证券代码：600684 证券简称：珠江股份
广州珠江发展集团股份有限公司
2023 年第一季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存
在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息
的真实、准确、完整。
第一季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年
项目 本报告期 上年同期 同期增减变动幅
度(%)
调整前 调整后 调整后
营业收入 2,113,283,791.21 77,898,661.99 371,281,920.92 469.19
归属于上市公司股东 -51,121,390.21 -131,200,906.10 -115,613,362.42 不适用
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -56,764,691.04 -126,779,304.11 -111,019,979.72 不适用
的净利润
经营活动产生的现金 -63,844,036.15 29,840,029.07 -118,575,794.80 不适用
流量净额
基本每股收益（元/ -0.06 -0.15 -0.14 不适用
股）
稀释每股收益（元/ -0.06 -0.15 -0.14 不适用
股）
加权平均净资产收益 -8.36 -6.03 -4.60 不适用
率（%）
本报告期末比上
本报告期末 上年度末 年度末增减变动
幅度(%)
调整前 调整后 调整后
总资产 3,847,943,589.50 31,362,595,570.49 32,241,813,211.55 -88.07
归属于上市公司股东 459,518,844.77 337,985,547.79 704,794,215.74 -34.80
的所有者权益
备注：
1.报告期内归属于上市公司股东的净利润为负数的原因说明
主要是置出房地产公司 2023 年一季度亏损所致。截至本报告期末，置出房地产公司已不再纳入
公司合并报表范围。
2.追溯调整或重述的原因说明
公司于 2023 年 3 月收购公司控股股东广州珠江实业集团有限公司和受同一控股股东控制的广州
珠江健康资源管理集团有限公司合计持有的广州珠江城市管理服务集团股份有限公司 100%的股
权，因参与合并的企业在合并前后均受同一方最终控制非暂时性控制，构成了同一控制下的企业
合并。根据《企业会计准则第 20 号-企业合并》、《企业会计准则第 33 号-合并财务报表》对同
一控制下企业合并的相关规定：“母公司在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业
务，编制合并资产负债表时，应当调整合并资产负债表的期初数；编制合并利润表时，应当将该
子公司以及业务合并当期期初至报告期期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；编制合并现金
流量表时，应当将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，
同时应当对上述报表各比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始
控制时点起一直存在。”因此公司按照同一控制下企业合并的相关规定，对前期合并资产负债表、合并利润表及合并现金流量表相关财务数据进行追溯重述。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 说明
非流动资产处置损益 2,616,058.06
越权审批，或无正式批准文件，
或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与
公司正常经营业务密切相关，符
合国家政策规定、按照一定标准 1,048,400.73
定额或定量持续享受的政府补助
除外
计入当期损益的对非金融企业收
取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合
营企业的投资成本小于取得投资
时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾
害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支
出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的
超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公
司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有
事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有
效套期保值业务外，持有交易性
金融资产、衍生金融资产、交易
性金融负债、衍生金融负债产生 1,347,152.78
的公允价值变动损益，以及处置
交易性金融资产、衍生金融资
产、交易性金融负债、衍生金融
负债和其他债权投资取得的投资
收益
单独进行减值测试的应收款项、 -48,858.18
合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量
的投资性房地产公允价值变动产
生的损益
根据税收、会计等法律、法规的
要求对当期损益进行一次性调整
对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收 1,124,924.63
入和支出
其他符合非经常性损益定义的损
益项目
减：所得税影响额 312,303.850
少数股东权益影响额（税 132,073.34
后）
合计 5,643,300.83
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例 主要原因
（%）
资产总计 -88.07 本年发生资产重组，置出部分资产，资产较上年有
所减少。
负债合计 -88.81 本年发生资产重组，置出部分负债，负债总额较上
年有所减少。
归属于母公司所有者权 -34.80 本年发生资产重组，置入资产为同一控制下合并，
益 对期初及同期数据重述，重述后资产置换导致归属
于母公司所有者权益减少。
所有者权益 -78.02 本年发生资产重组，置入资产为同一控制下合并，
对期初及同期数据重述，重述后资产置换导致归属
于母公司所有者权益减少。
营业收入 469.19 本年珠江云上花园交付，结转收入，本年交付物业
结转收入较上年同期增加
营业成本 581.98 本年交付物业结转收入较上年同期增加，成本也随
之增加
税金及附加 243.66 本年交付物业结转收入较上年同期增加，税金及附
加也随之增加。
销售费用 139.22 本年交付物业结转收入较上年同期增加，销售费用
也随之增加。
财务费用 -38.18 本次资产重组将海通债券置出，一季度不再计提该
债券对应的利息,财务费用较同期有所减少。
其他收益同比增加 75.56 万元，主要为一次性
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