眉山市彭山区铂琅房地产开发有限公司
已审备考财务报表
截至2021年6月30日止6个月期间
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一、 审计报告 1 - 4
二、 已审备考财务报表
备考合并资产负债表 5 - 6
备考合并利润表 7
备考合并财务报表附注 8 - 41
补充资料 1 - 2
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备考合并财务报表附注
截至2021年6月30日止6个月期间 单位：人民币元
一、基本情况
眉山市彭山区铂琅房地产开发有限公司（以下简称“本公司”、“眉山铂琅”）是一家在中华人民共和国四川省注册的有限责任公司，于2014年12月2日成立。企业统一社会信用代码为91420106799761811M。
本公司成立于2014年12月2日，由成都优品道置地有限公司出资人民币2,000万元，出资比例100%。2015年12月21日，投资人变更为上海复地投资管理有限公司，出资比例100%。2019年6月17日，注册资本变更为人民币40,000万元。
本公司及子公司（“本集团”）主要从事房地产开发、经营相关的服务。
本集团的母公司为上海复地投资管理有限公司，最终母公司为复星国际有限公司。
二、备考合并财务报表的编制基础
根据 2021 年 9 月 30 日本公司与上海复地投资管理有限公司签订的股权划转协
议，本公司平价受让收购武汉中北房地产开发有限公司（“武汉中北”）70%股权。本公司和武汉中北的实际控制人均为郭广昌，且该控制并非暂时性的，因此，本次备考合并为同一控制下企业合并。本公司在编制备考合并财务报表时，
假设上述收购武汉中北的股权交易已于 2021 年 6 月 30 日实施完成，并按照《企
业会计准则-企业合并》中有关同一控制下企业合并的相关规定，对比较数据进行重述。
本备考合并财务报表系为了上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司评价眉山铂琅及武汉中北的经营业绩和资产状况之目的而编制的。考虑到本备考合并财务报
表的编制基础和特殊目的，在编制备考合并财务报表时只编制了 2021 年 6 月 30
日的备考合并资产负债表和截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间的备考合并利润
表以及比较期间 2020 年 12 月 31 日的备考合并资产负债表和 2020 年度的备考合
并利润表，未编制截至 2021年 6月 30日止 6个月期间的备考合并所有者权益变动表和现金流量表以及比较期间的财务信息。本备考合并财务报表净资产按归属于母公司所有者的净资产和少数股东净资产列报，不再细分“股本”、“资本公积”、“盈余公积”和“未分配利润”等明细科目。
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备考合并财务报表附注（续）
截至2021年6月30日止6个月期间 单位：人民币元
二、备考合并财务报表的编制基础（续）
本备考合并财务报未考虑收购股权过程中的各项税费用及支出。
本备考合并财务报表除上述的备考合并报表范围以及未披露企业合并、按性质分类的费用、分部报告、承诺事项、租赁、金融工具及其风险以及公允价值的备考合并财务报表附注以外，本备考合并财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》以及其后颁布及修订的具体会计准则、应用指南、解释以及其他相关规定（统称“企业会计准则”）编制。
本备考合并财务报表以持续经营为基础编制。
编制备考合并财务报表时，均以历史成本为计价原则。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
三、重要会计政策和会计估计
本集团2020年度及截至2021年6月30日止6个月期间备考合并财务报表所载财务信息根据下列依照企业会计准则所制定的重要会计政策和会计估计编制。
1. 会计期间
本集团编制备考合并财务报表的会计期间为2020年度和2021年1月1日至2021年6月30日止期间。
2. 记账本位币
本集团记账本位币和编制本备考合并财务报表所采用的货币均为人民币。除有特别说明外，均以人民币元为单位表示。
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备考合并财务报表附注（续）
截至2021年6月30日止6个月期间 单位：人民币元
三、重要会计政策和会计估计（续）
3. 企业合并
企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下企业合并。同一控制下企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权的日期。
合并方在同一控制下企业合并中取得的资产和负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉），按合并日在最终控制方财务报表中的账面价值为基础进行相关会计处理。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价的账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的资本溢价，不足冲减的则调整留存收益。
4. 合并财务报表
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括本公司及全部子公司的财务报表。子公司，是指被本公司控制的主体（含企业、被投资单位中可分割的部分，以及本公司所控制的结构化主体等）。
编制合并财务报表时，子公司采用与本公司一致的会计期间和会计政策。本集团内部各公司之间的所有交易产生的资产、负债、权益、收入、费用和现金流量于合并时全额抵销。
子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的，其余额仍冲减少数股东权益。
对于通过同一控制下企业合并取得的子公司，被合并方的经营成果和现金流量自合并当期期初纳入合并财务报表。编制比较合并财务报表时，对前期合并财务报表的相关项目进行调整，视同合并后形成的报告主体自最终控制方开始实施控制时一直存在。
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备考合并财务报表附注（续）
截至2021年6月30日止6个月期间 单位：人民币元
三、重要会计政策和会计估计（续）
4. 合并财务报表（续）
如果相关事实和情况的变化导致对控制要素中的一项或多项发生变化的，本集团重新评估是否控制被投资方。
不丧失控制权情况下，少数股东权益发生变化作为权益性交易。
5. 现金及现金等价物
现金，是指本集团的库存现金以及可以随时用于支付的存款；现金等价物，是指本集团持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。
6. 金融工具
金融工具，是指形成一个企业的金融资产，并形成其他单位的金融负债或权益工具的合同。
金融工具的确认和终止确认
本集团于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
满足下列条件的，终止确认金融资产（或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一部分），即从其账户和资产负债表内予以转销：
（1） 收取金融资产现金流量的权利届满；
（2） 转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将
收取的现金流量全额支付给第三方的义务；并且（a）实质上转让了金融
资产所有权上几乎所有的风险和报酬，或（b）虽然实质上既没有转移也
没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资
产的控制。
如果金融负债的责任已履行、撤销或届满，则对金融负债进行终止确认。如果现有金融负债被同一债权人以实质上几乎完全不同条款的另一金融负债所取代，或现有负债的条款几乎全部被实质性修改，则此类替换或修改作为终止确认原负债和确认新负债处理，差额计入当期损益。
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备考合并财务报表附注（续）
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三、重要会计政策和会计估计（续）
6. 金融工具（续）
金融工具的确认和终止确认（续）
以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，是指按照合同条款的约定，在法规或通行惯例规定的期限内收取或交付金融资产。交易日，是指本集团承诺买入或卖出金融资产的日期。
金融工具分类和计量
本集团的金融资产于初始确认时根据本集团企业管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征分类为：以摊余成本计量的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。
金融资产的后续计量取决于其分类：
以摊余成本计量的债务工具投资
金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产采用实际利率法确认利息收入，其终止确认、修改或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。
金融负债分类和计量
本集团的金融负债于初始确认时分类为：其他金融负债。其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
其他金融负债
对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
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备考合并财务报表附注（续）
截至2021年6月30日止6个月期间 单位：人民币元
三、重要会计政策和会计估计（续）
6. 金融工具（续）
金融工具减值
本集团以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产进行减值处理并确认损失准备。
对于不含重大融资成分的应收款项，本集团运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
除上述采用简化计量方法以外的金融资产，本集团在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后未显著增加，处于第一阶段，本集团按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本集团按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；如果初始确认后发生信用减值的，处于第三阶段，本集团按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。
本集团在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。本集团以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。
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