股票简称：电子城 证券代码：600658 编号：临2012-018
北京电子城投资开发股份有限公司
重大合同交易公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
●交易各方：
北京电子城投资开发股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司北京电子
城有限责任公司（以下简称“电子城有限”）
奇虎 360 科技有限公司（以下简称“奇虎 360”）旗下企业北京奇创优胜科技有
限公司（以下简称“奇创优胜”）、奇智软件（北京）有限公司（以下简称“奇智软
件”）及奇飞翔艺（北京）软件有限公司（以下简称“奇飞翔艺”）
●交易概述：
电子城有限分别与奇创优胜、奇智软件及奇飞翔艺签署《购买协议书》。奇创
优胜、奇智软件及奇飞翔艺向电子城有限购买其开发的中关村电子城国际电子总部
（以下简称“国际电子总部”）3#地 2#楼 A 座及 B 座地上建筑，标的房屋的建筑面
积共约 6.92 万平方米，预估总价款 13.84 亿元人民币（所有协议以人民币为计价
货币，最终价款按照产权登记面积进行调整和结算）。
●房屋约定交付日及付款期限：
国际电子总部 3#地 2#楼 B 座地上面积约定交付日为 2013 年 2 月 1 日、A 座地
上面积约定交付日为 2014 年 2 月 10 日；协议对方将以现金方式向电子城有限支付
全部价款，并在项目的不同时间段支付相应款项。根据协议内容，2012 年、2013
年及 2014 年电子城有限将分别收到约 1.42 亿元、7.18 亿元及 5.24 亿元款项。
●本次交易对公司当期业绩的影响：
本次重大合同交易对公司及电子城有限 2012 年业绩没有影响。
●需提请投资者注意的其他事项：
此次重大合同交易属于公司经营范围内的正常经营交易，不属于关联交易，不
需经股东大会审批。
一、董事会决议情况：
公司第八届董事会第二十五次会议于 2012 年 8 月 28 日召开，审议
通过了《公司全资子公司北京电子城有限责任公司拟签署重大合同的议
案》，授权公司就奇虎 360 旗下企业意向购买电子城有限开发的国际电
子总部 3#地 2#楼 A 座和 B 座地上建筑面积共约 6.92 万平方米事项进行
洽谈并签署相关合同。
上述事项属于公司经营范围内的正常经营交易，不属于关联交易，
不需经股东大会审批。
上述决议已于 2012 年 8 月 29 日在《中国证券报》、《上海证券报》
及上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）以公告形式发出
二、重大合同交易具体内容：
（一）购买协议书 1#基本情况：
1、标的情况：
协议标的为电子城有限开发的国际电子总部 3#地 2#楼 B 座地上首
层，标的房屋的建筑面积总共约 1,950.95 平方米；房屋约定交付日为
2013 年 2 月 1 日。
2、协议对方情况：
北京奇创优胜科技有限公司
通讯地址：北京市朝阳区深沟村(无线电原件九厂)(2-1)46 号楼 517
室
邮政编码：100025
营业执照注册号：110105015122088
法定代表人或负责人： 陈征宇
本次重大合同交易是奇创优胜与公司及电子城有限的第一次交易。
3、协议签署日期和地点：
2012 年 8 月 31 日于北京签署。
4、预计总价款及付款进度：
预估总价款 39,019,000 元，奇创优胜将以现金方式向电子城有限
支付全部价款。
1）、第一次付款时间为 2012 年 9 月 30 日前，奇创优胜向电子城有
限支付总价款的 15%，即 5,852,850 元；
2）、第二次付款时间为 2013 年 01 月 31 日前，奇创优胜向电子城
有限支付总价款的 85%，即 33,166,150 元。
（二）购买协议书 2#基本情况：
1、标的情况：
协议标的为电子城有限开发的国际电子总部 3#地 2#楼 B 座地上
2-17 层，标的房屋的建筑面积总共约 34532.32 平方米；房屋约定交付
日为 2013 年 2 月 1 日。
