601588 沪市 北辰实业

公司代码：601588                                                公司简称：北辰实业
        北京北辰实业股份有限公司

            2020 年年度报告


                          董事长致辞

  各位股东：

  本人谨代表董事会向各位股东提呈公司截至二零二零年十二月三十一日之年度经营业绩报告。
  截至二零二零年十二月三十一日，按照中国会计准则，公司实现营业收入人民币 1,799,598.2万元，同比下降 10.57%。公司利润总额和归属于母公司净利润分别为人民币 115,990.0 万元和

27,097.5 万元，同比分别下降 58.02%和 83.62%。每股收益为人民币 0.04 元。

  回顾二零二零年，新冠肺炎疫情对全球经济运行产生明显影响，我国保持战略定力、迎难而上，统筹疫情防控与社会经济发展，成为全球唯一实现经济正增长的主要经济体。面对复杂严峻的国内外经济形势和疫情冲击，公司上下攻坚克难、锐意进取，全面推进疫情防控与复工复产。发展物业适时转变营销策略，审慎拓展土地储备，持续完善体系建设，经营业绩稳步回升；投资物业坚持重资产投资型业务与轻资产服务型业务协同推进的发展策略，积极推进会展经济的数字化融合，持续拓展北辰会展产业潜在发展空间。

  展望二零二一年，疫情变化和外部环境存在诸多不确定性，但中国经济稳中向好、高质量发展的基本面没有变。在此形势下，机遇与挑战并存，公司将以“轻资产运行、新经济支撑、低成本扩张、高端服务业发展”为指引，聚焦主营业务高质量发展。发展物业要坚定信心，科学布局，在不断提升项目运作能力和管控水平的同时，创新发展模式，挖掘多业态协同发展的新机遇，为公司高质量发展提供新动能；投资物业要以会展为龙头，不断提升北辰会展市场化、专业化、品牌化、国际化发展水平，并进一步带动酒店、写字楼、公寓等业态协同发展，构建具有竞争力的会展产业综合体。

  我坚信，全体北辰人将以强烈的事业心和高度的责任感，不负投资人的重托，为把公司打造成为国际一流的会展品牌企业和国内领先的复合地产品牌企业而努力奋斗！

  最后，我谨代表公司董事会向一直以来支持公司发展的各位股东致以最诚挚的谢意，并对公司董事会、监事会及管理层同仁的勤勉尽责，以及公司全体员工的辛勤努力表示衷心的感谢！


                          重要提示

一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
  不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。四、 公司负责人李伟东、主管会计工作负责人胡浩及会计机构负责人（会计主管人员）高小杰声
  明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

  公司拟实施的利润分配预案为：以公司实施2020年年度利润分配股权登记日总股本为基数，向全体股东每股派发现金红利0.03元(含税),不进行资本公积金转增股本,共计派发现金红利
101,010,600元（含税）,剩余未分配利润结转至下一年度。

  该预案将在公司股东大会审议通过后实施。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用

  本报告中所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、  是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、  是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否

十、  重大风险提示

  1、新冠肺炎疫情的风险

  二零二零年初突发的新冠肺炎疫情对我国经济发展产生较大影响，各行各业包括房地产行业及服务业均受到不同程度的冲击。由于疫情的爆发及疫情防控的开展与常态化，公司房地产开发业务的开工面积及销售面积、投资物业和酒店的出租率及入住率在一定时期内将受到影响。

  针对上述风险，公司建立健全疫情防控机制，统筹落实、开展疫情防控工作。此外，公司将结合疫情发展态势，积极采取有效措施，最大限度降低或化解疫情可能给公司生产经营造成的不利影响。其中，发展物业一方面将通过制定“一城一策”，抓住市场机遇，多途径促销售，另一方面将严控成本，提高资金使用效率；投资物业一方面将通过优化服务、拓宽营销渠道、稳定并吸引客源以巩固现有业务，同时努力拓展新项目；另一方面将积极探索传统展会项目数字化转型及线上线下同步互动、有机融合的会展新模式。

  2、政策风险

  房地产行业的发展与国家政策导向紧密相关，且政策具有一定周期性。房地产项目运作周期长，期间相关政策一旦出现大幅调整，将可能为房企在获取土地、项目开发建设、销售、融资等方面带来一定风险。

  针对上述风险，公司发展物业将加强对国家宏观政策的研究，密切关注市场变化，提高对政策和市场的敏感性，注重业务快速发展中的风险管控，最大限度降低政策不确定性给项目开发销售带来的风险。同时依据政策导向不断优化业务发展方向，增强发展物业可持续发展的潜力，提升综合竞争力。

