601588 沪市 北辰实业

公司代码：601588                                                公司简称：北辰实业
        北京北辰实业股份有限公司

            2023 年年度报告


                          董事长致辞

各位股东：

  本人谨代表董事会向各位股东提呈公司截至二零二三年十二月三十一日之年度经营业绩报告。
  截至二零二三年十二月三十一日，按照中国会计准则，公司实现营业收入人民币 1,575,147.8万元，同比上升 21.27%。公司利润总额和归属于母公司净利润分别为人民币 39,872.7 万元和6,806.4 万元，实现扭亏为盈。每股收益为人民币 0.02 元。

  回顾二零二三年，随着国内经济持续复苏，公司紧跟经济回升大势，持续优化产业布局，深入提升管理效能，有效防范风险，实现公司各业务板块协同发展。房地产开发业务方面，在市场分化加剧、债务风险事件频发的背景下，公司持续加强风险防控体系建设，多措并举促销售保交付，强化动态货值管理，压缩成本费用，推进发展模式创新，着力增强房地产开发业务抗风险能力。会展（含酒店）业务方面，公司全面抢抓机遇，圆满完成重大活动保障，积极开拓会展上游业务，稳步推进输出管理业务，年度营收大幅提升。商业物业业态，持续提升专业化管理水平，多措并举提质增效，实现了稳步经营。

  展望二零二四年，公司将坚定发展信心，保持战略定力，坚持稳中求进，积极主动服务新时代首都发展和北京国际消费中心城市建设，统筹高质量发展与高水平安全，推进产业数字化转型，加快构建相互支撑、优势互补、协同发展的新产业格局，推动高质量发展。其中，房地产开发业务要防风险保安全，稳定高质量发展基本盘；会展业务要持续完善产业布局，勇担高质量发展新动能；商业物业业务要提升专业水平，做强高质量发展压舱石。

  我坚信，全体北辰人将以强烈的事业心和高度的责任感，不负投资人的重托，为把公司打造成为国际一流的会展品牌企业和独具特色的复合地产品牌企业而努力奋斗！

  最后，我谨代表公司董事会向一直以来支持公司发展的各位股东致以最诚挚的谢意，并对公司董事会、监事会及管理层同仁的勤勉尽责，以及公司全体员工的辛勤努力表示衷心的感谢！


                          重要提示

一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
  完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报

    告。
四、 公司负责人李伟东、主管会计工作负责人胡浩及会计机构负责人（会计主管人员）杜艳声明：
  保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

  公司拟实施的利润分配预案为：以公司实施2023年年度利润分配股权登记日总股本为基数，向普通股股东每10股派发现金股息人民币0.20元（含税）,不进行资本公积金转增股本,共计派发现金红利67,340,400元（含税）。

  该预案将在公司股东大会审议通过后实施。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用

  本报告中所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、  是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、  是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、  重大风险提示

  详见“第三节 管理层讨论与分析”中“六、公司关于公司未来发展的讨论与分析”中
“（四）可能面对的风险”。

十一、 其他
□适用 √不适用


                            目  录


第一节    释义 ...... 5
第二节    公司简介和主要财务指标...... 6
第三节    管理层讨论与分析...... 12
第四节    公司治理 ...... 27
第五节    环境与社会责任 ...... 38
第六节    重要事项 ...... 42
第七节    股份变动及股东情况...... 50
第八节    优先股相关情况 ...... 54
第九节    债券相关情况 ...... 55
第十节    财务报告 ...... 61

                    1、载有法定代表人签名的年度报告文本。

                    2、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章
                    的会计报表。

    备查文件目录    3、载有普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）盖章、注册会计师
                    签名并盖章的审计报告原件。

                    4、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正
                    本及公告的原稿。

