万科企业股份有限公司
CHINAVANKE CO., LTD.
2020 年半年度报告
A股证券代码：000002、299903
A股证券简称：万科 A、万科 H代
公告编号：〈万〉2020-094
二〇二〇年八月
第一节 重要提示、目录和释义
重要提示
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证2020年半年度报告（以下简称“本报告”）所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本报告已经公司第十九届董事会第二次会议审议通过。唐绍杰董事因公务原因未能亲自出席本次会议，授权李强强董事代为出席会议并行使表决权。除此之外，其他各位董事均亲自出席了本次董事会会议。
本报告未经审计之财务报告乃按照中国会计准则编制，毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙）根据《中国注册会计师审阅准则第2101号—财务报表审阅》执行了审阅工作并出具了审阅报告。
董事会主席郁亮，执行副总裁、财务负责人韩慧华声明：保证本报告中财务报告的真实、准确和完整。
公司2020年半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成本集团对投资者的实质承
诺，敬请投资者对此保持足够的风险认识，理解计划、预测与承诺之间的差异，注意投资风险。
本报告已按照《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号——上市公司从事房地产业务》的要求进行披露。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ...... 1
第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 4
第三节 董事会报告 ...... 7
第四节 重要事项 ...... 22
第五节 股本变动及股东情况 ...... 32
第六节 董事、监事、高级管理人员及员工情况...... 36
第七节 公司债券情况 ...... 38
第八节 财务报告 ...... 43
第九节 备查文件目录 ...... 210
释义
释义项 指 释义内容
本公司、公司 指 万科企业股份有限公司
万科、集团、本集团 指 万科企业股份有限公司及其附属公司
万科物业 指 万科物业发展股份有限公司
印力集团 指 印力集团控股有限公司（SCPG Holdings Co., Ltd，在开曼群岛注册）
万纬物流 指 万科物流发展有限公司
BG 指 Business Group 的缩写，指事业集团，目前包括南方区域 BG、上海区
域 BG、北方区域 BG、中西部区域 BG及物业 BG。
Business Unit 的缩写，指事业部，目前包括印力 BU、物流 BU、长租
BU 指 公寓 BU、海外 BU、冰雪 BU、梅沙教育 BU、企业服务 BU 及食品
BU。
央行 指 中国人民银行
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
联交所 指 香港联合交易所有限公司
深铁集团 指 深圳市地铁集团有限公司
深铁置业 指 深圳地铁置业集团有限公司
《联交所上市规则》 指 《香港联合交易所有限公司证券上市规则》
《企业管治守则》 指 《香港联合交易所有限公司证券上市规则》附录十四《企业管治守则》
《标准守则》 指 《香港联合交易所有限公司证券上市规则》附录十《上市发行人董事
进行证券交易的标准守则》
A 股（人民币普通股） 指 本公司股本中每股面值为人民币 1.00 元的内资普通股，该等股份在深
交所上市并以人民币交易。
H 股（境外上市外资股） 指 本公司股本中每股面值为人民币 1.00 元的境外上市外资普通股，该等
股份在联交所上市并以港币交易。
《公司章程》 指 《万科企业股份有限公司章程》
报告期 指 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 6月 30 日
元 指 如无特殊说明，指人民币元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
（一）基本信息
中文名称：万科企业股份有限公司（缩写为“万科”）
英文名称：CHINA VANKE CO., LTD.(缩写为“VANKE”)
注册地址：中国深圳市盐田区大梅沙环梅路 33号万科中心
邮政编码：518083
办公地址：中国深圳市盐田区大梅沙环梅路 33号万科中心
邮政编码：518083
香港主要营业地点：香港花园道 1号中银大厦 55 楼
国际互联网网址：www.vanke.com
电子信箱：IR@vanke.com
法定代表人：郁亮
联交所授权代表：王海武、朱旭
联交所替代授权代表：叶凯雯
（二）联系人和联系方式
董事会秘书、公司秘书：朱旭
电子信箱：IR@vanke.com
股证事务授权代表：吉江华
电子信箱：IR@vanke.com
联系地址：中国深圳市盐田区大梅沙环梅路 33号万科中心
电话：0755-25606666
传真：0755-25531696
助理公司秘书：叶凯雯
电子邮件： IR@vanke.com
联系地址：香港花园道 1号中银大厦 55 楼
电话：00852-23098888
传真：00852-23288097
（三）股票情况
A 股股票上市地：深交所
A 股股票简称：万科 A
A 股股票代码：000002
H 股股票上市地：联交所
H 股股票简称：万科企业、万科 H 代注
H 股股票代码：02202、299903 注
注：该简称和代码仅供本公司原 B 股股东通过境内证券公司交易系统交易其因 B 转 H 而持有的本公
司 H股股份使用。
H 股股份过户登记处：香港中央证券登记有限公司
联系地址：香港湾仔皇后大道东 183 号合和中心 17楼 1712-1716 室
（四）信息披露及备置地点
信息披露媒体名称：《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》、巨潮资讯网以及联交所披露易网站
登载本报告的国际互联网网址：
A股：www.cninfo.com.cn
H股：www.hkexnews.hk
本报告备置地点：公司董事会办公室
（五）注册变更情况
公司首次注册登记日期：1984年5月30日，地点：深圳
变更登记日期：2017年7月14日，地点：深圳
统一社会信用代码：91440300192181490G
二、会计数据和财务指标摘要
（一）主要会计数据和财务指标
单位：元
项目 2020 年 1-6 月 2019 年 1-6 月 比上年同期增减
营业收入 146,349,506,729.71 139,320,076,841.33 5.05%
营业利润 26,563,983,478.45 27,855,979,909.30 -4.64%
利润总额 26,450,444,828.99 27,725,984,144.21 -4.60%
归属于上市公司股东的净利润 12,507,519,556.50 11,841,752,171.43 5.62%
扣除非经常性损益后归属于上市公 12,114,207,886.28 11,749,678,942.31 3.10%
司股东的净利润
经营活动产生的现金流量净额 22,605,962,036.88 8,853,110,066.35 155.34%
基本每股收益 1.11 1.06 3.98%
稀释每股收益 1.11 1.06 3.98%
净资产收益率（全面摊薄） 6.39% 7.35% 减少 0.96 个百分点
净资产收益率（加权平均） 6.44% 7.26% 减少 0.82 个百分点
项目 2020 年 6 月 30 日 2019 年 12 月 31 日 比年初数增减
资产总额 1,806,186,613,769.10 1,729,929,450,401.23 4.41%
负债总额 1,514,930,506,717.89 1,459,350,334,988.27 3.81%
归属于上市公司股东的净资产 195,617,745,446.49 188,058,491,912.82 4.02%
股本（股） 11,617,732,201.00 11,302,143,001.00 增加 315,589,200 股
归属于上市公司股东的每股净资产 16.84 16.64
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