长江精工钢结构（集团）股份有限公司
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股票简称：精工钢构 股票代码：600496 编号：临2008-044
长江精工钢结构（集团）股份有限公司关于控股公司
浙江绿筑住宅科技开发有限公司股权资产出让暨关联交易的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
●●交易内容：长江精工钢结构（集团）股份有限公司（以下简称“公司”、“本
公司”）鉴于浙江绿筑住宅科技开发有限公司（以下简称“绿筑住宅”）对于钢结
构住宅项目的试验示范任务已实现，考虑到房地产行业出现重大调整，发展前景
极不明朗的现状，为贯彻落实公司做大做强钢结构主业的长期发展战略，经公司
管理层审慎研究并论证，将向浙江精工置业发展有限公司出让持有的绿筑住宅
100%股权资产。
●●交易对上市公司持续经营能力、损益及资产状况的影响：对公司持续经营能
力不构成重大影响，本次股权资产出让完成后，将提升公司经营业绩。
一、交易概述
2008 年11 月24 日，公司与浙江精工置业发展有限公司草签了《股权转让
协议》（以下简称“协议”），协议约定：公司将合法拥有、未带任何限制条件的绿
筑住宅100%股权资产出让给浙江精工置业发展有限公司，出让价格按照绿筑住
宅经评估的净资产为依据，最终确定转让价格为12,899.86 万元人民币；浙江精
工置业发展有限公司将支付12,899.86 万元人民币向本公司购买绿筑住宅100%
的股权及相关的权利和义务（以下简称“上述事项”、“本次关联交易”）。
浙江精工置业发展有限公司与本公司有关联关系，上述事项构成关联交易。
2008 年11 月24 日，公司第三届董事会2008 年度第十次临时会议以通讯方
式召开，审议通过了上述事项，表决情况为同意票4 票，反对票0 票，弃权票0
票。董事方朝阳先生、金良顺先生、严宏先生、孙关富先生、钱卫军先生因与本长江精工钢结构（集团）股份有限公司
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议案有关联关系，在表决时进行了回避。独立董事许崇正先生、圣小武先生、张
爱兰女士发表了同意的独立董事意见。
本议案尚需公司股东大会批准，关联股东浙江精工建设产业集团有限公司已
承诺放弃表决权。
二、关联方介绍
浙江精工置业发展有限公司为依法设立的有限责任公司，法定代表人：孙国
君，注册地址：浙江省绍兴市越城区中兴中路288 号现代大厦B704、705、706
号，注册资本：1 亿元，设立日期：2004 年4 月22 日，企业注册号：
330600000048653，主要从事房地产开发、物业管理、实业投资等业务。该公司
股东持股情况为浙江精工建设产业集团有限公司17%、上海建信投资有限公司
80%、自然人屠仁汉3%。截止2008 年9 月30 日，浙江精工置业发展有限公司
总资产11,918.81 万元，净资产11,905.40 万元；2008 年度1-9 月份该公司实现净
利润2,066.21 万元（上述数据均未经审计）。
三、交易标的基本情况
本次关联交易标的为本公司合法持有、未带任何限制条件的绿筑住宅100%
股权资产。
北京中证资产评估有限公司为本次股权转让出具了《资产评估报告书》（中
证评报字[2008]第070 号），以2008 年9 月30 日为评估基准日，绿筑住宅总资
产的账面价值为47,168.65 万元，经评估后总资产为50,569.11 万元，评估增值
3,400.46 万元；总负债的账面价值为37,669.25 万元，经评估后总负债为37,669.25
万元；净资产审计后的账面价值为9,499.40 万元，经评估后净资产为12,899.86
万元，评估增值3,400.46 万元，增值率为35.80%。
四、转让协议的主要内容和定价政策
（一）协议的主要内容
1、受让方：浙江精工置业发展有限公司。
2、协议标的：本公司合法持有、未带任何限制条件的绿筑住宅100%股权资
产。
3、转让方式：协议转让。
4、转让价格：12,899.86 万元人民币。长江精工钢结构（集团）股份有限公司
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（二）定价政策
评估后的净资产为依据。
五、本次交易的目的和对公司的影响
绿筑住宅对于钢结构住宅项目的试验示范任务已实现，考虑到房地产行业出
现重大调整，发展前景极不明朗的现状，为贯彻落实公司做大做强钢结构主业的
长期发展战略，经公司管理层审慎研究并论证，出让持有的绿筑住宅100%股权
资产。本次关联交易以经评估的净资产为作价依据，交易完成后，将提升公司经
营业绩。
六、独立董事意见
本公司独立董事许崇正先生、圣小武先生、张爱兰女士就本次关联交易发表
了同意的独立意见，认为公司出让持有的绿筑住宅符合公司长期发展规划；以经
评估的公允市场价值进行转让，定价合理，符合上市公司利益。
七、备查文件目录
1、北京中证资产评估有限公司为本次股权转让出具的《资产评估报告书》
（中证评报字[2008]第070 号）；
2、公司第三届董事会2008 年度第十次临时会议决议；
3、公司独立董事意见；
4、公告所指《股权转让协议》。
特此公告
长江精工钢结构（集团）股份有限公司
董事会
2008 年11 月26 日浙江绿筑住宅科技开发有限公司
股权转让项目
资产评估报告书
中证评报字[2008]第070 号
北京中证资产评估有限公司
二零零八年十一月五日浙江绿筑住宅科技开发有限公司股权转让项目资产评估报告书
北京中证评估有限责任公司 1
目 录
资产评估报告书摘要....................................................1
资产评估报告书........................................................4
一．委托方及资产占有方简
介........................................................................................................4
二．评估目
的..................................................................................................................
................5
三．评估范
围..................................................................................................................
................5
四．评估基准
日..................................................................................................................
.............6
五．价值类型和定
义..................................................................................................................
.....6
六．评估原
则..................................................................................................................
................6
七．评估依
据..................................................................................................................
................7
八．评估方
法..................................................................................................................
................9
九．评估过
程..................................................................................................................
..............11
十．评估结
果..................................................................................................................
..............12
十一．特别事项说
明..................................................................................................................
...12
十二．评估基准日期后重大事
项..................................................................................................13
十三．评估报告书法律效
力.........................................................................................................13
十四．评估报告提出日
期.............................................................................................................14
资产评估报告书备查文件
1．资产占有方营业执照复印件
2．资产占有方的承诺函