2、协议对方情况：
奇智软件（北京）有限公司
通讯地址：北京市朝阳区建国路 71 号惠通时代广场 C1-101
邮政编码：100025
营业执照注册号：110000410279832
法定代表人或负责人： 齐向东
本次重大合同交易是奇智软件与公司及电子城有限的第一次交易。
3、协议签署日期和地点：
2012 年 8 月 31 日于北京签署。
4、预计总价款及付款进度：
预估总价款 690,646,400 元，奇智软件将以现金方式向电子城有限
支付全部价款。
1）、第一次付款时间为 2012 年 9 月 30 日前，奇智软件向电子城有
限支付总价款的 15%，即 103,596,960 元；
2）、第二次付款时间为 2013 年 01 月 31 日前，奇智软件向电子城
有限支付总价款的 85%，即 587,049,440 元。
（三）购买协议书 3#基本情况：
1、标的情况：
协议标的为电子城有限开发的国际电子总部 3#地 2#楼 A 座地上 1-4
层，标的房屋的建筑面积总共约 7,787.36 平方米；房屋约定交付日为
2014 年 2 月 10 日。
2、协议对方情况：
北京奇创优胜科技有限公司
通讯地址：北京市朝阳区深沟村(无线电原件九厂)(2-1)46 号楼 517
室
邮政编码：100025
营业执照注册号：110105015122088
法定代表人或负责人： 陈征宇
本次重大合同交易是奇创优胜与公司及电子城有限的第一次交易。
3、协议签署日期和地点：
2012 年 8 月 31 日于北京签署。
4、预计总价款及付款进度：
预估总价款 155,747,200.00 元，奇创优胜将以现金方式向电子城
有限支付全部价款。
1）、协议签订后 30 个工作日内，奇创优胜向电子城有限支付总价
款的 5%，即 7,787,360 元；
2）、第二次付款时间为 2013 年 8 月 31 日前，奇创优胜向电子城有
限支付总价款的 15%，即 23,362,080 元；
3）、第三次付款时间为 2014 年 01 月 31 日前，奇创优胜向电子城
有限支付总价款的 80%，即 124,597,760 元。
（四）购买协议书 4#基本情况：
1、标的情况：
协议标的为电子城有限开发的国际电子总部 3#地 2#楼 A 座地上
5-19 层，标的房屋的建筑面积总共约 24,934.56 平方米；房屋约定交付
日为 2014 年 2 月 10 日。
2、协议对方情况：
奇飞翔艺（北京）软件有限公司
通讯地址：北京市朝阳区深沟村(无线电元件九厂)(2-1)46 号楼 536
室
邮政编码：100025
营业执照注册号：110000450214306
法定代表人或负责人： 齐向东
本次重大合同交易是奇飞翔艺与公司及电子城有限的第一次交易。
3、协议签署日期和地点：
2012 年 8 月 31 日于北京签署。
4、预计总价款及付款进度：
预估总价款 498,691,200.00 元，奇飞翔艺将以现金方式向电子城
有限支付全部价款。
1）、协议签订后 30 个工作日内，奇飞翔艺向电子城有限支付总价
款的 5%，即 24,934,560 元；
2）、第二次付款时间为 2013 年 8 月 31 日前，奇飞翔艺向电子城有
限支付总价款的 15%，即 74,803,680 元；
3）、第三次付款时间为 2014 年 01 月 31 日前，奇飞翔艺向电子城
有限支付总价款的 80%，即 398,952,960 元。
三、交易对公司的影响
奇虎 360 旗下企业的入驻符合国际电子总部发展规划和定位，对国
际电子总部提高引进项目质量、推进战略性新兴产业发展和升级、提升
项目的整体形象起到了积极的作用，并将给公司及电子城有限带来盈
利。
四、合同履行中的风险
合同履约过程有可能发生履约能力风险、市场风险、政策风险、法
律风险。本公司将统筹安排，确保按合同约定履行合同。
五、备查文件目录
1、电子城有限与奇创优胜、奇智软件及奇飞翔艺签署的《购买协
议书》；
2、公司第八届董事会第二十五次会议决议。
特此公告。
北京电子城投资开发股份有限公司
董事会
2012 年 8 月 31 日
