荣安地产股份有限公司

  2024 年半年度报告

  【2024 年 08 月】


                第一节 重要提示、目录和释义

  公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

  公司负责人王久芳、主管会计工作负责人俞杰及会计机构负责人(会计主管人员)郑书林声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

  所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

  本半年度报告中所涉及的经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者认真阅读本半年度报告全文，并特别关注本半年度报告全文“第三节、管理层讨论与分析之十、公司面临的风险和应对措施”。

  公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。


                        目录


第一节 重要提示、目录和释义......2
第二节 公司简介和主要财务指标......5
第三节 管理层讨论与分析......8
第四节 公司治理......18
第五节 环境和社会责任......19
第六节 重要事项......19
第七节 股份变动及股东情况...... 26
第八节 优先股相关情况......30
第九节 债券相关情况......31
第十节 财务报告......33

                          释义

                  释义项                        指                        释义内容

中国证监会、证监会                                指    中国证券监督管理委员会

深交所、交易所                                    指    深圳证券交易所

宁波证监局                                        指    中国证券监督管理委员会宁波监管局

荣安地产、公司、本公司                            指    荣安地产股份有限公司

荣安集团                                          指    荣安集团股份有限公司

报告期                                            指    2024年 1月 1 日至 2024年 6 月 30日

元                                                指    人民币元


              第二节 公司简介和主要财务指标

一、公司简介

股票简称                      荣安地产                        股票代码      000517

变更前的股票简称（如有）      甬成功

股票上市证券交易所            深圳证券交易所

公司的中文名称                荣安地产股份有限公司

公司的中文简称（如有）        荣安地产

公司的外文名称（如有）        RONGAN PROPERTY CO.,LTD.

公司的外文名称缩写（如有）    RONGAN PROPERTY

公司的法定代表人              王久芳

二、联系人和联系方式

                                董事会秘书                                  证券事务代表

姓名          邓华堂                                      郑思思

联系地址      浙江省宁波市鄞州区天童南路 700号荣安大厦    浙江省宁波市鄞州区天童南路 700号荣安大厦

              18F（A）                                    18F（A）

电话          0574-87312566                                0574-87312566

传真          0574-87310668                                0574-87310668

电子信箱      denghuatang@000517.com                      zhengsisi@000517.com

三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化
□适用 不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见 2023年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 不适用
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见 2023年年报。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 不适用

四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否

                                          本报告期            上年同期        本报告期比上年同期增减

营业收入（元）                            13,884,161,304.65    10,532,488,890.44                    31.82%

归属于上市公司股东的净利润（元）            464,033,165.86      851,867,688.24                  -45.53%

归属于上市公司股东的扣除非经常性损          486,353,459.09      723,225,228.40                  -32.75%
益的净利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元）            810,411,928.87    1,884,546,042.13                  -57.00%

基本每股收益（元/股）                              0.1457              0.2676                  -45.55%

稀释每股收益（元/股）                              0.1457              0.2676                  -45.55%

加权平均净资产收益率                                5.27%              9.03%                    -3.76%

                                          本报告期末            上年度末      本报告期末比上年度末增减

总资产（元）                              33,448,709,244.72    48,317,306,483.52                  -30.77%

归属于上市公司股东的净资产（元）          8,013,087,034.48    8,567,965,906.11                    -6.48%

五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用

                                                                                                单位：元

                                项目                                      金额              说明

非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）                  -2,343,007.32

计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规        5,960,417.45

定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产    -25,591,169.24
和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

除上述各项之外的其他营业外收入和支出                                        995,718.66

其他符合非经常性损益定义的损益项目                                          10,880.64

减：所得税影响额                                                          1,156,002.36

  少数股东权益影响额（税后）                                              197,131.06


                                合计                                    -22,320,293.23

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。


                  第三节 管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

  （一）报告期内房地产行业相关的宏观经济形势、行业政策环境的变化影响等情况

  2024 年上半年，以“消化存量、优化增量”为总基调，房地产调控优化政策应出尽出。需求端包括各线城市限购政策放开、首付比例下调、存量和新增房贷利率下调等；供给端包括推进城市房地产融资协调机制，加快项目“白名单”
落实，实施“三 大工程”等。5 月 17 日，房地产政策组合拳正式落地，包括降首付、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率，设立 3000 亿元保障性住房再贷款。相关政策的出台，有利于促进刚需和改善型购房需求的释放，发挥房地产业在国民经济中的支柱作用，市场信心有望得到逐步改善。

  根据国家统计局数据显示，2024年上半年，全国房地产开发投资 52,529亿元，较去年下降 10.1%。其中，住宅投资39,883 亿元，下降 10.4%，住宅投资占房地产开发投资的比重为 75.93%。商品房销售面积 47,