证券代码：600565 证券简称：迪马股份 公告编号：临2012-60号
重庆市迪马实业股份有限公司
关于参与国有股权转让竞拍的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大
遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
公司拟参与南方工业资产管理有限责任公司（以下简称：“南资公司”）转
让所持有的南方东银置地有限公司（以下简称：“南方东银”）60%国有股权及
间接持有拉萨置地行营销策划顾问有限责任公司（以下简称：“拉萨置地”）60%
的国有股权项目转让竞拍事宜。
在公司成功竞得南资公司所持有南方东银 60%国有股权的前提下，拟收购控
股股东重庆东银实业（集团）有限公司（以下简称：“东银集团”）所持南方东
银余下 40%的股权,公司将持有南方东银 100%的股权。
上述收购构成关联交易。
本次收购对拓展公司房地产业务，扩大经营规模具有积极意义。
一、交易概述
1、南资公司转让所持有的南方东银 60%国有股权及间接持有的拉萨置地
60%的国有股权分别于 2012 年 11 月 15 日、2012 年 11 月 13 日在北京产权交易
所开始挂牌转让，挂牌期限均为 20 个工作日。南资公司所持南方东银 60%国有
股权转让挂牌价格为人民币 26,556.45 万元（项目编号：G312BJ1005234）；南资
公司间接持有的拉萨置地 60%的国有股权转让挂牌价格为人民币 152.412 万元
（项目编号：G312BJ1005216）。
2、公司均符合产权转让信息发布中受让方资格条件的要求，拟参与竞拍。
由于该部分股权性质为国有股权，须严格按照国有股权转让的相关程序进行，是
否取得该部分国有股权还需待最后竞拍结果而定。
3、鉴于公司成功竞得南资公司所持有南方东银 60%国有股权的前提下，公
司再行协议收购东银集团持有南方东银余下的 40%股权。
4、兹因南方东银系公司控股股东东银集团参股公司（持股40%），公司关
1
联自然人担任南方东银的董事，故上述收购南方东银100%股权构成关联交易，
该事项经公司第四届董事会第三十七次会议审议通过并提交公司股东大会审议。
二、 交易各方当事人情况介绍
（一）南方工业资产管理有限责任公司
法定代表人：李守武
注册资金：100,000 万元
组织机构代码：71092877-8
住所：北京市西城区月坛南街 7 号
所属行业：金融业
成立日期：2001 年 8 月 28 日
公司性质：国有独资公司，系中国兵器装备集团公司下属企业。
（二）北京北方晶技投资咨询有限公司
注册地址：北京市海淀区车道沟 10 号院 3 号科研办公楼 6 层
注册资本：80 万元
法定代表人：任宇光
组织机构代码：78022559-2
成立日期：2009 年 9 月 18 日
北京北方晶技投资咨询有限公司为南资公司的全资子公司。
（三）重庆市迪马实业股份有限公司
重庆市迪马实业股份有限公司为民营控股的股份有限公司（上市公司）
注册地：重庆市南岸区长电路 8 号
法定代表：贾浚
注册资本：72,000 万元
公司经营范围：房地产开发（按资质证书核定期限经营）；制造、销售运钞
车、特种车及零部件（按《目录》批准的车型组织生产、销售），上述汽车售后
服务；销售汽车（不含小轿车）；经营本企业自产的机电产品出口业务（国家组
织统一联合经营的出口商品除外）、本企业生产、科研所需的原辅材料、机械设
备、仪器仪表及零配件的进口业务（国家实行核定公司经营的进口商品除外）；
2
电子产品、计算机软件、硬件及网络设施的技术开发及销售，计算机系统集成及
网络信息服务（除国家有专项管理规定的项目外）。
截至 2012 年 9 月 30 日，未经审计的公司总资产 642,972.55 万元，归属于母
公司所有者权益 117,707.37 万元,营业收入 189,163.55 万元,归属于上市公司净利
润 3,548.16 万元。
三、交易标的基本情况
（一）南方东银置地有限公司
1、公司简介
组织机构代码：78422194-3
注册资金：10,000 万元
注册地址：重庆经济技术开发区经开园 c04 综合大楼 5 楼
法人代表：陈明
