证券代码：603838 证券简称：四通股份 公告编号：2021-043
广东四通集团股份有限公司
关于转让子公司股权暨关联交易的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
交易内容：广东四通集团股份有限公司（以下简称“公司”）拟将持有
的全资子公司广东东唯新材料有限公司（以下简称“东唯新材料”）100%
股权以 38,000.00 万元的价格转让给广东马可波罗陶瓷有限公司（以下
简称“交易对方”或“马可波罗”）
本次交易发生前 12 个月内，公司与关联方马可波罗之间未发生交易类别
相关的关联交易。
本次交易未构成重大资产重组。
本次交易实施不存在重大法律障碍。
本次交易实施尚需股东大会审议通过。
一、关联交易概述
公司于 2021 年 5 月 31 日召开第四届董事会 2021 年第四次会议、第四届监
事会第九次，审议通过了《关于公司转让子公司股权暨关联交易的议案》，并与马可波罗签署了《股权转让协议》，拟将持有的全资子公司广东东唯新材料有限公司（以下简称“东唯新材料”或“标的资产”）100%股权以 38,000.00 万元的价格转让给广东马可波罗陶瓷有限公司（以下简称“交易对方”或“马可波罗”）。本次交易完成后，公司不再持有东唯新材料股权。
由于交易对方为公司关联方，根据《上海证券交易所股票上市规则》的相关规定，本次交易构成关联交易。本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
本次交易发生前 12 个月内，公司与关联方马可波罗之间未发生交易类别相
关的关联交易。
本次交易已经公司第四届董事会 2021 年第四次会议和第四届监事会第九次
会议审议通过，关联董事监事已回避表决，独立董事对该事项进行了事前认可并发表了同意的独立意见。本事项尚需提交公司股东大会审议，关联股东将在股东大会上对相关议案回避表决。
二、交易对方的基本情况
（一）关联方关系介绍
交易对方为公司持股 5%以上股东黄建平及其一致行动人谢悦增、邓建华实
际控制的企业，根据《上海证券交易所股票上市规则》等相关规定，马可波罗为公司关联方。
（二）关联方基本情况
公司名称：广东马可波罗陶瓷有限公司
企业性质：其他有限责任公司
统一社会信用代码：914419006824199592
住所：东莞市莞城区元岭路 109 号
经营范围：销售：陶瓷制品、建筑装饰材料（不含危险化学品）；装饰材料的研发及技术咨询服务；仓储服务；物业租赁服务；货运代理；室内外装饰装修工程设计与施工；供应链管理服务；市场营销策划、知识产权服务；实业投资；货物或技术进出口（国家禁止或涉及行政审批的货物和技术进出口除外）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
交易对方的股权结构如下：
序号 股东姓 名/名称 出资金额（万元） 出资比 例（%）
1 广东美盈实业投资有限公司 69,215.85 65.10
2 嘉兴天唯股权投资合伙企业（有限 16,137.00 15.18
合伙）
3 嘉兴易唯股权投资合伙企业（有限 12,734.15 11.98
合伙）
4 黄建平 972.50 0.91
5 谢悦增 316.99 0.30
6 邓建华 229.46 0.22
7 东莞市国轩投资咨询有限公司 4,784.53 4.50
8 广东唯美控股有限公司 690.03 0.65
9 嘉兴智美股权投资合伙企业（有限 1,038.22 0.98
合伙）
10 嘉兴盈美股权投资合伙企业（有限 204.12 0.19
合伙）
合计 106,322.83 100.00
截至 2020 年 12 月 31 日，交易对方总资产为 557,563 万元，净资产为 237,822
万元，2020 年度营业收入为 258,542 万元，净利润为 19,057 万元，上述财务数
据未经审计。
（三）交易对方与上市公司不存在产权、业务、资产债权债务、人员等方面的其他关系。
三、关联交易标的基本情况
（一）交易标的
本次关联交易标的为公司子公司东唯新材料 100%股权，交易类别为出售资
产。
东唯新材料股权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，亦不存在妨碍权属转移的其他情况。
（二）标的公司基本情况
公司名称：广东东唯新材料有限公司
企业性质：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）
统一社会信用代码：91441900MA535FEJ1U
住所：广东省东莞市沙田镇立沙东路 66 号
注册资本：43,000 万元
成立日期：2019 年 4 月 19 日
法定代表人：朱立洪
经营范围：生产、销售：纳米材料、新型装饰材料、建筑材料（不含危险化学品）、石材、特种陶瓷、其他非金属矿物制品、包装制品、特种陶瓷填缝剂、瓷砖胶配套材料；新型装饰材料、建筑材料、特种陶瓷、纳米材料的研究、开发服务和技术咨询服务；加工、设计、安装、维修：瓷砖、特种陶瓷；室内外装饰工程；木架、铁架租赁服务；通用仓储；货物或技术进出口（国家禁止或涉及行政审批的货物和技术进出口除外）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
（三）标的公司最近一年及一期的主要财务指标
单位：万元
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 4 月 30 日
总资产 57,433.23 58,312.79
总负债 21,649.79 22,881.70
净资产 35,783.44 35,431.09
项目 2020 年 1 月-12 月 2021 年 1 月 -4 月
营业收入 2,090.46 2,150.54
净利润 -1,429.65 -352.34
上述财务数据经审计。
（四）标的公司主要资产
1、无形资产-土地；
2020 年 1 月 16 日，东唯新材料通过东莞市公共资源交易中心，以人民币
22,595 万元的报价成功竞得位于东莞市沙田镇泥洲村的 2020WT009 号建设用地使用权。并于同日收到东莞市公共资源交易中心出具的《成交结果确认书》。
2020 年 1 月 17 日，东唯新材料按规定办理了《国有建设用地使用权出让合同》
签订手续。
本次评估依据
法律法规：
国家层面颁布的法规、条例、文件、通知：
1. 《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》
《中华人民共和国土地管理法实施条例》（国务院令第 256 号）、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等相关法律法规；
技术标准：
1. 中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》（GB/T18508—2014）；
2. 中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507—2014）；
3. 中华人民共和国国家标准《土地利用现状分类》（GB/T21010—2017）。
评估方法：
由于委估宗地位于东莞市沙田镇，目前东莞市土地交易较为活跃，与委估宗地相邻或相近地区，在评估基准日附近有较为活跃的土地交易活动，类似土地交易案例可获取，因此，具备采用市场比较法评估的条件。
收益较难预测，故不适用收益还原法。
由于委估宗地系工业用地非投资性项目，且二期、三期工程相关规划指标等尚未办理，无法合理预计二期、三期建造成本，故不适用假设开发法；
由于委估宗地所在区域的征地费用标准不容易取得，故不适用成本逼近法；
由于委估宗地所在地国有建设用地基准地价基准日较评估基准日时间间隔较长，故不适用基准地价系数修正法。
评估参考案例
序号 比较案例 A 比较案例 B 比较案例 C
地块位置 洪梅镇新庄村 沙田镇穗丰年村 洪梅镇新庄村
土地面积(m2) 10501.04 27632.15 12642.50
土地用途 工业用地 工业用地 工业用地
供地方式 招拍挂 招拍挂 招拍挂
出让年限 50 年 50 年 50 年
容积率 3 4.0 3.5
成交价(万元) 1,117.00 2,902.00 1,340.00
受让单位 广东蓝劲
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