证券代码：600510 证券简称：黑牡丹 公告编号：2022-021
黑牡丹（集团）股份有限公司
关于 2022 年度对外提供借款的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
为推动黑牡丹（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）新型城镇化建设板块业务高质量发展，2022 年度，公司下属子公司拟按持股比例并以同等条件向联营企业提供合计总额不超过人民币 7,000 万元的借款用于房地产项目运营；同时为提高资金使用效率，公司控股的房地产项目子公司拟按持股比例并以同等条件向其少数股东提供合计总额不超过人民币 91,540 万元的借款。该事项已经公司九届六次董事会审议通过，尚需提交 2021 年年度股东大会审议。现将有关情况公告如下：
一、提供借款事项概述
（一）向联营企业提供借款事项概述
为支持联营企业上海港兴置业有限公司（以下简称“上海港兴”）项目运
营，满足其生产经营发展过程中的资金需求，在不影响自身正常生产经营的情况下，公司控股子公司常州牡丹君港置业有限公司（以下简称“牡丹君港”）拟以自有资金按其 40%的持股比例向上海港兴提供为期不超过 24 个月、总金额不超过人民币 7,000 万元的借款，用于上海港兴子公司房地产项目后续支出，借款年利率为 6%。同时，上海港兴其余股东以同等条件按持股比例向其提供借
款。具体明细如下：
单位：万元
出借单位名称 借款对象 持股 2022 年度预计提 借款年利率
比例 供借款金额
常州牡丹君港置 上海港兴置业有 40% 7,000.00 6%
业有限公司 限公司
合计 7,000.00 /
（二）向控股子公司少数股东提供借款事项概述
公司部分房地产项目由公司与合作方共同设立项目公司进行合作开发，鉴
于房地产项目开发周期较长，为提高资金使用效率，保障合作各方的经济利
益，公司控股的房地产项目子公司取得预售款项后，在充分保障项目后续经营
建设所需资金的基础上，将富余资金按股权比例向股东提供借款。2022 年度，
公司控股的房地产项目子公司拟向其少数股东招商局地产（苏州）有限公司、
江苏港龙地产集团有限公司、无锡蓝光灿琮房地产管理咨询有限公司及少数股
东指定的江苏港龙地产集团有限公司和苏州君地鸿赞置业有限公司按少数股东
所持项目公司股权比例提供为期不超过 24 个月、总额不超过人民币 91,540 万
元的借款，同时，房地产项目子公司以同等条件按公司子公司常州黑牡丹置业
有限公司（以下简称“黑牡丹置业”）所持项目公司股权比例向黑牡丹置业提供
借款，具体明细如下：
单位：万元
出借单位（控股 黑牡丹 少数股东 2022年度预计
序号 子公司）名称 借款对象 置业持 持股比例 向合作方提供 借款年利率
股比例 最高借款金额
1 常州牡丹招商置 招商局地产（苏州 51% 49% 24,500.00 不低于5%
业有限公司 ）有限公司
2 浙江港达置业有 江苏港龙地产集团 51% 49% 7,350.00 5%
限公司 有限公司
常州御盛房地产 无锡蓝光灿琮房地
3 开发有限公司 产管理咨询有限公 51% 49% 55,770.00 0%
司
4 常州牡丹君港置 江苏港龙地产集团 51% 24.50% 1,960.00 不低于5%
业有限公司 有限公司
5 常州牡丹君港置 苏州君地鸿赞置业 51% 24.50% 1,960.00 不低于5%
业有限公司 有限公司
合计 91,540.00 /
二、借款对象基本情况
（一）公司联营企业
1、上海港兴置业有限公司
公司名称：上海港兴置业有限公司
公司类型：有限责任公司(外商投资企业与内资合资)
公司住所：中国（上海）自由贸易试验区张杨路 828-838 号 26 楼
法定代表人：戴军
注册资本：5,000 万人民币
成立日期：2017 年 05 月 03 日
经营范围：房地产开发、经营，房地产经纪，物业管理，停车场管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
主要股东：公司控股子公司常州牡丹君港置业有限公司持股 40.00%、江苏崇通企业管理有限公司持股 60.00%
截至 2021 年 12 月 31 日，上海港兴资产总额为人民币 50,389.15 万元，负
债总额为人民币 47,087.16 万元，资产净额为人民币 3,302.00 万元；2021 年度
营业收入人民币 0.00 元，实现净利润人民币-1,397.73 万元。（未经审计）
（二）控股子公司少数股东或其指定借款对象
1、招商局地产（苏州）有限公司
公司名称：招商局地产（苏州）有限公司
公司类型：有限责任公司
公司住所：苏州市相城区元和镇阳澄湖东路 98 号
法定代表人：朱鸣宇
注册资本：3,000 万人民币
成立日期：2004 年 11 月 05 日
经营范围：房地产开发经营；房屋销售、租赁；物业管理；企业管理；房地产项目咨询管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
