公司代码：601588 公司简称：北辰实业
北京北辰实业股份有限公司
2022 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 未出席董事情况
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名
董事 杨华森 因公请假 李云
董事 张文雷 因公请假 李伟东
4 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
根据公司《章程》有关利润分配的规定并综合考虑公司未来发展需求情况，公司2022年度拟不进行利润分配，亦不实施包括资本公积转增股本在内的其他形式分配。该议案已经公司董事会、监事会审议通过，并将提交公司股东大会审议。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 北辰实业 601588
H股 香港交易所 北京北辰实业股份 0588
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 郭川 胡浩
办公地址 北京市朝阳区北辰东路8号 北京市朝阳区北辰东路8号
汇欣大厦12层 汇欣大厦12层
电话 010-64991277 010-64991277
电子信箱 northstar@beijingns.com.cn northstar@beijingns.com.cn
2 报告期公司主要业务简介
2.1 报告期内公司从事的业务情况
公司主营业务包括房地产开发、会展（含酒店）及商业物业。
房地产开发业务近年来持续推进区域深耕和新城市拓展，逐步形成多区域多层级的全国规模化发展布局，业务涉及住宅、公寓、别墅、写字楼、商业等多元化、多档次的物业开发和经营。截至报告期末，公司开发项目及土地储备分布在京津冀、长江经济带、川渝城市群、海南自贸港以及粤港澳大湾区等 15 个核心城市，构建了住宅、产业综合体、商业、物业服务多业务协同发展的格局。
会展（含酒店）业务以首都会展集团为依托，大力整合会展资源，不断强化会展产业新业务、新技术的外延扩张，积极推进会展全产业链布局拓展，已成为中国国际服务贸易交易会专业运营商、高端国务政务活动服务商、首都国际会展产业发展的重要载体、会展产业数字化转型发展标杆，并致力于打造国际一流的会展品牌。
公司凭借“会展+地产”的运营模式，不断加强资源整合和产业互动，以北辰商管公司为依托，对会展及地产配套的写字楼、公寓、综合商业等业态进行专业化运营管理，通过建立统一的资产中心管理模式，以智慧科技赋能物业运营管理，构建具备轻资产输出能力的专业商业物业服务品牌。
2.2 报告期内公司所处行业情况
二零二二年，面对错综复杂的国内外形势，我国加大宏观调控力度，应对超预期因素冲击，经济总量持续扩大，发展质量稳步提升，改革开放全面深化，就业物价基本平稳，保持了经济社会大局稳定，全年 GDP 增速为 3.0%。
1、房地产开发
二零二二年，我国房地产市场进入深度调整阶段，在坚持“房住不炒”总基调不变的基础上，多次释放积极信号并优化调控政策。为刺激需求，多地政府先后出台降低首付比例及房贷利率、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等政策，力促刚性和改善性需求释放；为稳定供给，中央各部门和地方政府多渠道为房企提供资金支持，优化预售资金监管，加速落实“保交楼、稳民生”，行业政策环境进入全面宽松周期。
总体来看，尽管供求两端频出利好政策，但经济下行压力加大、“断供”事件频发，居民购房
意愿持续走弱，市场成交保持低迷态势，房价呈下行走势，房地产市场整体回暖情况不及预期。
根据国家统计局数据（下同）显示，二零二二年全国房地产市场商品住宅销售面积 114,630 万平
方米，同比下跌 26.77%，商品住宅平均销售价格为人民币 10,185 元/平方米，同比下跌 2.03%。
一线城市中，北京商品住宅市场成交规模明显下降，成交均价结构性上涨，库存规模上行；
上海、深圳及广州商品住宅市场成交面积大幅下滑。二三四线城市商品住宅市场成交规模均显著
下降，成交均价在上半年整体呈横盘态势，在下半年受房企打折促销等因素影响持续下行。
2、会展（含酒店）及商业物业
二零二二年，国内各会展企业积极开展业务创新，通过线上线下结合办展、在线推介会、网
络发布会等方式拓展业务，会展业数字化转型趋势愈加明显，但受经济环境影响，多地出台政策
暂停举办大型聚集性活动，全国会展业项目规模大幅缩减，收入下降依然严重。酒店业业绩承压，
出租率下行；写字楼市场净吸纳量大幅下滑，空置率上扬，租金水平普遍下降；公寓市场平均租
金小幅下滑。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2021年 本年比上
2022年 年增减(%) 2020年
调整后 调整前
总资产 67,280,220,550 79,817,054,022 79,704,970,124 -15.71 86,443,456,322
归属于上市公司股东的净 12,786,706,041 15,508,960,940 15,457,365,339 -17.55 17,049,145,829
资产
营业收入 12,988,939,722 22,182,853,805 22,094,296,248 -41.45 17,995,982,446
扣除与主营业务无关的业
务收入和不具备商业实质 12,986,592,257 22,088,502,713 22,090,426,313 -41.21 17,989,663,560
的收入后的营业收入
归属于上市公司股东的净 -1,575,516,219 212,983,698 202,660,230 -839.74 270,974,629
利润
归属于上市公司股东的扣 -1,644,189,577 173,392,022 180,810,761 -1,048.25 217,821,731
除非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量 4,003,550,986 6,940,264,242 6,937,977,114 -42.31 251,508,726
净额
加权平均净资产收益率 -11.73 0.52 0.45 减少12.25 0.87
（%） 个百分点
基本每股收益（元／股） -0.48 0.02 0.02 -2,500.00 0.04
稀释每股收益（元／股） -0.48 0.02 0.02 -2,500.00 0.04
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 2,326,609,629 4,513,901,215 1,925,727,273 4,222,701,605
归属于上市公司股东的净利润 32,052,424 -539,784,870 -279,877,797 -787,905,976
归属于上市公司股东的扣除非经常 27,800,629 -557,098,689 -297,663,245 -817,228,272
性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 1,026,366,659 859,760,524 1,398,736,567 718,687,236
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 138,165
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户）
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