公司代码：601588 公司简称：北辰实业
北京北辰实业股份有限公司
2020 年年度报告摘要
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司拟实施的利润分配预案为：以公司实施2020年年度利润分配股权登记日总股本为基数，向 全 体 股 东 每 股 派 发 现 金 红 利 0.03 元 ( 含 税 ), 不 进 行 资 本 公 积 金 转 增 股 本 , 共 计 派 发 现 金 红 利101,010,600元（含税）,剩余未分配利润结转至下一年度。
该预案将在公司股东大会审议通过后实施。
二 公司基本情况
1 公司简介
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 北辰实业 601588
H股 香港交易所 北京北辰实业股份 0588
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 郭川 胡浩
办公地址 北京市朝阳区北辰东路8号 北京市朝阳区北辰东路8号
汇欣大厦12层 汇欣大厦12层
电话 010-64991277 010-64991277
电子信箱 northstar@beijingns.com.cn northstar@beijingns.com.cn
2 报告期公司主要业务简介
北京北辰实业股份有限公司 1997 年 4 月 2 日由北京北辰实业集团有限责任公司独家发起设
立，同年 5 月在香港联合交易所挂牌上市。2006 年 10 月在上海证券交易所成功发行 A 股并上市。
公司注册总股本为 336,702 万股，其中 A 股为 266,000 万股，占总股本的 79.002%，H 股 70,702
万股，占总股本的 20.998%。
历经二十余年发展，公司已建立起发展物业、投资物业（含酒店）两大核心业务。
发展物业以立足北京、拓展京外为方针，近年来持续推进区域深耕和新城市拓展，逐步形成
多区域多层级的全国规模化发展布局，构建了涵盖住宅、公寓、别墅、写字楼、商业在内的多元 化、多档次的物业开发体系。发展物业项目遍及全国 15 个热点区域的重点城市，开发规模和市场 占有率不断提升。
投资物业以会展为龙头，积极带动酒店、写字楼、公寓等业态协同发展。公司持有并运营的 投资物业包括位于北京亚奥核心区的国家会议中心、北京国际会议中心、北辰洲际酒店、五洲皇 冠国际酒店、北京五洲大酒店、国家会议中心大酒店、北辰世纪中心、汇宾大厦、汇欣大厦、北 辰时代大厦、北辰汇园酒店公寓以及位于长沙的北辰洲际酒店等，总面积逾 127 万平方米。
在做优做强持有型物业的同时，公司以旗下北辰会展集团为依托，大力整合会展业务资源， 不断强化会展产业新业务、新技术的外延扩张，探索发展包括会展场馆及酒店品牌经营管理输出、 会展主承办、会展信息化、会展研发等在内的会展上下游产业，不断创新会展轻资产运营模式， 助推公司高质量发展。
公司秉承追求股东价值最大化的原则和“服务国际交往，筑造理想空间”的使命，不断致力 于打造国际一流的会展品牌企业和国内领先的复合地产品牌企业。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2020年 2019年 本年比上年 2018年
增减(%)
总资产 86,443,456,322 93,811,678,995 -7.85 91,894,399,862
营业收入 17,995,982,446 20,122,363,737 -10.57 17,864,162,781
归属于上市公司股 270,974,629 1,653,948,716 -83.62 1,189,511,662
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 217,821,731 1,629,287,968 -86.63 1,130,538,395
损益的净利润
归属于上市公司股 17,049,145,829 17,368,057,820 -1.84 15,217,462,074
东的净资产
经营活动产生的现 251,508,726 120,895,125 108.04 2,532,908,272
金流量净额
基本每股收益 0.04 0.46 -91.30 0.35
（元／股）
稀释每股收益 0.04 0.46 -91.30 0.35
（元／股）
加权平均净资产收 0.87 10.87 减少10.00个百分点 9.02
益率（%）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 2,484,153,878 864,591,333 1,476,675,347 13,170,561,888
归属于上市公司股东 197,102,141 -19,644,380 -48,725,415 142,242,283
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 191,722,289 -59,594,010 -57,573,798 143,267,250
后的净利润
经营活动产生的现金 -660,927,139 275,356,071 442,393,715 194,686,079
流量净额
4 股本及股东情况
4.1 普通股股东及前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户） 152,281
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 150,607
前 10 名股东持股情况
持有有 质押或冻结情况
股东名称 报告期内 期末持股数量 比例 限售条 股东
（全称） 增减 (%) 件的股 股份 数量 性质
份数量 状态
北京北辰实业集团有限责任公司 0 1,161,000,031 34.482 0 无 0 国有法人
HKSCC NOMINEES LIMITED -758,000 686,894,199 20.401 0 无 0 境外法人
王府井集团股份有限公司 0 125,300,000 3.721 0 无 0 国有法人
中航鑫港担保有限公司 0 73,573,353 2.185 0 无 0 国有法人
香港中央结算有限公司 -14,471,056 29,607,892 0.879 0 无 0 境外法人
杨柳 23,500,000 23,500,000 0.698 0 无 0 境内自然人
钱周健 11,425,894 11,425,894 0.339 0 无 0 境内自然人
刘文科 8,812,000 8,812,000 0.262 0 无 0 境内自然人
索强 5,070,200 8,000,000 0.238 0 无 0
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