证券代码：600503 证券简称：华丽家族 公告编号：临2009－009
华丽家族股份有限公司
资产出售公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
● 本公司全资子公司上海华丽家族商业投资有限公司将其持有的上海福地投资管理有
限公司100%的股权及上海地之福商业投资管理有限公司100%的股权一次性出让给
自然人叶罗彬，汤斯捷，经交易双方协商转让价格分别为人民币45,035,200 元及人
民币155,573,824 元，总计为人民币200,609,024 元。
● 本次交易不构成关联交易，本次资产不涉及重大资产重组。
● 本次交易完成后，不会对公司持续经营产生负面影响。本次交易完成后，一方面将提
高公司的资产盈利能力、改善现金流状况、提高公司的抗风险能力；另一方面将直
接提高本年度的每股收益水平。
● 本次资产出售涉及的议案，已经上海华丽家族商业投资有限公司股东决定通过。
● 本次交易与股权转让有关的款项支付方式及时间：
自然人叶罗彬、汤斯捷应在《股权转让协议》签订后10 日内向上海华丽家族商业投
资有限公司支付全部转让款。
一、交易概述
本公司全资子公司上海华丽家族商业投资有限公司于2009 年5 月25 日在
上海市签署《股权转让协议》，由自然人叶罗彬、汤斯捷整体收购上海福地投资
管理有限公司100%的股权及上海地之福商业投资管理有限公司100%的股权，交
易金额为分别为人民币45,035,200 元及人民币155,573,824 元，总计为人民币
200,609,024 元。
根据有关规定，本次交易不构成关联交易。
本次资产出售已由上海华丽家族商业投资有限公司在2009 年5 月25 日作
出的相关股东决定中通过。2
二、交易双方情况介绍
（一）自然人叶罗彬，汤斯捷的的基本情况
叶罗彬：身份证号：352230198010270010 住所：上海市邯郸路98 号无
锡大厦603 室。
汤斯捷：身份证号：352230198404130053 住所：上海市邯郸路98 号无
锡大厦603 室。
2、自然人叶罗彬、汤斯捷与本公司的关联关系
本次资产出售前和本次资产出售完成后，自然人叶罗彬、汤斯捷和本公司、
本公司全资子公司上海华丽家族商业投资有限公司都不存在关联关系。
（二）上海华丽家族商业投资有限公司基本情况
1、上海华丽家族商业投资有限公司是一家依据中国法律正式设立并有效存
续的有限责任公司，其正式注册日期为2006 年10 月18 日，营业执照号码为
310115000975923，其注册资本为1000 万元，其注册地址为上海浦东新区祖冲之
路1500 号3 号楼301 室，法定代表人为金鑫 。
2、上海华丽家族商业投资有限公司为本公司全资子公司。
三、交易标的基本情况
（一）基本情况
本次交易的标的是上海华丽家族商业投资有限公司所持有的上海福地投资
管理有限公司100%的股权及上海地之福商业投资管理有限公司100%的股权。
上海福地投资管理有限公司是依据中国法律正式设立并有效存续的有限责
任公司，其正式注册日期为2008 年9 月10 日，营业执照号码为310105000349701，
其注册资本100 万元，注册地址为上海市长宁区金钟路658 弄7 号甲、7 号乙605
室，法定代表人为王坚忠。
上海地之福商业投资管理有限公司是依据中国法律正式设立并有效存续的
有限责任公司，其正式注册日期为2008 年8 月14 日，营业执照号码为
310105000348391，其注册资本1000 万元，注册地址为上海市长宁区金钟路658
弄7 号甲、7 号乙608 室，法定代表人为王坚忠。
本次资产转让完成以后，上海华丽家族商业投资有限公司与上海福地投资3
管理有限公司及上海地之福商业投资管理有限公司将无任何债权债务关系。
（二）上海福地投资管理有限公司及上海地之福商业投资管理有限公司的
资产及财务情况
上海福地投资管理有限公司唯一资产为上海市宝山区顾村“依云湾花园”
4021 平方米的商铺；上海地之福商业投资管理有限公司唯一资产为上海市宝山
区顾村“依云湾花园” 13890 平方米的商铺。
上海地之福商业投资管理有限公司的主要财务指标如下：总资产约9715.4
万元,负债约8791.5 万元，净资产为923.9 万元。上海福地投资管理有限公司的
主要财务指标如下：总资产约3819.6 万元,负债约3736.7 万元，净资产为82.9
万元。
四、交易合同的主要内容及定价情况
本《股权收购协议》主要条款有：
一、上海华丽家族商业投资有限公司将所持有的上海福地投资管理有限公司
50%股权作价22,517,600 元人民币转让给自然人叶罗彬；上海华丽家族商业投资
有限公司将所持有的上海地之福商业投资管理有限公司50% 股权作价
77,786,912 元人民币转让给自然人叶罗彬。
二、上海华丽家族商业投资有限公司将所持有的上海福地投资管理有限公司
50%股权作价22,517,600 元人民币转让给自然人汤斯捷；上海华丽家族商业投资
有限公司将所持有的上海地之福商业投资管理有限公司50% 股权作价
77,786,912 元人民币转让给自然人汤斯捷。
二、附属于股权的其他权利随股权转让而转让。
三、自然人叶罗彬及自然人汤斯捷与上海华丽家族商业投资有限公司签订
《股权转让协议》之日起10 日内，向上海华丽家族商业投资有限公司付清全部
股权转让价款。
五、出售资产的原因和本次交易对上市公司的影响情况
（一）本次交易的原因
1、本次资产出售是上市公司全年经营计划的一部分4
2009 年公司公告的2008 年年度报告及董事会报告中已将该物业的出售作
为2009 年度销售目标。
2、本次出售资产的交易方式及定价原则
本次资产出售采取了整体出售的交易方式，有助于公司降低交易费用并能
快速回笼资金。基于本次资产出售为整体出售并参照目前物业周边市场行情确定
了本次出售的价格，本次出售的平均价格为每平米1.12 万元。
（二）对上市公司的影响
1、有利于提高公司整体资产的盈利能力
公司一致秉承稳健经营的原则，本公司的财务及资金现状均处良性或健康
状态。公司出售该资产产生的现金回笼一方面可以投入到公司急需资金的项目
上，另一方面还有可能在行业不景气时扩大储备土地的能力，既提高了公司的资
产盈利能力，也增强了公司的可持续发展能力。
2、满足公司的现金流、改善公司的财务状况
出售该商业物业产生的现金流将改善公司的资金状况，充足的现金流量将
大大提高公司的抗风险能力。另外，通过出售资产将直接产生较为丰厚的利润，
提高公司的每股收益水平，有利于全体股东的利益最大化。预计本次交易将产生
约6700 万元的净利润。
六、备查文件目录
1．上海华丽家族商业投资有限公司股东决定；
2．《股权收购协议》。
特此公告。
华丽家族股份有限公司董事会
二○○九年五月二十七日
