证券代码：600510 证券简称：黑牡丹 公告编号：2024-026
黑牡丹（集团）股份有限公司
关于 2024 年度对外提供财务资助的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
对外借款情况：2024 年度，黑牡丹（集团）股份有限公司（以下简称“公
司”）控股的房地产项目子公司拟按持股比例并以同等条件向其少数股东提供合计总额不超过人民币 43,614.00 万元的借款（含前期已提供的借款），借款对象与公司不存在关联关系，本次借款事项不构成关联交易。
履行审议情况：公司 2024 年度对外提供财务资助事项已经公司九届二十
次董事会会议审议通过，尚需提交公司股东大会审议。
截至本公告披露日，本次提供借款尚未签署具有法律约束力的协议，本次对外提供借款的实施情况，须以各方后续正式签署的书面协议约定为准。敬请广大投资者理性投资，注意投资风险。
一、财务资助事项概述
公司部分房地产项目由公司与合作方共同设立项目公司进行合作开发，鉴于房地产项目开发周期较长，为提高资金使用效率，保障合作各方的经济利益，公司控股的房地产项目子公司取得预售款项后，在充分保障项目后续经营建设所需资金的基础上，将富余资金按股权比例向股东提供借款。2024 年度，公司控股的房地产项目子公司拟向其少数股东江苏港龙地产集团有限公司（以下简称“江苏港龙”）、无锡蓝光灿琮房地产管理咨询有限公司（以下简称“无锡蓝光灿琮”）、常州君德实业投资有限公司（以下简称“君德实业”）按少数股东各自所持项目公司股权比例提供为期不超过 24 个月、总额不超过人民币 43,614.00 万元的借款（含前期已提供的借款）；同时，房地产项目子公司以同等条件按公司子公司常州黑牡丹置业有限公司（以下简称“黑牡丹置业”）所持项目公司股权比例向
黑牡丹置业提供借款。具体明细如下：
单位：万元 币种：人民币
出借单位（控股 黑牡丹 少数股东 2022年度预计
序号 子公司）名称 借款对象 置业持 持股比例 向合作方提供 借款年利率
股比例 最高借款金额
1 浙江港达置业有 江苏港龙地产 51% 49% 4,504.00 0%
限公司 集团有限公司
常州御盛房地产 无锡蓝光灿琮
2 开发有限公司 房地产管理咨 51% 49% 17,060.00 0%
询有限公司
3 常州绿都房地产 常州君德实业 51% 49% 22,050.00 5.0025%
有限公司 投资有限公司
合计 43,614.00 /
二、被资助对象基本情况
1、江苏港龙地产集团有限公司
统一社会信用代码：913204006649428692
注册地：常州钟楼经济开发区星港苑 1 号楼 301 室
主要办公地点：上海市闵行区申昆路 2177 号虹桥国际展汇南 11 号楼港龙地
产 10F
法定代表人：吕志坚
注册资本：4,285.7 万美元
成立日期：2007 年 08 月 13 日
经营范围：从事房地产开发,从事房地产建设、出租、出售、转让及配套服
务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
主要股东：港龙（中国）地产集团有限公司持股 51%，港龙发展集团有限公
司持股 49%。
关系说明：江苏港龙为在公司控股子公司浙江港达置业有限公司持股 49%的
股东，与公司不存在关联关系。
截至 2023 年 12 月 31 日，江苏港龙资产总额为人民币 717,404.73 万元，负
债总额为人民币 510,467.44 万元，资产净额为人民币 206,937.29 万元；2023
年度营业收入人民币 3,354.39 万元，实现净利润人民币 48,094.05 万元，资产
负债率 71.15%。（未经审计）
截至 2024 年 3 月 31 日，江苏港龙资产总额为人民币 721,872.32 万元，负
债总额为人民币 513,065.44 万元，资产净额为人民币 208,806.88 万元；2024
年 1-3 月营业收入人民币 106.00 万元，实现净利润人民币-500.53 万元，资产
负债率 71.07%。（未经审计）
江苏港龙为依法注册成立、依法存续且经营正常的企业，资信良好，具备正常履行还款义务的能力，不存在被查封、冻结等司法措施，亦不属于失信被执行人。
截至 2023 年 12 月 31 日，浙江港达置业有限公司已向江苏港龙提供 4,504
万元借款，不存在到期后未能及时清偿的情形。
2、无锡蓝光灿琮房地产管理咨询有限公司
统一社会信用代码：91320205MA1XMWUX7G
注册地：无锡市锡山经济技术开发区东方国际轻纺城 13 号房 2N18 室
主要办公地点：无锡市锡山经济技术开发区东方国际轻纺城 13 号房 2N18
室
法定代表人：赵普查
注册资本：5,000 万元人民币
成立日期：2018 年 12 月 20 日
经营范围：房地产管理咨询、房地产开发与经营、房屋租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
主要股东：无锡和骏房地产有限公司持股 70%，新余金投长时企业管理有限公司持股 30%。
关系说明：无锡蓝光灿琮为公司控股子公司常州御盛房地产开发有限公司持股 49%的股东，与公司不存在关联关系。
