公司代码：601588 公司简称：北辰实业
北京北辰实业股份有限公司
2025 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1、 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2、 本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3、 未出席董事情况
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名
董事 杨华森 因公请假 梁捷
4、 中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
根据公司《章程》有关利润分配的规定并综合考虑公司未来发展需求情况，公司2025年度拟不进行利润分配，亦不实施包括资本公积转增股本在内的其他形式分配。该议案已经公司董事会审议通过，并将提交公司股东会审议。
截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响
□适用 √不适用
第二节 公司基本情况
1、 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 北辰实业 601588
H股 香港交易所 北京北辰实业股份 0588
联系人和联系方式 董事会秘书
姓名 朱岩
联系地址 北京市朝阳区北辰东路8号汇欣大厦12层
电话 010-64991277
传真 010-64991352
电子信箱 northstar@beijingns.com.cn
2、 报告期公司主要业务简介
二零二五年，面对国内外经济环境的复杂变化，国家全面贯彻新发展理念、推动高质量发展，统筹国内国际两个大局，实施更加积极有为的宏观政策，纵深推进全国统一大市场建设，国民经济运行总体平稳，经济发展向新向优，全年 GDP 增速为 5.0%。
1、会展及配套设施服务
二零二五年，会展业发展环境持续优化，中央及地方密集出台支持举措，推动行业数字化、绿色化转型，深化“会展+”融合发展模式，放大会展综合带动效应，国际化与专业化水平稳步提升。酒店业整体处于弱复苏状态，节假日成为业绩核心拉动点，但需求恢复节奏滞后于供给增长，行业整体竞争较为激烈，非旅游目的地酒店经营面临较大挑战。北京写字楼市场处于筑底调整阶段，全年无大规模新增供应入市，空置率呈小幅回落态势，同时租户议价能力较强，业主多通过优惠举措吸引租户、稳定出租率，租金水平处于下行通道。
2、房地产开发
二零二五年，房地产行业处于深度调整与转型修复阶段。政策方面，中央强调持续推动房地产市场止跌回稳，优化存量商品房收购政策，系统推进“好房子”建设，高质量开展城市更新，加快构建房地产发展新模式；地方政府坚持因城施策、精准施策，通过优化限购限售政策、下调购房首付比例与房贷利率、深化公积金政策改革等举措，多维度激活刚性与改善性住房需求。
市场方面，一季度房地产市场延续修复态势，二季度市场有所转弱，四季度在房企促销的情况下，核心城市商品房销售规模趋于平稳。受改善型楼盘入市带动影响，新建商品住宅成交均价延续小幅结构性上涨态势，但城市间分化显著，三四线城市以消化库存项目为主，房价下行压力犹存。根据国家统计局数据显示，二零二五年全国房地产市场商品住宅销售面积 73,299 万平方米，同比下降 9.2%，商品住宅销售额 73,335 亿元，同比下降 13.0%。全年土地市场呈现“前高后低”走势，上半年核心城市加快优质地块供应，带动住宅用地出让金明显上涨；下半年核心城市优质地块供应放缓，土地市场热度有所回落。
公司主营业务包括会展及配套设施服务、房地产开发。
1.会展及配套设施服务
公司以首都会展为依托，大力整合会展资源，不断强化会展产业新业务、新技术的外延扩张，积极推进会展全产业链布局，已成为中国国际服务贸易交易会（以下简称“服贸会”）专业运营商、高端国务政务活动服务商、首都国际会展产业发展的重要载体，承担着聚焦首都城市功能定位、
培育首都会展核心竞争力的职责使命，助力北京“四个中心”功能建设和国际消费中心城市建设， 并致力于打造“国内领军、国际领先的会展产业链链主企业”。
公司以北辰商管为依托，统筹开展会展配套设施服务，以产业思维做实资产运营，对公司持 有的写字楼、公寓、综合商业等多业态资产进行专业化资产运营和物业服务管理，积极服务北京 国际科创中心和全球数字经济标杆城市建设，打造具有北辰特色的资产运营管理模式和物业管理 标准体系，树立北京亚奥商圈资产管理新标杆。
2.房地产开发
公司房地产开发业务已形成多区域多层级的全国规模化发展布局，业务涉及住宅、公寓、别 墅、写字楼、商业等多元化、多档次的物业开发和经营。截至报告期末，公司开发项目及土地储 备分布在京津冀、长江经济带、川渝城市群、海南自贸港以及粤港澳大湾区等 15 个核心城市。 3、 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2025年 2024年 本年比上年 2023年
增减(%)
总资产 43,166,705,498 48,841,884,791 -11.62 56,225,144,598
归属于上市公司股东的净资 6,702,492,229 9,699,142,595 -30.90 12,845,583,320
产
营业收入 6,060,486,009 7,152,407,232 -15.27 15,751,478,107
利润总额 -2,920,673,660 -3,152,324,338 不适用 398,726,854
扣除与主营业务无关的业务
收入和不具备商业实质的收 6,057,183,415 7,132,639,953 -15.08 15,748,850,454
入后的营业收入
归属于上市公司股东的净利 -2,988,106,666 -2,827,464,028 不适用 68,064,279
润
归属于上市公司股东的扣除 -3,036,569,858 -2,965,972,130 不适用 -24,645,753
非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净 1,128,506,956 973,639,664 15.91 1,387,394,641
额
加权平均净资产收益率（%） -36.44 -25.24 不适用 0.53
基本每股收益（元／股） -0.89 -0.84 不适用 0.02
稀释每股收益（元／股） -0.89 -0.84 不适用 0.02
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 1,195,181,587 1,824,138,099 1,347,557,653 1,693,608,670
归属于上市公司股东的 -294,942,888 -1,290,471,354 -588,342,675 -814,349,749
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益后的 -303,859,581 -1,307,247,814 -601,161,050 -824,301,413
净利润
经营活动产生的现金流 -21,458,866 436,079,192 692,460,036 21,426,594
量净额
4、 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 115,732
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 111,609
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有 质押、标记或冻结
股东名称 报告期内增减 期末持股数量 比例(%) 限售条 情况 股东
（全称） 件的股 股份 数量 性质
