证券代码：600800 证券简称：天津磁卡 编号：临13-030
天津环球磁卡股份有限公司
关于政府收储公司土地的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗
漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
● 交易简要内容：政府按10990.5万元有偿收回公司64.65亩土
地的使用权本次交易未构成关联交易，未构成重大资产重组，交
易实施不存在重大法律障碍
● 本次交易尚需公司股东大会审批
一、交易概述
（一）介绍本次交易的基本情况
根据《天津市土地整理储备管理办法》（2008年津政令第8号）、
《土地储备管理办法》（国土资发【2007】277号）等规定，天津住
宅建设发展集团有限公司现对天津市棚户区改造定向安置房及配套
基础设施（和苑西区一期）地块内的土地实施整理储备，决定将本公
司土地证号（西青单国用2003更2字第073号）面积64.65亩的国
有土地使用权证予以有偿收回。
2013年12月13日，本公司与天津住宅建设发展集团有限公司
签订了《协议书》，以天津华夏金信资产评估有限公司出具的华夏金
信评报字【2013】315号评估报告为依据，综合补偿标准为170万元
/亩，合计10990.5万元。
本次交易未构成关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管理办
法》规定的重大资产重组
（二）交易生效尚需履行的审批及其他程序
由于本次交易的金额占本公司2012年年底经审计净资产的
161.54%，根据《上海证券交易所股票交易上市规则》的规定，该事
项尚需提交公司股东大会审批。
二、 交易各方当事人
（一）交易对方情况介绍
甲方：天津住宅建设发展集团有限公司是经天津市发展和改革委
员会核准的从事天津市棚户区改造定向安置房及配套基础设施项目
建设的法人单位（津发改许可【2013】190号）。
（二）关联关系
交易对方与本公司及本公司前十大股东在产权、业务、资产、债
权债务、人员等方面无任何关联关系。本次土地收储事项不构成关联
交易。
三、交易标的基本情况
（一）交易标的
整理储备土地位于西青区，四至范围东至现状道路；南至铁路控
制线；西至营冰路；北至现状道路，占地面积4.3102公顷（64.65亩），
以房地产权证或实测面积为准，土地证号为“西青单国用2003更2字
第073号”。公司于2003年取得土地使用权证，土地使用权终止日为
2053年1月28日。该宗土地的账面原值为13,146,985.08元，截止2013
年11月30日，该宗土地的账面净值为10，362，917.61元。
上述资产产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情
况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，以及不存在妨
碍权属转移的其他情况。
（二）交易标的评估情况
根据天津华夏金信资产评估有限公司出具的《天津环球磁卡股份
有限公司因政府收储所涉及土地使用权价值评估项目资产评估报告》
（华夏金信评报字【2013】315号），评估基准日为 2013 年11月30
日,上述拟收回的土地评估结果如下：
天津华夏金信资产评估有限公司接受天津环球磁卡股份有限公司
的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用
市场法，按照必要的评估程序，对天津环球磁卡股份有限公司因政府
收储所涉及土地使用权价值进行评估。
本次评估方法主要采用市场法进行评估,经实施现场调查、市场
调查和评定估算等评估程序，在评估基准日2013年11月30日，天
津环球磁卡股份有限公司委托评估资产账面价值为1,036.29万元，
评估后，资产评估值为10,831.61万元，评估增值9,795.32万元，
增值率945.23%。
四、交易协议的主要内容
（一）合同主体：
甲方：天津住宅建设发展集团有限公司
乙方：天津环球磁卡股份有限公司
（二）合同主要条款
根据《天津市土地整理储备管理办法》（2008年津政令第8号）、
《土地储备管理办法》（国土资发【2007】277号）等规定，甲方现
对天津市棚户区改造定向安置房及配套基础设施（和苑西区一期）地
块内的土地实施整理储备，经合同各方友好协商，达成合同如下：
1、项目情况
整理储备土地位于西青区，四至范围东至现状道路；南至铁路控
制线；西至营冰路；北至现状道路，占地面积4.3102公顷（64.65
亩），以房地产权证或实测面积为准，土地证号为“西青单国用2003
更2字第073号”。
2、补偿费用
土地整理储备项目补偿费用为综合补偿费用，综合补偿标
