证券代码：600565 证券简称：迪马股份 公告编号：临2010-66号
重庆市迪马实业股份有限公司
出售资产暨关联交易公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大
遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
关联交易内容：公司控股子公司重庆东原房地产开发有限公司之控股子公司
重庆东原宝境置业有限公司（以下简称：“宝境置业”）将拥有的重庆市南岸区
南坪东路“东东mall”商业房地产转让给重庆渝锡投资有限公司（以下简称：
“渝锡投资”）。
关联人回避事宜：渝锡投资为公司控股股东重庆东银实业（集团）有限公司
之控股子公司，本次出售资产构成关联交易，关联董事罗韶颖回避表决。
关联交易的影响：本次出售资产有利于提升公司的盈利能力。
一、关联交易概述
1、宝境置业以拥有的重庆市南岸区南坪东路“东东mall”商业房地产转让给
公司控股股东重庆东银实业（集团）有限公司之控股子公司渝锡投资。经北京天
健兴业资产评估有限公司对截止2010 年11 月8 日的上述资产进行评估，以评估
值作价确定该部分资产转让价格为33,392.88 万元。
2、公司2010 年11 月16 日召开的第四届董事会第十四次会议审议通过了《关
于出售东原.锦悦项目之商业物业暨关联交易的议案》，该议案属于关联交易，
关联董事罗韶颖回避表决。
二、关联方情况介绍
1、重庆东原宝境置业有限公司
宝境置业成立于2007 年10 月18 日；注册地址重庆市南岸区南城大道199
号正联大厦21 楼；注册资本5,000 万元；法定代表人罗韶颖；经营范围：房地
产开发，销售计算机软硬件、电子产品（不含电子出版物）、通讯器材（不含卫
星地面接收和发射设备）。公司由重庆东原房地产开发有限公司出资3,500 万元，2
占注册资本的70%，江苏宝鼎投资担保有限公司出资1,500 万元，占注册资本的
30%。
宝境置业开发的项目为“东原锦悦”项目（含商业部分“东东mall”），该项目
位于重庆市南岸区南坪东路，通过出让方式取得建设用地共计27015平方米，规
划用途为商住，规划建筑容积率≤5.5，建筑密度≤45%，绿化率≥30%。配套功能
有商业（东东mall）、车库、设备用房、物业管理用房，并设置独立幼儿园。
截至2010 年9 月30 日，未经审计的公司总资产102,615.13 万元，所有者权
益3,683.24 万元，净利润-27.62 万元。
2、重庆渝锡投资有限公司
渝锡投资成立于2010年11月1日，公司注册地址重庆市江北区渝北三村12号
24-4，公司法定代表人王晓波，注册资本5000万元，公司主要经营利用企业自由
资金从事对外投资（不含期货及证券）；受托资产管理及经济信息咨询，企业管
理咨询；物业管理；房屋中介；房地产经济。渝锡投资为重庆东银实业（集团）
有限公司控股子公司。
三、关联交易标的基本情况
拟出售资产所在的项目建筑红线内总用地面积27015 平方米，总建筑面积
189481 平方米，由一栋高32 层（1#楼）、一栋高37 层（2#楼）、一栋高39 层（6#
楼）和三栋高41 层（3#，4#，5#楼）的住宅楼和商业组成，配套有车库、设备
用房、物业管理用房等。
拟出售商业房地产部分——东原“东东mall”，整个项目根据位置布局分为
A、B、C 三个区，分别对应住宅1 号楼、2 号楼和6 号楼。商业房地产的主要经
营楼层为地下二层及地上三层，层高4 米，由于地块有一定落差，南坪东路一侧
的负1 层商业临街、南坪东路一侧的负3 层商业以多级台阶与人行道相连接，宏
生路一侧的第1 层商业临街。
楼层
套内面积
（平方米）
建筑面积
（平方米）
负3 层商业 328.10 462.11
负2 层商业 413.93 645.90
负1 层商业 747.60 1,052.97
第1 层商业 4,209.29 5,928.58
第2 层商业 4,420.77 6,226.453
楼层
套内面积
（平方米）
建筑面积
（平方米）
第3 层商业 3,700.51 5,211.99
总计 13,820.20 19,528.00
四、关联交易的主要内容和定价政策
经北京天健兴业资产评估有限公司出具重庆东原宝境置业有限公司拟出售
房地产评估项目资产评估报告书[天兴评报字（2010）第486号]，评估方法采用
收益法，重庆东原宝境置业有限公司拟出售的房地产于评估基准日11月8日的市
场价值为：评估单价：17,100元/平方米；评估总价：33,392.88万元。
五、本次关联交易的目的、存在的风险和对公司影响
该部分资产出售有利于提升公司的盈利能力，实现股东利益最大化。
六、独立董事意见
该关联交易方案遵循了公开、自愿和诚信原则，交易标的经具有证券资格的
评估事务所并采用收益法进行评估，符合被评估公司实际情况，作价依据客观、
