证券代码：603157 证券简称：*ST 拉夏 公告编号：临 2021-119
新疆拉夏贝尔服饰股份有限公司
关于签订《房屋租赁合同（修订版）》的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
为争取以最大溢价出租物业资产，经与承租方谈判协商一致，公司全资子公司上海微乐服饰有限公司（以下简称“上海微乐”）与上海慕布贸易有限公司（以下简称“慕布贸易”）及南通尚华时装有限公司（以下简称“尚华时装”）（上述两方合称“承租方”）分别签订了《房屋租赁合同（修订版）》，将上海微乐位于上海市闵行区潭竹路 58 号 A 幢的房产出租给承租方。本次出租的房产租赁面积合计 26,096.77 平方米，有效租赁期限为 5 年，有效租赁期内承租方合计应付租金约 8,984 万元。承租方将优先以其持有上海微乐的 3,428 万元债权，抵偿第一年应付租金 1,714 万元。
本次出租事项不构成关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。截至本公告披露日的过去十二个月内，上海微乐名下总部大楼累计签订的房产出租合同总金额约为 1.8 亿元，本次出租无需提交公司股东大会审议。后续公司将以补充公告形式尽快披露上述累计对外出租情况。
因本次出租的资产已被用于为公司贷款提供抵押，且已被诉讼对方采取查封或保全措施，本次房产出租可能存在相关房产被法院强制执行，并导致租赁合同无法继续履行的风险。同时，本次租赁合同履行期较长，如租赁合同在执行过程中出现相关法规政策变更或交易对方履约能力降低，则可能存在公司无法按时收款甚至租赁合同无法继续履行的风险。此外，相关租赁合同在执行过程中如遇政策、市场、环境、自然灾害等不可预计的或不可抗力等因素的影响，可能导致租赁合同无法如期或全部履行，影响公司收益。
一、交易概述
（一）原租赁合同情况
新疆拉夏贝尔服饰股份有限公司（以下简称“公司”或“拉夏贝尔”）全资
子公司上海微乐于 2020 年 8 月分别与慕布贸易及尚华时装签订《房屋租赁合同》（以下合称“原租赁合同”），将上海微乐位于上海市闵行区潭竹路 58 号 A 幢的房产分别租赁给幕布贸易及尚华时装，原租赁合同主要信息如下：
序号 出租方 承租方 租赁面积 有效期限 租金合计
（平方米） （年） （万元）
合同 1 上海微乐 慕布贸易 13,106.77 10 7,882.5
合同 2 上海微乐 尚华时装 12,990.00 10 7,717.5
（二）本次对租赁合同的调整情况
在参考出租房产所在地区周边市场价格的基础上，为争取以最大溢价出租物
业资产，经公司与承租方谈判协商一致，公司于 2021 年 8 月 23 日召开了第四届
董事会第二十三次会议，审议通过了《关于签订<房屋租赁合同（修订版）>的议案》（表决结果：7 票同意、0 票反对、0 票弃权），同意对原租赁合同相关条款进行修订：
1、调整租赁有效年限：将有效租赁期限由 10 年调整为 5 年。
2、上调租金价格：将租金（初始）单价上调至 1.8 元/平方米/天。租赁价格
调整后，慕布贸易 5 年有效租赁期内应付租金约为 4,512 万元，尚华时装 5 年有
效租赁期内应付租金约为 4,472 万元；租金支付由按年支付调整为按季度支付。
3、调整结算方式：鉴于上海微乐对慕布贸易负有约 1,867 万元债务，对尚华时装负有约 1,750 万元债务；同意慕布贸易优先用 1,722 万元债权抵销新租赁合同约定的第一年租金约 861 万元，同意尚华时装优先用 1,706 万元债权抵销新租赁合同约定的第一年租金约 853 万元。
本次出租事项不构成关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。截至本公告披露日的过去十二个月内，上海微乐名下总部大楼累计签订的房产出租合同总金额约为 1.8 亿元，本次出租无需提交公司股东大会审议。后续公司将以补充公告形式尽快披露上述累计对外出租情况。公司独立董事已对本议案发表了同意的独立意见。经董事会审议通过，公司已于 2021年 8 月 23 日分别与承租方签订了《房屋租赁合同（修订版）》（以下简称“新租赁合同”）。
二、交易对方当事人
（一）上海慕布贸易有限公司
1、企业性质：有限责任公司（自然人独资）
2、成立日期：2006 年 9 月 12 日
3、住所：上海市闵行区放鹤路 1088 号
4、法定代表人：范锦华
5、注册资本：1,000 万人民币
6、经营范围：许可项目：技术进出口；货物进出口；房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：服装鞋帽、针纺织品、皮革制品、文体用品、化妆品、酒店用品、工艺礼品（象牙及其制品除外）、日用百货的销售，物业管理。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
7、主要股东或实际控制人：范锦华持有 100%股权
8、截止 2020 年底，慕布贸易总资产 781,287.93 元，净资产 781,191.93 元；
2020 年度实现营业收入 47,524.75 元，净利润-68,544.65 元。
9、本次新租赁合同签订前，上海微乐对慕布贸易所负债务余额约为 1,867万元。
