证券代码：600565 证券简称：迪马股份 公告编号：临2012-31号
重庆市迪马实业股份有限公司
出售资产暨关联交易公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大
遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
关联交易内容：公司控股子公司重庆东原房地产开发有限公司（以下简称：
“东原地产”）将拥有的位于重庆市南岸区海棠溪滨江路 “东原〃1891”项目
一期 7、9 号楼的 1－5 层商业资产出售给重庆东锦商业管理有限公司（以下简
称：“东锦商业”）。
关联人回避事宜：东锦商业与公司属同一实际控制人，本次出售资产构成关
联交易，关联董事罗韶颖回避表决。
关联交易的影响：本次出售资产有利于提升公司的盈利能力。
一、关联交易概述
1、东原地产以拥有的位于重庆市南岸区海棠溪滨江路 “东原1891”项目
一期 7、9 号楼的 1－5 层商业资产出售给东锦商业。经重庆华康资产评估土地房
地产估价有限责任公司对截止 2012 年 4 月 20 日的上述商业资产进行评估，以评
估值作价确定该部分资产转让价格为 63,935 万元。
2、公司 2012 年 6 月 29 日召开的第四届董事会第三十一次会议审议通过了
《关于出售“东原1891”项目之部分商业资产暨关联交易的议案》，东锦商业
与公司属同一实际控制人，该议案属于关联交易，关联董事罗韶颖回避表决。
二、关联方情况介绍
1、重庆东原房地产开发有限公司
（三）重庆东原房地产开发有限公司
东原地产成立于 1999 年，注册资本为 54,380 万元，法人代表罗韶颖，注册
地址重庆市南岸区南城大道 199 号正联大厦 21 楼。东原地产主营业务为房地产
开发(按资质证书核定期限经营)；计算机软硬件、电子产品(不含电子出版物)、
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通讯器材(不含卫星地面接收和发射设备)的开发；批发、零售普通机械、电子机
械、交电、化工产品(不含化学危险品)。公司具有二级房地产开发资质。目前的
股东出资情况为本公司出资 42,180 万元，占注册资本的 77.56%；江苏江动集团
有限公司出资 12,200 万元，占注册资本的 22.44%。
东原地产所开发的“东原1891”项目位于集餐饮、娱乐、休闲为一体的城
市观光休闲景观大道—南滨路的中段，喜来登国际酒店旁，总用地面积 9 万多平
方米，总建设规模约 36 万多平方米，根据规划主要为住宅和商业。项目定位于
长江上国际生活享乐区，环球美食、精品购物、休闲娱乐、艺术中心等多元业态。
该次出售的部分商业资产即东原1891”项目一期 7、9 号楼的 1－5 层商业裙楼
总建筑面积共计 37,296.60 平方米，目前商业主体结构已完工，外墙装修及室内
消防、水电、空调、公共区域装修等工程正在进行，预计 2013 年元月交付使用。
截至2012年3月31日，未经审计的公司总资产368,397.12万元，所有者权益
111,305.11万元，营业收入24,049.28万元，净利润2,166.15万元。
2、重庆东锦商业管理有限公司
东锦商业成立于2011年12月24日，公司注册地址重庆市南岸区南城大道199
号正联大厦22楼，公司法定代表人杨永席，注册资本200万元，公司主要经营商
业地产投资经营；企业管理咨询；物业管理；房地产中介服务等。东锦商业为西
藏迪盛投资管理有限公司全资子公司，实际控制人为罗韶宇。
截至2012年4月30日，经审计的公司总资产199.26万元，所有者权益199.26
万元，净利润-0.74万元。
三、关联交易标的基本情况
拟出售资产位于重庆市南岸区海棠溪滨江路的商业资产，商业建筑面积共
37,296.60 平方米。
各楼层面积、层高、商铺分割数量及面积、经营业态情况如下表：
商铺数量 商铺建筑面积区间 拟经营业态
楼层 建筑面积（㎡） 层高(m) （间） （㎡）
1F 7124.96 5.5 20 84.32－485.56 餐饮、休闲、零售
2
2F 6192.00 4.5 23 28.97－436.26 餐饮、休闲
3F 7923.15 4.5 17 28.96－541.45 餐饮、休闲、娱乐
4F 8588.62 4.5 22 42.81－403.02 餐饮、娱乐
5F 7467.87 4.5 19 43.71－591.80 餐饮、休闲
合计 37296.60
四、关联交易的主要内容和定价政策
经重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司出具《重庆东原房地产有
限公司拟转让部分商业资产所涉及的资产评估项目资产评估报告书》[重康评报
字(2012)第 80 号]，截至评估基准日 2012 年 4 月 20 日，根据本次评估目的，评
估人员采用市场法和收益法对东原地产拟转让商业资产进行评估，评估值为
63,934.67 万元，公司以评估值作价确定该部分资产转让价格为 63,935 万元。
评估详细情况如下表：
楼层 1F 2F 3F 4F 5F
评估单价(元/平方
米) 28,950.00 18,810.00 14,590.00 12,970.00 12,000.00
评估面积(平方米) 7,124.96 6,192.00 7,923.15 8,588.62 7,467.87
评估总价(元) 20,626.76 11,647.15 11,559.88 11,139.44 8,961.44
汇总(万元) 63,934.67
总价大写 陆亿叁仟玖佰叁拾肆万陆仟柒佰元整
该出售资产事项经公司股东大会审批通过后，转让双方将签订相关商品房买
卖合同（以下简称：“合同”），主要付款方式如下：（1）受让方将于签订合
同之日起 10 个工作日内支付资产转让价款 10,000 万元；（2）受让方将于协议
生效后的 60 个工作日内支付不低于资产转让总价款的 30%；（3）待办理相关产
权过户手续之前支付剩余资产转让价款。
五、本次关联交易的目的、存在的风险和对公司影响
该部分资产出售有利于提升公司的盈利能力，实现股东利益最大化。
六、独立董事意见
该关联交易方案遵循了公开、自愿和诚信原则，交易标的经具有证券资格的
评估事务所并采用收益法进行评估，符合被评估公司实际情况，作价依据客观、
公允、合理，不存在损害公司及其他中小股东的利益的情形；符合《公司法》、
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《证券法》等有关法律、法规的规定。
七、审计委员会意见
该关联交易方案符合《公司法》、《证券法》等有关法律、法规的规定，交易
标的经具有证券资格的评估事务所并采用收益法进行评估，符合被评估公司实际
情况，作价依据客观、公允、合理。
八、备查文件目录
1、公司第四届董事会第三十一次会议决议
2、2012年审计委员会第三次会议决议
特此公告
重庆市迪马股份有限公司董事会
二○一二年六月二十九日
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