                    5、在香港交易所发布的年度报告文本。


                        第一节  释义

一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
 常用词语释义

 北辰集团                指    北京北辰实业集团有限责任公司

 本公司、公司            指    北京北辰实业股份有限公司

 本集团                  指    本公司及其子公司

 房地产股份              指    北京北辰房地产开发股份有限公司

 北京天成天              指    北京天成天房地产开发有限公司

 北京姜庄湖              指    北京姜庄湖园林别墅开发有限公司

 长沙北辰                指    长沙北辰房地产开发有限公司

 绿洲公司                指    北京北辰绿洲商贸有限公司

 信诚物业                指    北京北辰信诚物业管理有限责任公司

 北辰超市                指    北京北辰超市连锁有限公司

 酒管公司                指    北京北辰酒店管理有限公司

 北辰信通                指    北京北辰信通网络技术服务有限公司

 辰运物业                指    北京北辰实业集团有限责任公司辰运物业管理中心

 元辰鑫物业              指    北京北辰实业集团有限责任公司元辰鑫物业管理分公司

 北辰亚市                指    北京北辰亚运村汽车交易市场有限公司

 国家会议中心            指    北京北辰实业股份有限公司国家会议中心

 长沙世纪御景            指    长沙世纪御景房地产有限公司

 杭州北辰                指    杭州北辰置业有限公司

 北京当代                指    北京北辰当代置业有限公司

 武汉当代                指    武汉当代北辰置业有限公司

 会展信息                指    北京北辰会展信息服务有限公司

 时代会展                指    北京北辰时代会展有限公司

 会展研究院              指    北京北辰会展研究院有限公司

 苏州旭昭                指    苏州北辰旭昭置业有限公司

 杭州辰旭                指    杭州辰旭置业有限公司

 南京旭辰                指    南京旭辰置业有限公司

 武汉光谷                指    武汉光谷创意文化科技园有限公司

 成都北辰                指    成都北辰置业有限公司

 廊坊北辰                指    廊坊市北辰房地产开发有限公司

 合肥辰旭                指    合肥辰旭房地产开发有限公司

 成都天府                指    成都北辰天府置业有限公司

 成都辰诗                指    成都辰诗置业有限公司

 杭州京华                指    杭州北辰京华置业有限公司

 杭州旭发                指    杭州旭发置业有限公司

 杭州金湖                指    杭州金湖房地产开发有限公司

 北京领航                指    北京北辰领航商务会展有限公司

 宁波京华                指    宁波北辰京华置业有限公司

 重庆两江                指    重庆北辰两江置业有限公司

 苏州北辰                指    苏州北辰置业有限公司

 宁波辰新                指    宁波辰新置业有限公司

 北辰地产                指    北京北辰地产集团有限公司

 武汉辰慧                指    武汉北辰辰慧房地产开发有限公司

 武汉辰智                指    武汉北辰辰智房地产开发有限公司


无锡盛阳                指    无锡北辰盛阳置业有限公司

无锡辰万                指    无锡市辰万房地产有限公司

武汉领航                指    武汉北辰领航商务会展有限公司

成都华府                指    成都北辰华府置业有限公司

四川天仁                指    四川北辰天仁置业有限公司

海口辰智                指    海口辰智置业有限公司

成都北辰中金            指    成都北辰中金展览有限公司

武汉裕辰                指    武汉裕辰房地产开发有限公司

杭州京诚                指    杭州北辰京诚置业有限公司

武汉金辰盈智            指    武汉金辰盈智置业有限公司

武汉广大创意            指    武汉北辰广大创意产业运营管理有限公司

北京宸宇                指    北京宸宇房地产开发有限公司

武汉辰发                指    武汉辰发房地产开发有限公司

武汉辰展                指    武汉辰展房地产开发有限公司

长沙滨辰                指    长沙滨辰置业有限公司

北辰会投                指    北京北辰会展投资有限公司

廊坊辰智                指    廊坊市辰智房地产开发有限公司

武汉金辰盈创            指    武汉金辰盈创置业有限公司

成都天辰                指    成都北辰天辰置业有限公司

重庆合悦                指    重庆北辰合悦置业有限公司

广州辰旭                指    广州辰旭置业有限公司

北辰兴顺                指    北京北辰兴顺会展有限公司

廊坊辰睿                指    廊坊市辰睿房地产开发有限公司

宁波京诚