万科企业股份有限公司
2024 年第三季度报告
证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代
公告编号：〈万〉2024-115
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大
遗漏。
重要内容提示:
万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证 2024 年第三季度报告（以下简称“本报告”）内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司第二十届董事会第十次会议审议并通过了本报告。董事会副主席辛杰因公务原因未能亲自出席本次会议，授权黄力平董事代为出席会议并行使表决权；胡国斌董事因公务原因未能亲自出席本次会议，授权董事会主席郁亮代为出席会议并行使表决权。除此之外，其他董事均亲自出席了本次董事会会议。
董事会主席郁亮，执行副总裁、财务负责人韩慧华声明：保证本报告中财务报表的真实、准确、完整。
本集团（指万科企业股份有限公司及其附属公司）按照中国会计准则编制了本报告，本报告之财务报表未经审计。
除特别指明外，本报告所用记账本位币均为人民币，“报告期”指 2024 年 7-9 月。
本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成本集团对投资者的实质承诺，敬请投资者对此保持足够的风险认识，理解计划、预测与承诺之间的差异，注意投资风险。
一、公司联系方式
注册地址 深圳市盐田区大梅沙环梅路 33 号万科中心
办公地址 深圳市福田区梅林路 63 号万科大厦
国际互联网地址 www.vanke.com
电话 0755-25606666
传真 0755-25531696
电子信箱 IR@vanke.com
二、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 √否
单位：元
本报告期 本报告期比上年同期 年初至报告期末 年初至报告期末比上
增减 年同期增减
营业收入 77,116,063,619.18 -13.76% 219,894,827,698.98 -24.25%
归属于上市公司股东 (8,090,798,851.25) -315.70% (17,943,298,450.09) -231.73%
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 (6,854,555,386.11) -310.40% (14,467,604,594.34) -220.96%
的净利润
经营活动产生的现金 — — (4,847,650,023.78) -2,159.99%
流量净额
基本每股收益 -0.6823 -315.70% -1.5132 -230.62%
稀释每股收益 -0.6823 -315.70% -1.5132 -230.62%
加权平均净资产收益 -3.40% 下降 4.89 个百分点 -7.40% 下降 12.85 个百分点
率（%）
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产 1,357,179,783,436.20 1,504,850,172,117.83 -9.81%
归属于上市公司股东 234,119,943,592.19 250,784,613,404.38 -6.65%
的所有者权益
注：计算基本每股收益、稀释每股收益和加权平均净资产收益率采用的总股数为本公司发行在外普通股的加权平均数，包含已回购股份的影响。
截止披露前一交易日的公司总股本：
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 11,930,709,471
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） -1.5040
（二）非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 2024 年 7~9 月 2024 年 1~9 月
非流动资产处置损益 8,252,074.98 (2,537,956,416.29)
出售、处理部门或投资单位(损失) / 收益 (989,863,720.55) 123,264,436.60
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融
资产、其他权益工具投资和其他非流动金融资产产生的公允价值变动 54,756,937.45 103,229,891.37
收益和投资收益，以及处置交易性金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 (443,954,517.98) (725,091,833.48)
所得税影响额 140,540,563.90 (563,231,601.11)
少数股东权益影响额（税后） (5,974,802.94) 124,091,667.16
合计 (1,236,243,465.14) (3,475,693,855.75)
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常
性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、
列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
项目 2024 年 9 月 30 日 2023 年 12 月 31 日 变动幅度 说明
衍生金融资产 - 19,565.14 -100.00% 衍生金融工具到期的影响
应收票据 1,077.32 762.16 41.35% 票据结算金额增加
应收账款 980,681.49 729,362.84 34.46% 物业相关应收款增加
工程竣备转入固定资产及处置部
在建工程 151,928.35 292,037.58 -47.98%
分项目的影响
生产性生物资产 30,586.83 21,824.96 40.15% 经营规模增长
短期借款 867,782.50 106,356.19 715.92% 融资结构变化
衍生金融负债 - 8,488.56 -100.00% 衍生金融工具到期的影响
应付票据 - 797.07 -100.00% 票据到期兑付
一年内到期的非流动负债 11,152,052.39 6,492
