ChongqingHuakangAsset&Land&RealEstateValuationCo.,Ltd.
重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司
目 录
一、声 明................................................................ 1
二、资产评估报告书摘要 ...................................................... 2
三、资产评估报告书正文 ...................................................... 5
1、委托方、产权持有人、被评估单位和委托方以外的其他资产评估报告使用者 ....... 5
2、评估目的 ................................................................ 27
3、评估对象和范围 .......................................................... 28
4、价值类型及其定义 ........................................................ 29
5、评估基准日 .............................................................. 29
6、评估依据 ................................................................ 29
7、评估方法 ................................................................ 31
8、评估程序实施过程和情况 .................................................. 40
9、评估假设 ................................................................ 42
10、评估结论 ............................................................... 44
11、特别事项说明 ........................................................... 47
12、评估报告使用限制说明 ................................................... 48
13、评估报告日 ............................................................. 48
四、附件
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地址:重庆市渝中区中山三路168号中安国际大厦第22层邮编:400015传真:023-63870920电话:023-63870921
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重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司 1
声 明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、
客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，
并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单、历史年度经营成果、项目未来年度的盈利预测
数据由被评估单位申报并经其签章确认；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合
法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或预期的利益关系，同时与委托方和相关
当事方无任何现存或预期的利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查，对其法律权属资
料进行了查验，对其法律权属状况给予必要的关注，并对已经发现的问题进行了如实披露，
且已提请产权持有人及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求，但不对评估对象
的法律权属真实性作任何形式的保证。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，
评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明、使用限
制及其对评估结论的影响。
六、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，
是注册资产评估师的责任，我们并不承担相关当事人决策的责任；本报告评估结论不应当
被认为是对评估对象可实现价格的保证。
七、注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评
估经验，本次评估过程中没有运用其它评估机构或专家的工作成果。
八、评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，评估结论仅在评估报告载明
的有效期内使用，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在的评估机构无关。
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重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司 2
重庆市迪马实业股份有限公司非公开发行股份购买
深圳市鑫润投资有限公司股权的资产评估项目
资产评估报告书
摘 要
重康评报字(2013)第103-3号
重庆市迪马实业股份有限公司：
重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司接受贵公司的委托，根据有关法律、
法规和资产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法和收益法，按照必要的评估程序，
对重庆市迪马实业股份有限公司非公开发行股份购买深圳市鑫润投资有限公司股权所涉及
的深圳市鑫润投资有限公司股东全部权益在2013年7月31日的市场价值进行了评估。
根据重庆市迪马实业股份有限公司第五届董事会第九次决议，重庆市迪马实业股份有
限公司非公开发行股份购买深圳市鑫润投资有限公司股权，故委托本公司对深圳市鑫润投
