证券代码：600895 证券简称：张江高科 编号：临2009-005
上海张江高科技园区开发股份有限公司
资产收购公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、交易概述
上海张江高科技园区开发股份有限公司（以下简称“本公司”）第四届董事
会第十一次会议于2009 年2 月17 日以通讯表决方式召开。会议审议通过了《关
于收购上海欣凯元投资有限公司的议案》，本公司拟以不超过21500 万元的收购
总金额收购上海欣凯元投资有限公司100%的股权。
二、 交易双方情况介绍
转让方——上海天定投资有限公司和自然人吴黎明
受让方——上海张江高科技园区开发股份有限公司
上海欣凯元投资有限公司系由上海天定投资有限公司和自然人吴黎明共同出
资组建的有限责任公司。其中上海天定投资有限公司持有上海欣凯元投资有限公
司99.84％股权，自然人吴黎明持有上海欣凯元投资有限公司0.16％股权。
三、交易标的基本情况
标的公司：上海欣凯元投资有限公司
企业类型：有限责任公司（国内合资）
注册资本: 人民币叁亿零柒佰贰拾伍万元
实收资本：人民币贰亿壹仟伍佰壹拾万元
经营范围：实业投资（除股权投资和股权投资管理），物业管理（企业经营涉
及行政许可的，凭许可证件经营）
本次交易拟收购的上海欣凯元投资有限公司拥有浦东川沙工业区内占地面积
为119146 平方米的项目，该项目东临川沙路、北临川宏路，用地性质为工业用
地，使用年限46 年，规划容积率1。
根据上海东洲资产评估有限公司出具的编号DZ090013026 的《企业价值评估
报告》，截止评估基准日2009 年1 月15 日，上海欣凯元投资有限公司资产评估
申报表列示的账面净资产为216,974,112.00 元，企业的整体价值（股东全部权益
价值）为人民币215,904,471.00 元。
四、收购目的和对公司的影响
本次收购的标的公司地块地理位置优越，交通便利，本次收购完成后，将增加本公司优质土地资源的储备，增强公司的持续发展能力。无论
从控制资源、市
场机遇、财务分析等角度衡量，本项目都具有较高的投资可行性。
五、备查文件目录
1. 上海张江高科技园区开发股份有限公司四届十一次董事会会议决议
2. 上海东洲资产评估有限公司出具的《企业价值评估报告》（报告编号：
DZ090013026）
特此公告
上海张江高科技园区开发股份有限公司
董事会
2009 年2 月19 日企业价值评估报告
（评估明细表）
共3册 第3 册
项目名称： 上海欣凯元投资有限公司股权拟转让评估项目
报告编号： DZ090013026
上海东洲资产评估有限公司
2009 年01 月19 日企业价值评估报告
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声明
声 明
本项目签字注册资产评估师郑重声明：注册资产评估师在本次评估中保证恪守独
立、客观和公正的原则；保证遵循了有关法律、法规，及资产评估准则与资产评估职
业道德准则的规定，并愿意按照相关规定承担相应的法定责任。
根据《资产评估准则——基本准则》第二十三条的规定，遵守相关法律、法规和
资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专
业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合
法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
根据《资产评估准则——基本准则》第二十四条和《注册资产评估师关注评估对
象法律权属指导意见》，委托方和相关当事方应当对所提供评估对象法律权属资料的
真实性、合法性和完整性承担责任。注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评
估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权属确认或发表意见超出注册
资产评估师执业范围。本评估报告不对评估对象的法律权属提供任何保证。
根据《资产评估准则——评估报告》第十三条，评估报告使用者应当全面阅读本
项目评估报告，应当特别关注评估报告中揭示的特别事项说明和评估报告使用限制说
明。
根据《资产评估职业道德准则——基本准则》第二十六条，本报告受本评估机构
和注册资产评估师执业能力限制，相关当事人决策时应当有自身的独立判断。注册资
产评估师有责任提醒评估报告使用者理解并恰当使用评估报告，但不承担相关当事人
的决策责任。企业价值评估报告
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目录
企业价值评估报告
（目录）
项目名称 上海欣凯元投资有限公司股权拟转让评估项目
报告编号 DZ090013026
声明.................................................................... 2
目录.................................................................... 3
摘要.................................................................... 4
正文.................................................................... 5
一、 委托方、产权持有者及其他报告使用者概
况............................................................................. 5
I. 委托方............................................................................. 5
II. 产权持有者......................................................................... 5
III. 其他报告使用者..................................................................... 5
二、 被评估单位及其概
况..................................................................................................................
... 5
三、 评估目
的..................................................................................................................
...................... 6
四、 评估范围和评估对
象..................................................................................................................
... 6
五、 价值类型及其定
义..................................................................................................................
....... 6
六、 评估基准
日..................................................................................................................
.................. 7
七、 评估依
据..................................................................................................................
...................... 7
I. 主要法规依据或法规参考............................................................. 7
II. 经济行为依据....................................................................... 7
III. 重大合同协议、产权证明文件......................................................... 8
IV. 采用的取价标准..................................................................... 8
V. 参考资料及其他..................................................................... 8
八、 评估方
法..................................................................................................................
...................... 8
I. 概述............................................................................... 8
II. 资产基础法介绍..................................................................... 8
III. 收益现值法介绍..................................................................... 8
IV. 评估方法选取理由及其他说明......................................................... 9
九、 评估程序实施
