证券代码：600628 证券简称：新世界
上海新世界股份有限公司
2021 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗 漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务报表信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期 本报告期比上年同期 年初至报告期末 年初至报告期末比上年
增减变动幅度(%) 同期增减变动幅度(%)
营业收入 282,949,876.94 0.78 844,046,131.28 17.29
归属于上市公司股东的净利润 19,507,701.71 4.34 81,120,091.64 329.40
归属于上市公司股东的扣除 18,555,277.09 12.86 62,902,240.45 1,008.36
非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 不适用 不适用 134,120,005.02 107.90
基本每股收益（元/股） 0.03 0 0.13 333.33
稀释每股收益（元/股） 0.03 0 0.13 333.33
加权平均净资产收益率（%） 0.44 0 1.85 增加 1.41 个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末
增减变动幅度(%)
总资产 6,003,282,007.74 6,090,714,857.62 -1.44
归属于上市公司股东的所有 4,385,707,795.39 4,341,004,284.79 1.03
者权益
注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明
非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -44,934.39 -54,584.86
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家 786,400.01 22,917,300.09
政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 400,438.36
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 528,433.88 1,027,314.66
减：所得税影响额 317,474.88 6,072,617.06
合计 952,424.62 18,217,851.19
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
合并资产负债表中“交易性金融资产” -100.00% 主要系公司定增闲置资金购买保本理财产品到期
赎回所致
合并资产负债表中“在建工程” 1,118.30% 主要系蔡同德装修工程增加所致
主要系由于公司本期执行新租赁准则，将在租赁
合并资产负债表中“使用权资产” 100.00% 期内使用租赁资产的价值确认为使用权资产所
致。
合并资产负债表中“长期待摊费用” -40.35% 主要系装修补贴摊销所致
合并资产负债表中“预收账款” 387.23% 主要系预售商品款增加所致
合并资产负债表中“应付职工薪酬” -67.76% 主要系上年底预提奖金本期已发放所致
合并资产负债表中“应交税费” -42.01% 主要系年底计提税金本期上缴所致
合并资产负债表中“其他应付款” -30.23% 主要系支付工程款尾款所致
主要系由于公司本期执行新租赁准则，将在报表
合并资产负债表中“租赁负债” 100.00% 日尚未支付的租赁付款额的现值确认租赁负债所
致。
主要系新收入准则影响，将原计入销售费用和管
合并利润表中“其中：营业成本” 48.13% 理费用的租赁费、房屋及设备折旧费、长期待摊
费用、土地使用权摊销及物业管理费中与收入相
关的成本重分类至营业成本所致。
合并利润表中“税金及附加” 53.36% 主要系销售增加导致增值税及消费税增加所致
主要系新收入准则影响，将原计入管理费用的租
合并利润表中“管理费用” -36.26% 赁费、房屋及设备折旧费、长期待摊费用、土地
使用权摊销及物业管理费中与收入相关的成本重
分类至营业成本所致。
合并利润表中“财务费用” -106.02% 主要系本期将定增闲置资金购买结构性存款，利
息收益高于同期增加所致。
合并利润表中“其中：利息费用” -37.38% 主要系本期无黄金租赁业务，减少了黄金交易手
续费所致。
合并利润表中“其中：利息收入” 124.05% 主要系本期将定增闲置资金购买结构性存款，利
息收益高于同期增加所致。
主要系本期将购买保本理财产品的定增闲置资金
合并利润表中“投资收益” -97.24% 用于购买结构性存款，其收益由投资收益转入利
息收入所致。
合并利润表中“营业外支出” -49.25% 主要系本期固定资产报废损失少于去年同期所致
合并利润表中“所得税费用” 360.46% 主要系利润增加导致所得税费用增加所致
合并利润表中“其他综合收益的税后净 -112.96% 主要系公司持有可售出售股票公允价值变动所致
额”
合并现金流量表中“销售商品、提供劳 -35.71% 主要系按新收入准则将销售商品收入采用净额法
务收到的现金” 计量所致
合并现金流量表中“收到的税费返还” -70.90% 主要系收到的退税款减少所致
合并现金流量表中“收到其他与经营活 63.86% 主要系政府补贴收入大于去年同期及结构性存款
动有关的现金” 收益大于去年同期所致
合并现金流量表中“购买商品、接受劳 -48.61% 主要系按新收入准则将采购成本采用净额法计量
务支付的现金” 所致
主要系新收
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