10、除本公告所述租赁事项外，上海微乐已将总部大楼 C 幢会议中心（租赁房屋建筑面积 8,405.93 平方米）出租给幕布贸易，有效租期为六年，平均年租金约为 522 万元。
（二）南通尚华时装有限公司
1、企业性质：有限责任公司(自然人投资或控股)
2、成立日期：2017 年 5 月 4 日
3、住所：如皋市白蒲镇华盛名邸 1 号楼 6 号商铺
4、法定代表人：俞晓月
5、注册资本：100 万人民币
6、经营范围：服装、服装面辅料、鞋帽生产、销售；自营和代理各类商品及技术的进出口业务（国家限定企业经营或禁止进出口的商品和技术除外）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
7、主要股东或实际控制人：俞晓月持有 95%股权
8、截止 2020 年底，尚华时装总资产 626,902.08 元，净资产 396,879.85 元；
2020 年度实现营业收入 0 元，净利润-13,494.98 元。
9、本次新租赁合同签订前，上海微乐对尚华时装所负债务余额为 1,750 万元。
三、出租房产基本情况
本次出租的房产为上海微乐名下的位于上海市闵行区潭竹路 58 号的“沪
（2020）闵字不动产权第 023353 号”房产的 A 幢（以下简称“A 幢房产”），出
租面积合计为 26,096.77 平方米（其中慕布贸易租赁 13,106.77 平方米，尚华时装租赁 12,990.00 平方米）。
截至本公告披露日，“沪（2020）闵字不动产权第 023353 号”房产已被用于为公司及上海微乐所负担的合计约 6.8 亿元贷款本息提供抵押担保，具体情况详
见公司分别于 2018 年 6 月 23 日、2020 年 5 月 9 日及 2021 年 2 月 9 日披露的《拉
夏贝尔关于全资子公司向银行申请抵押贷款的公告》（公告编号：临 2018-039）、《拉夏贝尔关于为银行贷款提供资产抵押的公告》（公告编号：临 2020-062）及《拉夏贝尔关于收到<债权转让通知>及<债务催收通知>的公告》（公告编号：临2021-027）。同时，因公司及上海微乐涉及诉讼案件，“沪（2020）闵字不动产权第 023353 号”房产已被诉讼对方查封，对应执行及诉前保全的涉案金额合计约
为 7.8 亿元，具体情况详见公司于 2021 年 8 月 10 日披露的《拉夏贝尔关于累计
涉及诉讼及资产冻结情况的进展公告》（公告编号：临 2021-117）。
四、新租赁合同主要内容
（一）房屋租赁
1、承租方承租上海微乐的房屋，该房屋座落于上海市闵行区潭竹路 58 号 A
幢，慕布贸易租赁房屋总建筑面积为 13,106.77 平方米（1 楼层至 6 楼层），尚华
时装租赁房屋总建筑面积是 12,990 平方米（7 楼层至 12 楼层）。
2、租赁用途为生产、办公、平台建设、展览展示、孵化、商业配套等。
3、如承租方需对租赁房屋附属公用事业设施（包括但不限于电力、电信等）进行变更的（包括但不限于增容或变更公用事业方），须经上海微乐书面同意，由此发生的一切费用由承租方自行承担。如承租方或承租方授权之第三方在变更公用事业设施过程中对上海微乐既有设施造成损害的，承租方应即刻恢复原状并赔偿上海微乐由此遭受的一切经济损失。
（二）租赁期限
1、租赁期限为 5+5 年，即自 2020 年 9 月 1 日起至 2030 年 12 月 31 日止（其
中合约前5年即2020年9月1日至2025年12月31日为双方履行合约的有效期，
如前 5 年合约到期后（即 2026 年 1 月 1 日起）双方对本合同约定内容均无异议
的，则本合同自动续约 5 年）。
2、受新冠肺炎疫情的影响，2020 年 9 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日期间免
收租金，其他物业等费用乙方应按照双方约定的标准正常向甲方或甲方指定的物业公司缴纳。
3、租赁期限届满前 90 日内，将对有关续租事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，承租方有优先承租权，但承租方未在租赁期限届满三个月前向上海微乐书面提出续租要求的，视为承租方放弃优先承租权（特殊原因除外）。
4、如承租方超过交房日 60 天仍未与上海微乐办理租赁物业的交付手续，上海微乐有权解除本合同，并没收全部租赁保证金。
（三）租金
1、租金标准及结算方式如下：
租金单价调整为 1.8 元/平方米/天，租金按季度支付；承租方应于每期付款日前 10 日向上海微乐支付下一期的租金，以此类推。
幕布贸易租赁房屋总建筑面积 13,106.77 平方米（1 楼层至 6 楼层），其租金
计算方式如下：
序号 承租方 期间 年租金（万元）
1 慕布贸易 2021.01.01-2022.12.31 861.11
2 慕布贸易 2023.01.01-2025.12.31 930.00
3 慕布贸易 2026.01.01-2027.12.31 1,044.40
4 慕布贸易 2028.01.01-2030.12.31 1,084.76
5 合计 /
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