证券代码：600684 证券简称：珠江股份
广州珠江实业开发股份有限公司
2021 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务
报表信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期 年初至报告期
项目 本报告期 比上年同 年初至报告期末 末比上年同期
期增减变 增减变动幅度
动幅度(%) (%)
营业收入 180,523,139.56 -65.31 2,293,518,332.00 15.90
归属于上市公司股东的 -91,838,043.96 -835.24 250,742,734.93 不适用
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 -103,430,549.04 不适用 233,125,137.64 不适用
利润
经营活动产生的现金流 不适用 不适用 -569,080,687.37 不适用
量净额
基本每股收益（元/股） -0.11 -1,200.00 0.29 不适用
稀释每股收益（元/股） -0.11 -1,200.00 0.29 不适用
加权平均净资产收益率 -3.81 减少 4.29 11.21 增加 11.69 个
（%） 个百分点 百分点
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
变动幅度(%)
总资产 33,323,095,980.23 30,305,559,301.10 9.96
归属于上市公司股东的 2,367,718,545.22 2,108,774,708.18 12.28
所有者权益
注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明
非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值 12,863,964.38 12,866,592.32
准备的冲销部分）
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税
收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业
务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标 209,056.07 1,092,322.51
准定额或定量持续享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占
用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资
成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨
认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各
项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用
等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价
值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合
并日的当期净损益
项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的
损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值
业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负
债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性 1,671,599.83 6,585,474.80
金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资
产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 729,993.00
对外委托贷款取得的损益 1,517,295.60
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房
地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损
益进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 725,040.76 604,130.22
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 3,861,602.75 5,832,268.49
少数股东权益影响额（税后） 15,553.21 -54,057.33
合计 11,592,505.08 17,617,597.29
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
1.主要会计数据、财务指标发生变动的情况及原因
（1） 营业收入本报告期较上年同期减少 65.31%，主要原因为上年同期仍有珠江悦界商业中心
住宅批量交付，本报告期未有批量交付的安排，除此之外，由于公司在 2020 年及 2021 年
一季度收回部分债权，本报告期债权投资收入较上年同期大幅度减少；指标年初至报告期
末较上年同期增加 15.90%，主要为前三季度颐德大厦及旧有物业交付，确认收入；
（2） 归属于上市公司股东的净利润、基本每股收益及稀释每股收益本报告期较上年同期分别减
少 1.04 亿元、0.12 元/股及 0.12 元/股，主要原因本报告期房地产收入较上年同期减少，
以及由于收回债权投资，非经性损益中债权投资收入较上年同期减少 2,533.92 万元，归
属于上市公司股东的净利润相应减少所致；指标年初至报告期末较上年同期增加，主要原
因为收入结转增加，归属于上市公司股东的净利润相应增加所致；
（3） 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润本报告期较上年同期减少 8,252.26 万
元，主要原因为项目收入较上年同期减少，利润相应减少所致；指标年初至报告期较上年
同期变动金额大，主要原因为本年年初至报告期收入结转增加，归母净利润相应增加所致；
（4） 经营活动产生的现金流量净额年初至报告期末较上年同期增加 2.66 亿元，但仍为净流出，
主要原因为年初至报告期末珠江云上花园及珠江花玙苑销售回款较上年同期增加，但仍有
大额旧改项目竞标保证金、拍地保证金及工程款等支付所致；
2.其他会计数据发生变动的情况及原因
（1） 预付款项较上年末减少 66.28%，主要为前三季度结转至存货；
（2） 其他应收款较上年末增加73.06%，主要为前三季度支付了广州坑口旧改项目竞标保证金、
前期工作专用款及荷景路地块拍地保证金；
（3） 其他流动资产较上年末增加 77.04%，主要为前三季度预缴企业所得税和增值税增加；
（4） 长期股权投资较上年末减少 69.34%，主要为本报告期对穗芳鸿华公司实现控制，持有的
穗芳鸿华公司 49%股权对应的长期股权投资由权益法核算转为纳入合并报表范围；
（5） 投资性房地产较上年末减少 33.47%，主要为前三季度珠江颐德大厦物业交付；
（6） 固定资产较上年末减少 65.74%、在建工程较上年末增加 148,253.03%，主要为嘉福酒店改
造工程开始施工，该部分房屋建筑由固定资产转入在建工程；
（7） 使用权资产较上年末增加了 4,778.56 万元、租赁负债较上年末增加 3,954.02 万元，主要
为自 2021 年 1 月 1 日起实行新租赁准则，作为承租人，确认使用权资产及租赁负债；
（8） 其他非流动资产较上年末增加 649.70%，主要为前三季度发生的珠江云上花园销售佣金；（9） 应付职工薪酬较上年末减少 85.20%，主要为前三季度支付上年末计提的工资、奖金；
（10） 一年内到期的非流动负债较上年末减少 72.79%，主要为前三季度偿还到期债券及银行借
款；
（11） 长期借款较上年末增加 60.92%，主要为前三季度收到项目并购贷款及项目开发贷款；
（12） 其他非流动负债较上年末增加85.83%，主要为前三季度珠江云上花园项目预收房款增加，
相应的待转销项税额增加；
（13） 资本公积较上年末增加 74.21%，主要为本报告期璟润公司引入少数股东增资；
（14） 税金及附加较上年同期增加81.88%，主要为前三季度颐德大厦及旧有物业销售计提税金；（15） 其他收益较上年同期增加 398.02%，主要为更换落后设备，收到政府补贴；
（16） 投资收益较上年同期减少 200.61%，主要为前三季度理财产品处置收益较上年同期减少；（17） 公允价值变动收益较上年同期减少 66.90%，主要为持有的股票价格波动；
（18） 信用减值损失较上年同期增加 574.41 万元，主要为前三季度计提其他应收款坏账准备；（19） 营业外收入较上年同期减少 67.43%，主要为上年同期收到疫情复工复产补贴；
（20） 营业外支出较上年同期减少 96.19%，主要为上年同期支付了大额税收滞纳金，而本年前
三季度无此项大额支出；
（21） 所得税费用较上年同期增加了 207.85%，主要为因本年
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