成立时间：2006 年 01 月 25 日
经济性质：有限责任公司
经营范围：房地产开发经营。
股权结构：南方工业资产管理有限责任公司出资比例 60%，重庆东银实业（集
团）有限公司出资比例 40%。
南方东银已取得房地产二级开发资质。
2、财务状况
经大信会计师事务有限公司对南方东银 2012 年 6 月 30 日、2011 年 12 月 31
日、2010 年 12 月 31 日的全部资产负债进行审计，于 2012 年 8 月 28 日出具了
大信审字[2012]第 1-2976 号《审计报告》。
合并报表部分数据如下： 单位：万元
日期 总资产 净资产 营业收入 净利润
241,259.43 13,649.93 1,654.89 885.84
2012 年 1-6 月
206,333.98 12,764.08 55,902.89 5,246.70
2011 年
178,070.82 7,517.38 233.04 -4,020.43
2010 年
3
母公司报表部分数据如下： 单位：万元
日期 总资产 净资产 营业收入 净利润
148,314.58 14,656.90 1,654.89 1,054.15
2012 年 1-6 月
153,102.65 13,602.74 55,900.09 6,507.24
2011 年
178,070.82 7,517.38 233.04 -4,020.43
2010 年
3、主要项目情况
南方东银主要从事房地产项目的开发，截至评估基准日已完成的开发项目为
“一米阳光”项目，在建项目包括自行开发的 4 个项目及控股子公司南方东银重庆
品筑物业发展有限公司（以下简称：“品筑物业”）（持股比例 51%）开发的 1 个
项目，项目名分别为“大城小爱”项目、“翡翠明珠”、“领天下”项目、“祥瑞新城”
项目和 “中央广场”项目（由品筑物业开发）。
(1) “大城小爱”项目位于重庆联芳桥 018 号和 232 号，土地面积 27,798 ㎡，
商住用地性质，项目产品为高层小区住宅, 地上总建筑面积为 126,226.82 ㎡，住
宅部分已于 2011 年 8 月交房并于 2012 年 3 月办理工程竣工结算。
(2) “翡翠明珠”项目位于重庆经开区光电路18号，土地面积72,974.10㎡，商
住用地性质，开发的地上总建筑面积为255,364.00㎡。该项目自2011年10月开始
预售，现持续开发过程中。
（3） “领天下”项目位于重庆九龙坡区谢家湾民主村，土地面积55,289㎡，
商住用地性质，地上规划建筑面积为204,056.30㎡。本项目处于前期开发设计中。
（4） “祥瑞新城”项目位于九龙坡区谢家湾民主村4、5、6、7村，土地面积
24,852.30㎡，商住用地性质，地上总建筑面积为106,582.08㎡。本项目住宅部分
用于拆迁安置。
（5） “中央广场”项目位于沙坪坝组团分区D10-1-2/02号地块，土地面积
24,472㎡，商住用地性质，本项目开发的地上总建筑面积为146,729.74㎡，本项
目已于2011年1月开始预售，现持续开发过程中。
（二）拉萨置地行营销策划顾问有限责任公司
4
1、公司简介
注册地址：拉萨市金珠西路158号康达汽贸城院内办公综合楼三楼右3
法定代表人：颜雪
注册资本：50万元
成立时间：2009年09月18日
组织机构代码：68680780-1
主营业务：房地产经纪、咨询；房地产市场咨询分析及物业管理咨询。
该次转让方北京北方晶技投资咨询有限公司持有其60%的股权。
2、财务状况
经大信会计师事务有限公司对拉萨置地 2012 年 6 月 30 日、2011 年 12 月 31
日、2010 年 12 月 31 日的全部资产负债进行审计，于 2012 年 8 月 26 日出具了
大信审字[2012]第 1-2975 号《审计报告》。 单位：万元
日期 总资产 净资产 营业收入 净利润
480.64 254.82 346.99 72.19
2012 年 1-6 月
414.43 182.63 361.79 49.74
2011 年
148.06 132.87 277.45 79.03
2010 年
四、定价情况
（一） 经四川华衡资产评估有限公司根据
