证券代码 600848 股票简称上海临港 编号：临 2021-066 号
900928 临港 B 股
上海临港控股股份有限公司
关于购买创晶科技中心 T2 塔楼 8 层、9 层之房产
暨关联交易的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
上海临港控股股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”或“上市公司”）
拟以人民币 7,624.76 万元的价格，向上海临港科技创新城经济发展有限
公司（以下简称“临港科技城”）购买位于上海市浦东新区海港大道 1515
号的创晶科技中心 T2 塔楼 8 层、9 层之房产作为办公及运营管理场所。
临港科技城为公司实际控制人上海临港经济发展（集团）有限公司（以下
简称“临港集团”）下属子公司，根据《上海证券交易所股票上市规则》规
定，临港科技城为本公司的关联方，本次交易构成公司的关联交易，但不
构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。本次交易
的金额已在 3,000 万元以上，但未达到公司最近一期经审计净资产绝对值
5%以上，因此本次交易在董事会审批权限范围内，无需提交股东大会审议。
截至本公告日，除本次交易外，过去 12 个月内公司与临港科技城未发生
相同类别的关联交易。
一、关联交易概述
为积极贯彻落实中国（上海）自由贸易试验区临港新片区战略，助力临港新片区高质量发展，同时进一步加快完善公司战略布局，深耕临港新片区，公司已于2021 年 5 月搬迁至临港新片区创晶科技中心办公，现公司拟购买上海临港科技创
新城经济发展有限公司开发的位于上海市浦东新区海港大道 1515 号的创晶科技中
心 T2 塔楼 8 层、9 层之房产作为办公及运营管理场所。
临港科技城为公司实际控制人临港集团下属子公司，根据《上海证券交易所股票上市规则》规定，临港科技城为本公司的关联方，本次交易构成公司的关联交易，但不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。本次交易的金额已在 3,000 万元以上，但未达到公司最近一期经审计净资产绝对值 5%以上，因此本次交易在董事会审批权限范围内，无需提交股东大会审议。
截至本公告日，除本次交易外，过去 12 个月内公司与临港科技城未发生相同类别的关联交易。
二、关联方介绍
（一）关联方关系介绍
关联方：上海临港科技创新城经济发展有限公司
临港科技城为公司实际控制人临港集团下属子公司，根据《上海证券交易所股票上市规则》等规定，临港科技城为本公司关联方。
（二）关联方基本情况
关联方名称：上海临港科技创新城经济发展有限公司
公司性质：其他有限责任公司
注册资本：93,517.8496 万人民币
成立日期：2015 年 6 月 12 日
公司住所：中国(上海)自由贸易试验区临港新片区环湖西二路 888 号 2 幢 1
区 3061 室
法定代表人：陈炯
统一社会信用代码：91310115342300783G
主要经营范围：临港科技创新区域的投资、开发、建设、经营和管理，物业管理，实业投资，投资管理，项目投资，市政公用建设工程施工，投资咨询（除经纪），商务信息咨询，房地产开发经营，自有房产租赁，房地产经纪。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
实际控制人：上海临港经济发展（集团）有限公司
上海临港科技创新城经济发展有限公司最近一年主要财务状况：
单位：人民币万元
项目 2020 年 12 月 31 日（经审计）
资产总额 378,131.87
资产净额 94,914.67
营业收入 41,841.95
净利润 2,317.10
三、关联交易标的基本情况
（一）交易标的
本次交易标的为上海临港科技创新城经济发展有限公司持有的位于上海市浦
东新区海港大道 1515 号创晶科技中心（T2 塔楼）8 层、9 层之房产。房产建筑面
积合计为 3,329.01 平方米。
（二）交易标的权属状况
为取得银行借款，临港科技城将包含本次交易标的所在的海港大道 1515 号等不动产抵押给交通银行股份有限公司，临港科技城承诺将严格按照双方签署的《房屋买卖预购合同》的约定，在公司付清全额房款后的三个月内解除本次交易标的的抵押并办理所有权过户手续。临港科技城具有良好的偿债能力，预期能正常归还银行借款，具备解除抵押的能力。
除上述抵押外，交易标的不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。
（三）交易标的评估情况
评估机构： 万隆（上海）资产评估有限公司
评估基准日： 2021 年 6 月 30 日
