公司代码：600890 公司简称：中房股份
中房置业股份有限公司
2020 年年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、
准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法
律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带强调事项段、其他事
项段或与持续经营相关的重大不确定性段的无保留意见的审计报告，本公司董事
会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。
与持续经营相关的重大不确定性：
中房股份公司截至 2020 年 12 月 31 日累计未分配利润为-454,906,762.23 元，目
前无后续房地产开发项目，且中房股份公司的重大资产重组事项尚在推进中，这些情况表明存在可能导致对中房股份公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。该事项不影响已发表的审计意见。
强调事项—退市风险：
中房股份公司2020年度净利润为-50,846,025.53元且营业收入为10,903,961.89元，满足上海证券交易所对其股票实施退市风险警示。本段内容不影响已发表的审计意见。四、 公司负责人朱雷、主管会计工作负责人孟长舒及会计机构负责人（会计主管人员）
孟长舒声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2020 年归属于母公司所有者的净利润为-50,845,335.53 元，加上年初未分配利润-404,061,426.70 元，期末可供分配的利润为-454,906,762.23 元。
由于公司累计未分配利润为负数，本年度公司拟不进行利润分配，资本公积金不转增股本。
六、 前瞻性陈述的风险声明
□适用 √不适用
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整
性
否
十、 重大风险提示
公司房地产业务长期停滞，若不能得到根本改善，公司持续经营能力将面临极大风险。
公司正在进行的重大资产重组存在因违反相关规定而致使本次交易被暂停、中止或取消的风险，存在协议约定期限内未达到资产购买协议生效条件从而导致取消本次交易的风险。此外，若本次交易过程中，出现不可预知的重大影响事项，则本次交易可能将无法按期推进。如果本次交易无法进行或需重新进行，则交易将面临重新定价的风险。由于本次交易尚需中国证监会的核准，是否能核准、核准的时间具有不确定性，以及在本次交易审核过程中，交易各方可能需要根据监管机构的要求不断完善交易方案，如交易双方无法就完善交易方案的安排达成一致，交易对方及公司均有可能选择终止本次交易，提请投资者注意相关风险。
公司 2020 年度净利润为-50,846,025.53 元，营业收入为 10,903,961.89 元。根据《上
海证券交易所股票上市规则》（2020 年修订）的有关规定，公司股票将在 2020 年年报披露后被实施退市风险警示。
十一、 其他
□适用 √不适用
目录
第一节 释义......5
第二节 公司简介和主要财务指标 ......5
第三节 公司业务概要 ......8
第四节 经营情况讨论与分析 ......9
第五节 重要事项 ......15
第六节 普通股股份变动及股东情况 ......23
第七节 优先股相关情况 ......29
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ......29
第九节 公司治理 ......33
第十节 公司债券相关情况 ......36
第十一节 财务报告 ......36
第十二节 备查文件目录 ......141
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
本公司、公司、中房股份 指 中房置业股份有限公司
嘉益投资 指 嘉益（天津）投资管理有限公司
报告期 指 2020 年度
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
上交所 指 上海证券交易所
中审众环 指 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）
新疆中房 指 新疆中房置业有限公司
上海夏达 指 上海夏达投资管理中心（有限合伙）
忠旺精制 指 辽宁忠旺精制投资有限公司
忠旺集团 指 辽宁忠旺集团有限公司
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 中房置业股份有限公司
公司的中文简称 中房股份
公司的外文名称 CRED HOLDING CO.,LTD
公司的外文名称缩写 CRED HOLDING
公司的法定代表人 朱雷
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 郭洪洁
联系地址 北京市海淀区苏州街18号长远天地大厦C座二层
电话 010-82608847
传真 010-82611808
电子信箱 guohongjie@credholding.com
公司证券事务代表目前空缺。
三、 基本情况简介
公司注册地址 北京市海淀区苏州街18号院4号楼4212-3房间
公司注册地址的邮政编码 100080
公司办公地址 北京市海淀区苏州街18号长远天地大厦C座二层
公司办公地址的邮政编码 100080
公司网址 http://www.credholding.com
电子信箱 600890@credholding.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体名称 中国证券报、上海证券报、证券时报、证券日报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司证券部
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 中房股份 600890 ST中房、*ST中房、长春长铃
六、 其他相关资料
公司聘请的会计师事务所（境 名称 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）
内） 办公地址 湖北省武汉市武昌区东湖路 169 号
签字会计师姓名 黄丽琼、张玲
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年
主要会计数据 2020年 2019年 同期增减 2018年
(%)
营业收入 10,903,961.89 127,072,134.24 -91.42 12,225,355.53
扣除与主营业务无关的业务收入和不 336,342.84 / / /
具备商业实质的收入后的营业收入
归属于上市公司股东的净利润 -50,845,335.53 28,486,375.59 不适用 -42,021,979.22
归属于上市公司股东的扣除非经常性 -51,933,515.96 23,506,986.53 不适用 -42,184,723.07
损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -85,976,967.06 -27,048,933.65 不适用 -43,638,861.24
本期末比上
2020年末 2019年末 年同期末增 2018年末
减（%）
归属于上市公司股东的净资产 229,542,242.23 280,387,577.76 -18.13 251,882,550.02
总资产 252,368,817.97 319,923,585.79 -21.12 278,909,465.00
(二) 主要财务指标
主要财务指标 2020年 2019年 本期比上年同期增减 2018年
(%)
基本每股收益（元／股） -0.0878 0.0492 不适用 -0.0726
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