证券代码：600503 证券简称：华丽家族 公告编号：临2012－045
华丽家族股份有限公司
资产出售公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
● 本公司将其持有的苏州南星湖文化旅游发展有限公司 70%股权转让给静思园（苏州）置
业开发有限公司，本次股权转让的交易金额为人民币 62,772,023.56 元。
● 本次交易不构成关联交易，亦不涉及重大资产重组。
● 本次资产出售涉及的议案，已经华丽家族股份有限公司董事会通过，无需提交公司股东
大会审议批准。
一、交易概述
华丽家族股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）与静思园（苏州）
置业开发有限公司（以下简称“静思园置业”）于 2012 年 11 月 23 日签署《股权
转让协议》，由静思园置业收购苏州南星湖文化旅游发展有限公司（以下简称“南
星湖公司”）70%股权，交易金额为人民币 62,772,023.56 元。
本次交易不构成关联交易。
本次资产出售已经华丽家族股份有限公司第四届董事会第二十次会议作出
的相关董事会决议中通过，无需提交公司股东大会审议批准。
二、交易对方情况介绍
名称：静思园（苏州）置业开发有限公司
住所：吴江市松陵镇庞山湖
成立日期：2009 年 11 月 4 日
法定代表人：陈金根
注册资本：5000 万元
1
实收资本：5000 万元
公司类型：有限责任公司（自然人控股）
经营范围：许可项目：房地产开发销售。
一般经营项目：园林、旅游景区投资开发；景观绿化设计建造艺术品、奇石展览
及销售；旅游产品开发、销售；房屋租赁。
三、交易标的基本情况
本次交易标的为本公司所持有的南星湖公司 70%股权。
苏州南星湖文化旅游发展有限公司基本情况
南星湖公司是依中国法律于 2011 年 4 月 14 日合法成立并存续的有限责任公
司，经营范围包括许可范围：房地产开发、销售；一般经营项目：房屋土地建设
和房屋（附属内部装修设施）出售、租赁；物业管理：房屋设备；实业投资；园
林景观绿化设计、建造；艺术品、奇石展览及销售；旅游设施及产品开发、销售。
公司注册资本为人民币 10000 万元，注册地址为：吴江市同里镇屯溪村（吴同公
路南、苏同黎公路东侧），法定代表人为王伟林。
截至 2012 年 10 月 31 日，经立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《信
会师报字（2012）第 114183 号》审计报告审计的苏州南星湖文化旅游发展有限
公司的主要财务指标如下：总资产为 92,772,023.56 元，净资产为 92,772,023.56
元。
本次资产转让后，公司将不再持有苏州南星湖文化旅游发展有限公司股权。
四、股权转让协议的主要内容及定价依据
1、 本公司将所持有的南星湖公司 70%的股东权利和义务作价 62,772,023.56 元
转让给静思园置业，公司从而退出南星湖项目的开发建设。
2、 公司承诺，在股权转让之前南星湖公司所有的债权债务均已结清，转让之后
发生的所有的债权债务与公司无关。
3、 股权转让协议生效之后 15 个工作日内，双方应完成南星湖公司工商股权转
让变更登记手续和董事、监事、法定代表人更换手续，及相应公章、财务章
等交接。
4、 静思园置业在合同签订之日向公司支付转让价款。
5、 本次资产出售以南星湖公司 2012 年 10 月 31 日为评估基准日，经上海银信
2
资产评有限公司出具的《银信资评报（2012）沪第 487 号》评估报告的评估
值人民币 92,772,023.56 元为基础，双方协商确定南星湖公司的价格为
92,772,023.56 元，确定本次转让价格为 62,772,023.56 元。
五、资产出售的原因和本次交易对公司的影响
2011 年 4 月 13 日公司与静思园置业签署《合作协议》，共同出资设立南星
湖公司负责“同里文化休闲博览园”项目（以下简称“南星湖项目”）的开发，其
中公司出资人民币 7,000 万元，占南星湖公司 70% 的股份；静思园置业以经评
估的奇石 3,000 万元作为出资，占南星湖公司 30% 的股份。（详见本公司临
2011-018 号公告）。由于政府对房地产行业的持续调控、资金筹措等原因，公司
管理层认为南星湖项目的开发将面临较大的政策风险和市场风险，经公司董事会
审议批准，决定将公司所持有南星湖公司 70%股权作价 62,772,023.56 元转让给
静思园置业，继而终止南星湖项目的投资。
由于系主动退出对南星湖项目的投资，公司将承担对该项目的前期投入及相
关费用，本次交易将产生 7,227,976.44 元的投资损失，将计入当期损益。此次
交易有利于公司资产的合理配置，减少未来项目的不确定性，符合公司整体发展
的要求。
六、备查文件目录
1、华丽家族股份有限公司第四届董事会第二十次会议决议
2、《股权转让协议》
3、《银信资评报（2012）沪第 487 号》评估报告
特此公告。
华丽家族股份有限公司董事会
二○一二年十一月二十三日
3
苏州南星湖文化旅游发展有限公司
审计报告及财务报表
2012 年 1 月 1 日至 2012 年 10 月 31 日止
苏州南星湖文化旅游发展有限公司
审计报告及财务报表
（2012 年 1 月 1 日至 2012 年 10 月 31 日止）
目 录 页 次
一、 审计报告 1-2
二、 财务报表
资产负债表 1-2
利润表 3
现金流量表 4
所有者权益变动表 5-6
财务报表附注 1-16
审 计 报 告
信会师报字（2012）第 114183 号
苏州南星湖文化旅游发展有限公司：
我们审计了后附的苏州南星湖文化旅游发展有限公司（以下简称
“贵公司”）财务报表，包括 2012 年 10 月 31 日的资产负债表、2012
年 1-10 月的利润表、现金流量表、所有者权益变动表以及财务报表
附注。
一、 管理层对财务报表的责任
编制和公允列报财务报表是贵公司管理层的责任。这种责任包
括：（1）按照企业会计准则的规定编制财务报表，并使其实现公允反
映；（2）设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由
于舞弊或错误导致的重大错报。
二、 注册会计师的责任
我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意
见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国
注册会计师审计准则要求我们遵守中国注册会计师职业道德守则，计
划和执行审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的
审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞
弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，
注册会计师考虑与财务报表编制和公允列报相关的内部控制，以设计
恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工
作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理
性，以及评价财务报表的总体列报。
审计报告 第 1 页
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意
见提供了基础。
三、 审计意见
我们认为，贵公司财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的
规定编制，公允反映了贵公司 2012 年 10 月 31 日的财务状况以及 2012
年 1-10 月的经营成果和现金流量。
立信会计师事务所 中国注册会计师：李 晨
（特殊普通合伙）
中国注册会计师：吴 洁
中国上海 二○一二年十一月十五日
审计报告 第 2 页
苏州南星湖文化旅游发展有限公司
资产负债表
（除特别注明外，金额单位均为人民币元）
资 产 附注四 2012 年 10 月 31 日 2011 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 （一） 162,674.56 2,484,243.97
交易性金融资产
应收票据
应收账款
预付款项 （二） 3,833.33
应收利息