评估对象：上海市浦东新区海港大道 1515 号创晶科技中心项目（T2 塔楼）8-
9 层
评估方法：市场法、收益法
评估结果：经采用市场法的评估结果，上海临港科技创新城经济发展有限公司拟销售定价参考涉及其拥有的部分资产于本次评估基准日的市场价值评估值为人
民币 8,023.00 万元。
（四）关联交易的定价
根据万隆（上海）资产评估有限公司出具《上海临港科技创新城经济发展有限公司拟销售定价参考涉及其拥有的部分资产市场价值资产评估报告》，以 2021 年 6
月 30 日为评估基准日，经评估，公司拟购买的创晶科技中心 T2 塔楼 8 层、9 层之
房产的市场价值评估值为 8,023.00 万元。本次交易以评估结果为依据，经双方协商一致，本次交易的价格确定为 7,624.76 万元。
四、关联交易协议的主要内容
（一）交易各方
甲方（出卖方）：上海临港科技创新城经济发展有限公司
乙方（买受方）：上海临港控股股份有限公司
（二）转让标的
该房产位于上海市浦东新区海港大道 1515 号创晶科技中心 T2 塔楼 8 层、9
层。房产建筑面积合计为 3,329.01 平方米。
（三）计价方式与价款
该房产出售含税单价为人民币 22,904 元/平方米。房产建筑面积计 3,329.01
平方米，故该房产总价计人民币 76,247,645.04 元。
（四）支付方式及期限
乙方在合同签署之日起十个工作日内，应向甲方支付该房产总价共计人民币76,247,645.04 元。
（五）交付及过户
1、该房产为带装修交付，实际交付日以甲乙双方签署的《房屋入户交接书》等入住交接表单为准。
2、甲、乙双方将于甲方取得该房产所在楼宇的大产证、乙方根据合同约定交纳了首期专项维修资金、且乙方付清全额房款后的三个月内解除该房产抵押并办理所有权过户手续。
3、如因政府职能部门原因，包括但不限于因政策调整或限制导致乙方不符合购买该房产的主体资格要求或乙方不能享受优惠价格购房或甲方不能全部或部分
出售该房产等，造成甲、乙双方无法完成该房产过户登记手续的，则本合同将终止，且双方互不负违约责任，甲方将向乙方无息返还已经支付的款项，且乙方优先享有以优惠价格租赁该房产的权利。
（六）违约责任
如一方不履行本合同非金钱义务或履行非金钱义务不符合合同约定的，则违约方应向守约方支付违约金。
五、该关联交易的目的以及对上市公司的影响
上海临港始终践行国家战略和谋求自身发展紧密结合，公司本次购买位于上海自贸区临港新片区的房产，将有助于优化公司战略资源配置，推动公司产业、科创、金融等资源在临港新片区的深度融合，打造具有国际竞争力的产业园区，更好地服务于上海自贸区临港新片区战略。本次交易有利于推动公司业务发展，提高公司园区开发业务的产业能级和市场竞争力，提升公司核心竞争力，符合公司及全体股东的利益。
六、该关联交易履行的审议程序
（一）2021 年 10 月 27 日，公司召开了第十一届董事会审计委员会第一次会
议，审计委员会同意本次关联交易方案，并同意将该方案提交董事会审议。
（二）2021 年 10 月 27 日，公司召开了第十一届董事会第二次会议，审议通
过《关于购买创晶科技中心 T2 塔楼 8 层、9 层之房产暨关联交易的议案》。关联董
事袁国华先生、张黎明先生、杨菁女士、熊国利先生回避表决，非关联董事表决通过了上述议案。
（三）2021 年 10 月 27 日，公司召开了第十一届监事会第二次会议，审议通
过《关于购买创晶科技中心 T2 塔楼 8 层、9 层之房产暨关联交易的议案》。关联监
事徐斌先生、庄伟林先生、胡缨女士回避表决，非关联监事表决通过了上述议案。
（四）公司独立董事就本次关联交易发表的独立意见为：
1、本次交易的相关议案在提交董事会会议审议前已经我们事先认可。
2、本次交易相关议案已经公司第十一届董事会第二次会议审议通过，关联董事已按规定进行了回避表决。本次董事会会议的召集、召开、表决程序符合《中华
人民共和国公司法》等法律、法规及《公司章程》的有关规定。
3、本次交易标的资产的交易价格按照以 2021 年 6 月 30 日为评估基准日、经
具有相关证券业务资格的资产评估机构出具的评估报告的评估结果为定价依据，由交易双方协商确定。本次关联交易定价原则符合国家相关法律、法规及规范性文件的规定，本次交易的方案合理、切实可行，不存在损害公司及其中小股东的利益。
综上所述，我们认为：本次关联交易遵循了公平合理原则，审议程序符合法律、法规及《公司章程》的规定，不存在损害公司及其中小投资者利益的情形，我们同意公司购买上述房产暨关联交易的事项。
特此公告。
上海临港控股股份有限公司董事会
2021 年 10 月 28 日
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