  3、市场风险

  房地产市场延续分化态势，房企对热点城市、优质地块竞争激烈，土地成交价居高不下推升开发成本，而房价过高易引发调控政策出台。在地价成本占比较大、售价难以有效提升的双重影响下，利润空间或将被压缩，给企业财务现金状况和运营稳健性带来一定风险。

  针对上述风险，公司将密切关注市场发展趋势，加强对新进入城市的评估，选择市场发育较成熟，投资环境良好，人口净流入、房价收入比相对合理的城市和地区。公司将继续坚持低成本扩张思路，拓展拿地方式，减小资金压力，同时致力于加强专业化管理，缩短开发周期并加快周转速度，提高现金回笼比率，防范市场风险。

  4、人才储备的短期风险

  随着公司近年来不断加强房地产开发全国化布局，以及会展场馆及酒店受托管理等业务的稳步推进，公司对各类人才尤其是专业型人才与高级管理人才的需求量大幅提升，短期内或将面临人才短缺的风险。

  针对上述风险，公司成立了人才工作领导小组，通过加强内部选拔培养与市场化选聘，举办企业领导人与年轻人才等培训班，推进高素质专业化领导人员队伍建设，选优配强人才队伍；通过开展会展集团专项人才、地产集团岗位实践型人才培养，加速人才储备。
十一、 其他
□适用 √不适用


                          目  录


第一节    释义......6
第二节    公司简介和主要财务指标 ...... 8

第三节      公司业务概要......11

第四节      经营情况讨论与分析 ...... 13

第五节      重要事项...... 29

第六节      普通股股份变动及股东情况 ...... 41

第七节      优先股相关情况...... 45

第八节      董事、监事、高级管理人员和员工情况......46

第九节      公司治理...... 53

第十节      公司债券相关情况 ...... 57

第十一节    财务报告...... 63
第十二节    备查文件目录...... 161

                        第一节  释义

一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义

北辰集团                  指      北京北辰实业集团有限责任公司

本公司、公司              指      北京北辰实业股份有限公司

本集团                    指      本公司及其子公司

北辰房地产                指      北京北辰房地产开发股份有限公司

天成天                    指      北京天成天房地产开发有限公司

姜庄湖                    指      北京姜庄湖园林别墅开发有限公司

长沙北辰、长沙公司        指      长沙北辰房地产开发有限公司

绿洲商贸                  指      北京北辰绿洲商贸有限公司

信诚物业                  指      北京北辰信诚物业管理有限责任公司

北辰超市                  指      北京北辰超市连锁有限公司

北辰会展集团              指      北京北辰会展集团有限公司

北辰酒店                  指      北京北辰酒店管理有限公司

北辰信通                  指      北京北辰信通网络技术服务有限公司

北极星基金                指      北京北极星房地产投资基金管理有限公司

辰运物业                  指      北京北辰实业集团有限责任公司辰运物业管理中心

国家会议中心              指      北京北辰实业股份有限公司国家会议中心

世纪御景                  指      长沙世纪御景房地产有限公司

杭州北辰                  指      杭州北辰置业有限公司

北京北辰当代              指      北京北辰当代置业有限公司

武汉当代                  指      武汉当代北辰置业有限公司

北辰信息服务              指      北京北辰会展信息服务有限公司

时代会展                  指      北京北辰时代会展有限公司

会展研究院                指      北京北辰会展研究院有限公司

苏州北辰旭昭              指      苏州北辰旭昭置业有限公司

杭州辰旭                  指      杭州辰旭置业有限公司

南京旭辰                  指      南京旭辰置业有限公司

武汉光谷                  指      武汉光谷创意文化科技园有限公司

成都北辰                  指      成都北辰置业有限公司

廊坊房地产                指      廊坊市北辰房地产开发有限公司

合肥辰旭                  指      合肥辰旭房地产开发有限公司

成都天府                  指      成都北辰天府置业有限公司

成都辰诗                  指      成都辰诗置业有限公司

杭州京华                  指      杭州北辰京华置业有限公司

杭州旭发                  指      杭州旭发置业有限公司

杭州金湖                  指      杭州金湖房地产开发有限公司

领航会展                  指      北京北辰领航商务会展有限公司

宁波京华                  指      宁波北辰京华置业有限公司

重庆两江                  指      重庆北辰两江置业有限公司

苏州北辰置业              指      苏州北辰置业有限公司

宁波辰新                  指      宁波辰新置业有限公司

北辰地产集团              指      北京北辰地产集团有限公司

武汉辰慧                  指      武汉北