公司代码：601588 公司简称：北辰实业
北京北辰实业股份有限公司
2025 年年度报告
董事长致辞
各位股东：
本人谨代表董事会向各位股东提呈公司截至二零二五年十二月三十一日之年度经营业绩报告。
截至二零二五年十二月三十一日，按照中国会计准则，公司实现营业收入人民币 606,048.6
万元，同比下降 15.27%。公司利润总额和归属于母公司净利润分别为人民币-292,067.4 万元和-298,810.7 万元。每股收益为人民币-0.89 元。
回顾二零二五年，宏观经济环境复杂多变，房地产行业仍处于深度调整阶段。面对发展考验，公司坚守“协同发展、改革创新”的战略格局，聚焦主责主业，深化多业态资源整合与协同联动，持续提升管理效能。会展方面，公司持续打造全产业链布局，高质量完成全球妇女峰会等多项重大国务政务活动服务保障；服贸会首次实现“一会一址”集中举办，主承办业务市场化与数智化水平再获提升；公司受托管理的国家会议中心二期、首都国际会展中心两大市级重点项目高起点投用，场馆受托运营版图持续拓展，品牌影响力与行业引领力进一步增强。会展配套设施服务方面，公司以产业思维做实资产运营，三大产业园建设成效凸显，资产运营效能与专业服务能力稳步提升；亚奥商圈新消费创新联盟迈入常态化运营新阶段，与长沙北辰滨江商圈新生活创新联盟形成“南北联动”新格局。房地产开发方面，公司统筹去库存、保交付、防风险、谋转型，多措并举推进“一盘一策”落地，在行业深度调整中稳步推进业务转型。
二零二六年是“十五五”规划开局之年，公司将以做强“大会展”产业为核心，以数智赋能为抓手，促进各业务板块深度协同发展。其中，会展发挥龙头带动作用，打造以政府类展会、国际化展会、自主品牌展会以及为头部企业提供一站式会展服务为核心的新型业务体系；会展配套设施服务以提升资产价值为核心目标，围绕“会展+”，发挥产业园资源集聚优势，打造资产运营新标杆；房地产开发坚守底线、加速转型，从传统开发商向以“会展+”为依托的城市更新专业服务商转变。
我坚信，全体北辰人将以“忠诚担当、同创共美”的企业精神为指引，以强烈的事业心和高度的责任感，攻坚克难、奋勇争先，不负投资人的重托，为把公司打造成为国内领军、国际领先的会展产业链链主企业和以“会展+”赋能的综合运营商而不懈奋斗！
最后，我谨代表公司董事会向一直以来支持公司发展的各位股东致以最诚挚的谢意，并对公司董事会及管理层同仁的勤勉尽责，以及公司全体员工的辛勤努力表示衷心的感谢！
重要提示
一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、未出席董事情况
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名
董事 杨华森 因公请假 梁捷
三、 中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、公司负责人张杰、主管会计工作负责人朱岩及会计机构负责人（会计主管人员）杜艳声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
根据公司《章程》有关利润分配的规定并综合考虑公司未来发展需求情况，公司2025年度拟不进行利润分配，亦不实施包括资本公积转增股本在内的其他形式分配。该议案已经公司董事会审议通过，并将提交公司股东会审议。
截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响
□适用 √不适用
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、重大风险提示
详见“第三节 管理层讨论与分析”中“六、公司关于公司未来发展的讨论与分析”中“（四）
可能面对的风险”。
十一、其他
□适用 √不适用
目录
第一节 释义...... 6
第二节 公司简介和主要财务指标......8
第三节 管理层讨论与分析......13
