股票简称：天地源 股票代码：600665 编号：临2008-018
天地源股份有限公司
关于收购惠州“瑞和家园”项目的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏负个别和连带责任。
重要提示：
1、投资标的名称：惠州“瑞和家园”一期、二期房地产项目，计算容积率总建筑面积
为304,764 ㎡
2、投资金额：项目收购价格为63,357.31 万元
3、投资期限：项目开发周期为4.5 年（自合同签署生效之日起计算）
4、预计投资收益率：14.11%
特别风险提示：
国家对房地产市场的调控以及房地产市场价格波动可能给项目开发带来一定的经营风
险。
一、对外投资概述：
1、对外投资基本情况：
为落实天地源股份有限公司（以下简称“公司”）“立足西安、巩固上海、壮
大深圳、发展天津”的主业发展战略，保证深圳区域公司今后三年的滚动发展需
要，公司拟收购惠州市瑞峰置业有限公司（以下简称“惠州瑞峰”）名下开发的
“瑞和家园”一期、二期房地产项目。本项目计算容积率总建筑面积为304,764
㎡，收购价格拟定为63,357.31 万元。
此次对外投资，不构成关联交易。
2、董事会审议情况：
此次对外投资已经公司第五届董事会第二十九次会议审议通过，由于此次对
外投资金额未超过公司董事会对外投资权限，因此不需提交股东大会审议。
二、投资协议主体介绍：
惠州市瑞峰置业有限公司公司类型为有限责任公司，注册地址位于惠州市惠
沙堤5 号桃园阁5 号一楼5－5 商场，法定代表人邓国卿，注册资本10000 万元人民币。经营范围：外引内联、兴办实业，土石方工程，三
高农业开发，房地产
开发，工业与民用建筑施工（按建委批准范围实施），室内装饰工程，自有物业
管理。
三、投资标的基本情况:
“瑞和家园”项目位于惠州市河南岸15 号小区，总使用权面积78,278 ㎡，
折合约117.4 亩，计算容积率总建筑面积为304,764 ㎡（其中项目一期使用权面
积为14,748 ㎡，容积率为2.5；项目二期使用权面积为63,530 ㎡，容积率为4.0），
土地使用性质为商住用地。
项目一期：截止评估基准日其在建工程状态已建至地上一层，目前二层楼板
（+5.500）的混凝土已浇灌完毕。项目交接按双方商定是以工程进度截至地上一
层的顶层，即在建工程状态为+5.50 以下部分钢筋砼工程施工完毕。项目二期：
目前场地已基本平整。项目是以现状交接。
该项目一期“四证”齐全，包括：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许
可证》、《建设工程规划许可证》以及《建筑工程施工许可证》；项目二期具备“两
证”，包括：《国有土地使用权证》和《建设用地规划许可证》。
四、项目收购及支付方式：
1、公司以现金方式出资成立深圳天地源房地产开发有限公司（暂定名，以
下简称“深圳天地源”），注册资金20,000 万元；
2、深圳天地源以现金方式出资成立惠州天地源房地产开发有限公司（暂定
名，以下简称“惠州天地源”），注册资金10,000 万元；
3、惠州天地源与惠州瑞峰签署《房地产项目转让合同》等相关合同；
4、根据相关合同约定，惠州天地源支付转让款，完成收购。
五、对外投资对公司的影响:
1、根据可研报告分析，此次收购项目竣工后预计可实现销售收入218,566
万元，项目净利润为20,264 万元，预计投资收益率为14.11%，销售净利润率为
9.27%，投资净利润率为10.58%。
2、该项目的获取是公司全国化战略的具体体现，将成为深圳区域公司在珠
三角市场的重要支撑，也将进一步提升公司的品牌形象。六、备查文件目录：
1、公司第五届董事会第二十九次会议决议；2、房地产项目转让合同；
3、深圳市德正信资产评估有限公司评估报告。
特此公告。
天地源股份有限公司董事会
二00 八年十月三十日关于惠州市河南岸15 号小区0090090228、0090090315 号
商住用地及0090090315 号宗地上在建工程的
资产评估报告书
德正信专评报字[2008]第024 号
评估基准日:2008 年8 月31 日
报告提交日期：2008 年10 月15 日
深圳市德正信资产评估有限公司
SHENZHEN DEZHENGXIN APPRAISAL CO.LTD
中国深圳市福田区侨香路嘉信茂购物中心写字楼1 栋2 楼
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直线(Dir):+8225 6682-3218 邮政编码(Postcode):518040
http://www.dzxcpv.cn Email: savc@vip.sina.com关于惠州市河南岸15 号小区商住用地及在建工程的资产评估报告书目录
深圳市德正信资产评估有限公司 1
目录
资产评估报告摘
要..................................................................................................................
..............1
资产评估报
告..................................................................................................................
.....................1
一、 委托方及资产占有方概
况...................................................................................................1
二、 评估目
的..................................................................................................................
.............2
三、 评估对
象..................................................................................................................
.............3
四、 评估基准
日..................................................................................................................
.........4
五、 价值类型及定
义..................................................................................................................
.4
六、 评估原
则..................................................................................................................
.............5
(一) 工作原则........................................................... 5
(二) 经济原则........................................................... 5
七、 评估前提条
件..................................................................................................................
.....5
(一) 评估基准........................................................... 6
(二) 评估假设........................................................... 6
(三) 限制条件........................................................... 7
八、 评估依
据..................................................................................................................
.............8
(一) 行为依据........................................................... 8
(二) 法规依据........................................................... 8
(三) 专业规范........................................................... 8
(四) 产权依据........................................................... 9
(五) 取价依据、参考资料及其他资料....................................... 9
九、 评估方
法..................................................................................................................
.............9
(一) 市场比较法......................................................... 9
(二) 假设开发法.................
