
2012年10月31日（未经审计） 2011年12月31日（经审计）
资产总额 14,101,229.18 600,941.90
负债总额 13,955,805.00 3,488.00
应收款项总额 0 0
净资产 145,424.18 597,453.9
2012年1-10月 2011年
营业收入 0 0
营业利润 -452,029.72 -2546.1
净利润 -452,029.72 -2546.1
经营活动产生的现金流量净额 -448,702.41 941.9
7、交易标的评估情况
（1）评估总体情况
本次评估，经具有证券从业资格的深圳市天健国众联资产评估有
限公司评估，选取资产基础法（亦称为成本法），对截止2012年10月
31日宝鹏公司100%股东权益价值评估值为人民币6006.07万元。具体
评估情况如下：
资产评估结果汇总表
金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率％
项 目
A B C=B-A D=C/A×100%
1 流动资产 15.40 15.40 - -
2 非流动资产 1,394.72 7,386.25 5,991.53 429.59
3 其中： 投资性房地产 1,394.72 7,386.25 5,991.53 429.59
4 资产合计 1,410.12 7,401.65 5,991.53 424.90
4
5 流动负债 1,395.58 1,395.58 - -
6 非流动负债 - - - -
7 负债合计 1,395.58 1,395.58 - -
8 净资产（所有者权益） 14.54 6,006.07 5,991.53 41,207.22
宝鹏公司主要资产为投资性房地产，具体情况如下表：
序号 地理位置 建筑面积 用途 房地产证号
龙岗中心城新鸿花园大亨阁南楼 深房地字第
1 343.92 平方米 商业金融业
商场 201 6000538068 号
龙岗中心城新鸿花园大亨阁北楼 深房地字第
2 600.26 平方米 商业金融业
商场 201 6000538431 号
深房地字第
3 新鸿花园 12 号楼商场 201 3098.29 平方米 商业金融业