第四节 公司治理、环境和社会......36
第五节 重要事项......50
第六节 股份变动及股东情况......61
第七节 债券相关情况......66
第八节 财务报告......79
1、载有法定代表人签名的年度报告文本。
2、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章
的会计报表。
备查文件目录 3、载有中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）盖章、注册会计师签名并
盖章的审计报告原件。
4、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本
及公告的原稿。
5、在香港交易所发布的年度报告文本。
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
北辰集团 指 北京北辰实业集团有限责任公司
本公司、公司 指 北京北辰实业股份有限公司
本集团 指 本公司及其子公司
房地产股份 指 北京北辰房地产开发股份有限公司
北京天成天 指 北京天成天房地产开发有限公司
长沙北辰 指 长沙北辰房地产开发有限公司
绿洲公司 指 北京北辰绿洲商贸有限公司
信诚物业 指 北京北辰信诚物业管理有限责任公司
北辰超市 指 北京北辰超市连锁有限公司
酒管公司 指 北京北辰酒店管理有限公司
北辰信通 指 北京北辰信通网络技术服务有限公司
辰运物业 指 北京北辰实业集团有限责任公司辰运物业管理中心
元辰鑫物业 指 北京北辰实业集团有限责任公司元辰鑫物业管理分公司
北辰亚市 指 北京北辰亚运村汽车交易市场有限公司
国家会议中心 指 北京北辰实业股份有限公司国家会议中心
长沙世纪御景 指 长沙世纪御景房地产有限公司
杭州北辰 指 杭州北辰置业有限公司
北京当代 指 北京北辰当代置业有限公司
武汉当代 指 武汉当代北辰置业有限公司
会展信息 指 北京北辰会展信息服务有限公司
时代会展 指 北京北辰时代会展有限公司
会展研究院 指 北京北辰会展研究院有限公司
武汉光谷 指 武汉光谷创意文化科技园有限公司
成都北辰 指 成都北辰置业有限公司
廊坊北辰 指 廊坊市北辰房地产开发有限公司
合肥辰旭 指 合肥辰旭房地产开发有限公司
成都天府 指 成都北辰天府置业有限公司
成都辰诗 指 成都辰诗置业有限公司
杭州京华 指 杭州北辰京华置业有限公司
北京领航 指 北京北辰领航商务会展有限公司
宁波京华 指 宁波北辰京华置业有限公司
重庆两江 指 重庆北辰两江置业有限公司
苏州北辰 指 苏州北辰置业有限公司
宁波辰新 指 宁波辰新置业有限公司
北辰地产 指 北京北辰地产集团有限公司
武汉辰慧 指 武汉北辰辰慧房地产开发有限公司
武汉辰智 指 武汉北辰辰智房地产开发有限公司
无锡辰万 指 无锡市辰万房地产有限公司
武汉领航 指 武汉北辰领航商务会展有限公司
四川天仁 指 四川北辰天仁置业有限公司
海口辰智 指 海口辰智置业有限公司
成都北辰中金 指 成都北辰中金展览有限公司
武汉裕辰 指 武汉裕辰房地产开发有限公司
武汉金辰盈智 指 武汉金辰盈智置业有限公司
武汉广大创意 指 武汉北辰广大创意产业运营管理有限公司
北京宸宇 指 北京宸宇房地产开发有限公司
武汉辰发 指 武汉辰发房地产开发有限公司
武汉辰展 指 武汉辰展房地产开发有限公司
长沙滨辰 指 长沙滨辰置业有限公司
北辰会投 指 北京北辰会展投资有限公司
廊坊辰智 指 廊坊市辰智房地产开发有限公司
武汉金辰盈创 指 武汉金辰盈创置业有限公司
成都天辰 指 成都北辰天辰置业有限公司
重庆合悦 指 重庆北辰合悦置业有限公司
广州辰旭 指 广州辰旭置业有限公司
北辰兴顺 指 北京北辰兴顺会展有限公司
廊坊辰睿 指 廊坊市辰睿房地产开发有限公司
宁波京诚 指 宁波北辰京诚置业有限公司
展览中心 指 北京国际展览中心有限公司
广州广悦 指 广州广悦置业有限