主要股东：招商局蛇口工业区控股股份有限公司持股 95%、深圳招商房地产有限公司持股 5%。
关系说明：为在公司控股子公司常州牡丹招商置业有限公司持股 49%的股东。
截至 2021 年 12 月 31 日，招商局地产（苏州）有限公司资产总额为人民币
1,629,055.74 万元，负债总额为人民币 1,416,713.92 万元，资产净额为人民币212,341.81 万元；2021 年度营业收入人民币 4,284.14 万元，实现净利润人民币52,073.06 万元。（未经审计）
2、江苏港龙地产集团有限公司
公司名称：江苏港龙地产集团有限公司
公司类型：有限责任公司(台港澳与境内合资)
公司住所：常州钟楼经济开发区星港苑 1 号楼 301 室
法定代表人：吕进亮
注册资本：4,285.7 万美元
成立日期：2007 年 08 月 13 日
经营范围：从事房地产开发,从事房地产建设、出租、出售、转让及配套服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
主要股东：港龙（中国）地产集团有限公司持股 51%，港龙发展集团有限公司持股 49%。
关系说明：为在公司控股子公司浙江港达置业有限公司持股 49%的股东，亦为在公司控股子公司常州牡丹君港置业有限公司持股 24.50%的股东港龙发展集团有限公司指定的借款对象。
截至 2021 年 12 月 31 日，江苏港龙地产集团有限公司资产总额为人民币
1,062,059.72 万元，负债总额为人民币 974,640.51 万元，资产净额为人民币87,419.21 万元；2021 年度营业收入人民币 6,958.52 万元，实现净利润人民币45,228.30 万元。（未经审计）
3、无锡蓝光灿琮房地产管理咨询有限公司
公司名称：无锡蓝光灿琮房地产管理咨询有限公司
公司类型：有限责任公司
公司住所：无锡市锡山经济技术开发区东方国际轻纺城 13 号房 2N18 室
法定代表人：赵普查
注册资本：5,000 万人民币
成立日期：2018 年 12 月 20 日
经营范围：房地产管理咨询、房地产开发与经营、房屋租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
主要股东：无锡和骏房地产开发有限公司持股 70%、新余金投长时企业管理有限公司持股 30%。
关系说明：为在公司控股子公司常州御盛房地产开发有限公司持股 49%的股东。
截至 2021 年 12 月 31 日，无锡蓝光灿琮房地产管理咨询有限公司资产总额
为人民币 54,545.69 万元，负债总额为人民币 57,009.78 万元，资产净额为人民币-2,464.09 万元；2021 年度营业收入人民币 946.22 万元，实现净利润人民币-49.21 万元。（未经审计）
4、苏州君地鸿赞置业有限公司
公司名称：苏州君地鸿赞置业有限公司
公司类型：有限责任公司(台港澳与境内合资)
公司住所：苏州工业园区唯华路 5 号君风生活广场 8 幢 24001 室
法定代表人：YAO XUSHENG
注册资本：5,000 万人民币
成立日期：2013 年 04 月 16 日
经营范围：在苏地 2012-G-160 号地块上从事商业房地产及配套用房等普通地产的开发、经营、房屋设施租赁；销售：建筑装饰装潢材料、金属材料、五金交电、机电设备、电子产品、家用电器、安防设备、酒店用品、劳保用品、文体用品；并提供保养售后服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
主要股东：上海君地投资咨询有限公司持股 60%、鸿赞有限公司持股 40%。
关系说明：为在公司控股子公司常州牡丹君港置业有限公司持股 24.50%的股东鸿丽发展有限公司指定的借款对象。
截至 2021 年 12 月 31 日，苏州君地鸿赞置业有限公司资产总额为人民币
57,738.27万元，负债总额为人民币49,518.38万元，资产净额为人民币8,219.89万元；2021 年度营业收入人民币 0.00 万元，实现净利润人民币-1,305.44 万元。（未经审计）
三、对外提供借款的目的以及对上市公司的影响
公司控股子公司向联营企业上海港兴按持股比例提供借款，有利于联营企业的发展，不会影响公司自身的正常生产经营；借款利率高于目前银行同期贷款市场报价利率，与房地产企业平均融资成本基本持平，定价原则合理、公允；且联营企业其余股东将以同等条件按其持股比例向联营企业提供借款，故向联营企业提供借款事项不存在损害公司及股东，特别是中小股东利益的情形。
房地产项目公司向少数股东或少数股东指定的借款对象提供财务资助符合
地产项目的运作惯例，且控股子公司以同等条件按黑牡丹置业持有项目公司的股权比例为黑牡丹置业提供借款，有利于提高控股子公司的资金使用效率，保障公司及合作
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