截至 2023 年12 月 31 日，无锡蓝光灿琮资产总额为人民币 62,707.02 万元，
负债总额为人民币 45,228.14 万元，资产净额为人民币 17,478.88 万元；2023年度营业收入人民币 0.00 万元，实现净利润人民币-3.12 万元，资产负债率72.13%。（未经审计）
截至 2024 年 3 月 31 日，无锡蓝光灿琮资产总额为人民币 62,705.46 万元，
负债总额为人民币 45,228.14 万元，资产净额为人民币 17,477.32 万元；2024
年 1-3 月营业收入人民币 0.00 万元，实现净利润人民币-1.57 万元，资产负债
率 72.13%。（未经审计）
无锡蓝光灿琮为依法注册成立、依法存续且经营正常的企业，资信良好，具备正常履行还款义务的能力，不存在被查封、冻结等司法措施，亦不属于失信被
执行人。
截至 2023 年 12 月 31 日，常州御盛房地产开发有限公司已向无锡蓝光灿琮
提供 17,060.00 万元借款，不存在到期后未能及时清偿的情形。
3、常州君德实业投资有限公司
统一社会信用代码：913204116967067053
注册地：常州市新北区飞龙中路 168 号绿都万和城三区 28-402
主要办公地点：常州市钟楼区通江南路 88 号新城国际大厦 23 楼
法定代表人：李芝玲
注册资本：44,444.44 万元人民币
成立日期：2009 年 10 月 26 日
经营范围：对市政基础设施、房地产行业、生物化工的投资；电子通信的技术开发；生物技术产品投资开发。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
主要股东：常州新城创宏房地产开发有限公司持股 90%，常州新城亿凯企业管理有限公司持股 10%。
关系说明：君德实业为公司控股子公司常州绿都房地产有限公司持股 49%的股东，与公司不存在关联关系。
截至 2023 年 12 月 31 日，君德实业资产总额为人民币 141,466.32 万元，负
债总额为人民币 8,820.00 万元，资产净额为人民币 132,646.32 万元；2023 年
度营业收入人民币 0.00 万元，实现净利润人民币 0.00 万元,资产负债率 6.23%。
（未经审计）
截至 2024 年 3 月 31 日，君德实业资产总额为人民币 141,466.32 万元，负
债总额为人民币 8,820.00 万元，资产净额为人民币 132,646.32 万元；2024 年
1-3 月营业收入人民币 0.00 万元，实现净利润人民币 0.00 万元,资产负债率
6.23%。（未经审计）
君德实业为依法注册成立、依法存续且经营正常的企业，资信良好，具备正常履行还款义务的能力，不存在被查封、冻结等司法措施，亦不属于失信被执行人。
截至 2023 年 12 月 31 日，常州绿都房地产有限公司已向君德实业提供
8,820.00 万元借款，不存在到期后未能及时清偿的情形。
三、财务资助风险及对上市公司的影响
公司控股的房地产项目子公司向少数股东提供财务资助符合地产项目的运作惯例，且控股子公司以同等条件按黑牡丹置业持有项目公司的股权比例为黑牡丹置业提供借款，有利于提高控股子公司的资金使用效率，保障公司及合作各方的经济利益，本次借款对象经营正常，具备偿还能力，控股子公司可在项目竣工结算利润分配时抵减已借给少数股东且未偿还的财务资助金额，故控股子公司向其少数股东提供借款事项不存在损害公司及股东，特别是中小股东利益的情形。
被资助对象在未来经营过程中可能存在不确定性风险，公司将密切关注、研究国家宏观经济和房地产行业走势，密切关注被资助对象的经营情况和财务状况，结合实际情况，动态评估风险并同步调整风险应对策略，保证公司健康可持续发展。
四、财务资助协议及授权事项
公司控股子公司尚未就上述借款事项签订借款协议，为保证上述对外借款事项顺利进行，公司提请股东大会授权董事会，并由董事会授权公司经营管理层实施与上述对外提供借款事项有关的一切事宜，包括但不限于：根据公司及子公司业务发展情况和实际经营需要，在为上述公司提供借款的总额度及利率范围内，按实际情况确定实际借款金额及借款利率并负责办理并签署上述借款事项有关合同、协议文件等有关事宜。届时公司将根据实际情况及时履行信息披露义务。
以上授权自2023年年度股东大会审议批准之日起至2024年年度股东大会召开之日止。
五、董事会意见
公司董事会认为：公司控股房地产项目子公司向少数股东提供财务资助符合地产项目的运作惯例，且控股子公司以同等条件按黑牡丹置业持有项目公司的股权比例为黑牡丹置业提供借款，有利于提高控股子公司的资金使用效率，保障公司及合作各方的经济利益，本次借款对象经营正常，具备偿还能力，控股子公司可在项目竣工结算利润分配时抵减已借给少数股东且未偿还的财务资助金额，故控股子公司向其少数股东提供借款事项不存在损害公司及股东，特别是中小股东利益的情形。
上述借款事项履行了相应的决策程序，符合相关法律法规及规范性文件的要求，被资助对象信用良好，具备偿还能力，财务资助风险处于可
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