公允、合理，不存在损害公司及其他中小股东的利益的情形；符合《公司法》、
《证券法》等有关法律、法规的规定。
七、备查文件目录
1、公司第四届董事会第十四次会议决议
特此公告
重庆市迪马股份有限公司董事会
2010 年11 月16 日重庆东原宝境置业有限公司拟转让房地产资产评估报告书正文 第1 页
重庆东原宝境置业有限公司
拟转让房地产评估项目
资产评估报告书
天兴评报字（2010）第486号
重庆东原宝境置业有限公司：
本公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估
公认原则，对贵公司（以下简称“东原宝境”）拟转让的资产按照必要的评估程序执
行评估业务，对其在2010 年11 月8 日的市场价值做出了公允反映。现将资产评
估情况报告如下：
一、委托方（产权持有者）及其他报告使用者概况
（一）委托方（产权持有者）简介
1、工商登记情况
企业名称：重庆东原宝境置业有限公司（以下简称“宝境置业”或“公司”）
注册地址：重庆市南岸区南城大道199 号正联大厦21 楼
注册资本：人民币50,000,000.00 元
法定代表人：罗韶颖
经营范围：房地产开发，销售计算机软硬件、电子产品（不含电子出版物）、
通讯器材（不含卫星地面接收和发射设备）。
2、企业基本概况
重庆东原宝境置业有限公司系由重庆东原房地产开发有限公司和江苏宝鼎投
资担保有限公司共同出资组建，于2007 年10 月18 日取得重庆市工商局南岸区
工商分局核发的渝南500108000007236 号《企业法人营业执照》，公司申请登记
的注册资本为5,000 万元，其中重庆东原房地产开发有限公司出资3,500 万元，
占注册资本的70%，江苏宝鼎投资担保有限公司出资1,500 万元，占注册资本的
30%。
公司开发的项目为“东原锦悦”项目（含商业部分“东东mall”），该项目位于重
庆市南岸区南坪东路，通过出让方式取得建设用地共计27015 平方米，规划用途重庆东原宝境置业有限公司拟转让房地产资产评估报告书正文 第2 页
为商住，规划建筑容积率≤5.5，建筑密度≤45%，绿化率≥30%。配套功能有商业
（东东mall）、车库、设备用房、物业管理用房，并设置独立幼儿园。项目预计于
2011 年1 月1 日正式交付使用。
（二）委托方以外的其他报告使用者
委托方以外的其他评估报告使用者主要为证券监管机构和国家法律、法规明
确的评估报告使用者。
二、评估目的
重庆东原宝境置业有限公司拟将其拥有的重庆市南岸区南坪东路“东东mall”
商业房地产整体转让，委托北京天健兴业资产评估有限公司对拟转让的房地产进
行评估，为该经济行为提供市场价值参考依据。
上述经济行为将提交重庆市迪马实业股份有限公司第四届董事会第14 次会议
审定。
三、评估对象和评估范围
1、评估对象
本次评估对象为东原宝境拟转让的重庆市南岸区南坪东路“东东mall”商业房
地产。
2、评估范围
本次评估范围为位于重庆市南岸区南坪东路“东东mall”商业房地产，建筑面积
共19,528.00 平方米，具体明细如下表：
楼层 套内面积（平方米） 建筑面积（平方米）
负3 层商业 328.10 462.11
负2 层商业 413.93 645.90
负1 层商业 747.60 1,052.97
第1 层商业 4,209.29 5,928.58
第2 层商业 4,420.77 6,226.45
第3 层商业 3,700.51 5,211.99
合计 13,820.20 19,528.00重庆东原宝境置业有限公司拟转让房地产资产评估报告书正文 第3 页
纳入本次评估范围的资产与委托方拟转让的房地产资产范围一致。
3、评估对象概况
（1）实体状况
估价对象所在的项目位于重庆市南岸区南坪东路，地块四周与城市道路相临，
南面紧临城市主干道南坪东路，近临南坪中心地带，地理位置优越。建筑红线内
总用地面积27015 平方米，总建筑面积189481 平方米，由一栋高32 层（1#楼）、
一栋高37 层（2#楼）、一栋高39 层（6#楼）和三栋高41 层（3#，4#，5#楼）的
住宅楼和商业组成，配套有车库、设备用房、物业管理用房等。整个地块呈不规
则矩形，南北长约130 米，东西长约150 米。目前项目接近竣工状态，住宅部分
已基本销售完毕，商业部分正在招商，住宅部分计划2010 年12 月交付使用，商
业部分计划2011 年1 月1 日交付使用。
本次估价对象为该项目的商业房地产部分——东原“东东mall”，整个项目根据
位置布局分为A、B、C 三个区，分别对应住宅1 号楼、2 号楼和6 号楼。商业房
地产的主要经营楼层为地下二层及地上三层，层高4 米，由于地块有一定落差，
南坪东路一侧的负1 层商业临街、南坪东路一侧的负3 层商业以多级台阶与人行
道相连接，宏生路一
