证券简称： 中珠控股 证券代码：600568 编号： 2013-050号
中珠控股股份有限公司
关于收购深圳市广晟置业有限公司70%股权关联交易的公告
特别提示
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者
重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、关联交易概述
中珠控股股份有限公司（下简称“公司”、“本公司”或“中珠控股”） 拟
协议收购深圳市尚投管理顾问有限公司（下简称“深圳尚投”）所持深圳市广晟置
业有限公司（下简称“深圳广晟”）70%股权。
因过去12个月内，公司第一大股东珠海中珠集团股份有限公司（下简称“中
珠集团”）曾为深圳广晟的控股股东，根据《上海证券交易所股票上市规则》的
规定本次交易构成了上市公司的关联交易；本次交易金额为人民币21,456.85万
元，占本公司2012年末经审计净资产的20.88%；对照《上市公司重大资产重组管
理办法》的规定，本次关联交易不构成重大资产重组。
至本次关联交易为止，过去12个月内上市公司与同一关联人或与不同关联人
之间交易类别相关的关联交易已达到3000万元以上，且达到占公司最近一期经审
计净资产绝对值5%以上。
本关联交易经董事会审议后还需提交股东大会审议。
二、关联方介绍
（一）关联方关系介绍
中珠集团过去12个月内曾为深圳广晟公司控股股东，中珠集团亦为本公司第
一大股东。根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，本次股权收购构成关
联交易，两位关联董事陈德全先生、李勇军先生在董事会审议本议案时回避相关
议案的表决。
（二）关联人基本情况
1、名称：珠海中珠集团股份有限公司
企业性质：股份有限公司
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注册地：珠海市拱北迎宾南路1081号中珠大厦十七层
法定代表人：许德来
注册资本：人民币贰亿零贰佰玖拾贰万元
主营业务：项目投资管理，项目投资咨询服务；房地产经营；物业管理（凭
资质证经营）；实物租赁；为个人及企业提供信用担保；按珠海市外经委批复开展
进出口业务（具体商品按珠外经字<1998>44号文执行）；批发、零售：建筑材料、
装饰材料、五金交电、百货、仪器仪表、金属材料。
关联关系：为本公司第一大股东。
三、转让方基本情况
名称：深圳市尚投管理顾问有限公司
企业性质：有限责任公司
注册地：深圳市福田区梅华路梅林多丽工业区1栋1楼1109
法定代表人：陈婷
注册资本：人民币1000万元
主营业务：企业管理咨询、经营管理咨询、投资咨询（以上法律、行政法规、
国务院决定规定登记前须经批准的项目除外）。
主要股东持股比例：陈婷持有60%、张燕飞持有40%
关联关系：与本公司无关联关系。
四、关联交易标的基本情况
（一）交易标的
1、企业名称：深圳市广晟置业有限公司
2、成立时间：2003年10月10日
3、住所：深圳市龙岗区龙城街道中心城行政路工商大厦西座十楼（办公住所）
4、注册资本：人民币1000万元
5、企业性质：有限责任公司
6、法定代表人：林导元
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7、主营业务：在取得合法土地使用权范围内从事房地产开发经营业务（取得
资质证书后方可经营）；物业管理（凭资质证书经营）；国内商业、物质供销业（不
含专营、专卖、专控商品）；兴办实业（具体项目另行申报）。
8、主要股东持股比例：深圳市尚投管理顾问有限公司持有70%；李群持有30%。
9、深圳市广晟置业有限公司的主要财务数据
截止2013年10月31日，经立信会计师事务所（特殊普通合伙）湖北分所出具
《深圳市广晟置业有限公司2013年1-10月审计报告》（信会师鄂报字[2013]第40127
号），深圳广晟的总资产5,207.04 万元，归属于母公司的净资产-2,770.87万元；
2013年实现营业收入0 万元，净利润-296.83万元。
10、标的股权的产权清晰，不存在抵押、质押、担保及其他任何限制转让的
情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施以及妨碍权属转移的其他
情况。
11、深圳广晟拥有G09307-0097号宗地（深房地字第6000225367号），位于
龙岗街道龙东社区，该宗地面积为29011.4平方米，用地性质为工业升级土地。依
据深圳市规划和国土资源委员会龙岗管理局公布的“关于变更G09307-0097宗地
建设用地规划许可证的公示”和“关于变更2013-42D-0003号用地规划设计条件
的公示”中批准的用地规划办理新的许可证。要办取新的《深圳市房地产权证》
仍需进一步完善用地手续，补缴土地出让金等相关法定程序和步骤。
12、宗土地约定的土地出让金不超过7000万元，如果在办理工业升级地块的
用地手续时须补交的地价款超过7000万元的部分，原股权持有单位深圳市尚投管
理顾问有限公司已书面承诺超过部分全部由其承担。
（二）关联交易价格的确定
1、本次股权转让，聘请了具有从事证券、期货业务资格的立信会计师事务所
（特殊普通合伙）、中京民信（北京）资产评估有限公司进行了资产审计和评估。
2、根据转让协议，本次交易价格根据中京民信（北京）资产评估有限公司出
具的《资产评估报告》(京信评报字[2013]第067号)确定，深圳广晟公司股东全
