证券代码：600800 证券简称：天津磁卡 编号：临2018-059
天津环球磁卡股份有限公司
关于政府征收公司土地的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
●交易简要内容：天津市红桥土地房屋征收中心拟以7,879.1万
元有偿收回公司35.77亩土地的使用权。
●本次交易未构成关联交易,未构成重大资产重组，交易实施不存
在重大法律障碍
●本次交易尚需公司股东大会审议通过
一、交易概述
（一）介绍本次交易的基本情况
根据《天津市土地整理储备管理办法》 （2008年津政令第8号）、天津市红桥区人民政府《区长办公会议纪要》（[2018]第39次）等文件，天津市红桥区人民政府关于和苑西区二期征迁项目整体规划及对天津市棚户区改造定向安置房及配套基础设施（和苑西区二期）地块内的土地实施征收，决定将本公司面积35.77亩的国有土地（土地证号：西青单国用2003更2第074号）予以有偿收回。
公司拟与征收中心签订《协议书》，以中企华评报字（2018）第4103号评估报告评估值为依据，确定综合补偿标准为220.27万元/亩，合计7,879.1万元。
本次交易未构成关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组
（二）交易生效尚需履行的审批及其他程序
2018年11月5日，公司召开第八届董事会第十六次会议，会议审议通过《关于政府征收公司土地的议案》，该议案表决结果为：9票同意，0票反对，0票弃权。
根据《上海证券交易所股票交易上市规则》的规定，该事项尚需提交公司股东大会审议通过。
二、交易各方当事人
（一）交易对方情况介绍
甲方：天津市红桥土地房屋征收中心。
（二）关联关系
交易对方与本公司及本公司前十大股东在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面无任何关联关系。本次土地收储事项不构成关联交易。
三、交易标的基本情况
（一）交易标的
征收土地现位于天津市西青区，四至范围东至营冰路；南至铁路线；西至现状道路；北至厂界线；占地面积23848.4平方米（35.77亩），土地证号为“西青单国用2003更2字第074号”。公司于2003年取得土地使用权证，土地使用权终止日为2053年1月28日。该宗土地的账面原值为7,273,929.92元，账面值5,061,169.25元。
上述资产产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，以及不存在妨碍权属转移的其他情况。
（二） 交易标的评估情况
根据北京中企华资产评估有限责任公司出具的《天津环球磁卡股份有限公司被征用西青单国用（2003更2）第074号土地使用权及全部地上物补偿项目资产评估报告》评估基准日为2018年7月31日,上述拟征收的土地评估结果如下：
截至评估基准日，天津环球磁卡股份有限公司评估范围内资产土地使用权原始取得价值7,273,929.92元，账面值5,061,169.25元，评估值7,796.69万元，增值额7,290.57万元，增值率1,440.48%。具体见下表：
评估结果汇总表
评估基准日2018年7月31日 单位：人民币万元
项目 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
A B C=B-A D=C/A×100%
房屋建筑物 1 962.48 962.48
构筑物 2 66.15 66.15
绿化树木 3 10.04 10.04
土地使用权 4 506.12 6,758.02 6,251.90 1,235.26
总计 5 506.12 7,796.69 7,290.57 1,440.48
本次评估方法是根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，以及三种评估基本方法的适用条件，本次评估对房屋建（构）筑物采用成本法评估，对绿化树木采用市场法评估，土地使用权采用基准地价系数修正法和成本逼近法。
四、交易协议的主要内容
（一）合同主体
甲方：天津市红桥土地房屋征收中心
乙方：天津环球磁卡股份有限公司
（二）合同主要条款
1、项目情況
征收土地现位于西青区，四至范围东至营冰路；南至铁路线；西至现状道路；北至厂界线；占地面积23848.4平方米（35.77亩），土地证号为“西青单国用2003更2字第074号”。
2、补偿费用
土地征收项目补偿费用为综合补偿费用，综合补偿标准为220.27万元／亩，合计7879.1万元（大写： 柒仟捌佰柒拾玖万零壹仟元整）。综合补偿费用包括土地补偿、地上厂房建筑物及其附着物的补偿、设备搬迁等补偿费用。
3、付款方式
（1）本协议签订后10个工作日内。甲方须一次性支付乙方全部土地征收补偿费用，计7879.1万元（大写：柒仟捌佰柒拾玖万零壹仟元整）。
（2）甲方付款的同时，乙方须向甲方交付该地块范围内涉及的全部房地产权证原件,并撤出现场看守人员，以厂房现状移交甲方。
4、各方义务
（1）甲方：
①负责按合同及时拔付土地征收补偿费用。
②负责按照税务部门要求的格式，提供红桥区政府给乙方出具的征收该地块用于政府安置房建设的相关文件。
（2）乙方：
①承诺交付甲方的土地无抵押及法院查封问题。
②负责自行办理完毕土地征收中涉及的自来水、煤气、电力有关手续，并承担相关费用（包括结清尾水、尾电、尾气费用）。
5、违约责任
如有违约，违约方应向对方缴纳土地整理补偿费用总额每日0.05％的违约金，如违约造成的经济损失超过违约金，双方协商解决，协商不成可向法院起诉。
对由于不可抗力（包括自然灾害、战争、国家政策重大调整等情况）造成的部分或全部不能履行合同的情况，本合同任何一方不负赔偿责任，但应采取一切必要的补救措施，以避免因不可抗力造成的损失。当事人违约后发生不可抗力（包括自然灾害、战争、国家政策重大调整等情况）的，不能免除责任。
6、其他事项
（1）本协议在加盖公章（或合同章）、骑缝章及法定代表人签章后生效。
（2）本合同一式8份。
（3）本合同未尽事宜由合同各方另行签订补充合同。补充合同作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。
五、征收事项对公司的影响
通过本次交易可以进一步盘活公司的存量资产，获得主业发展所需要的资金，有利于公司优化经营结构。土地征收完成后将对公司产生积极的影响，预计可增加利润总额7,376.65万元左右。对2018年度业绩的影响视征收补偿款到账的时间予以确认，尚存在不确定性，具体数据以经审计后的2018年度报告为准。公司将按照土地征收后续进展情况及时履行信息披露义务。
六、上网公告附件
《天津环球磁卡股份有限公司因政府收储所涉及土地使用权价值评估项目资产评估报告》
特此公告。
天津环球磁卡股份有限公司
董事会
2018年11月5日
