公司代码：600383 公司简称：金地集团
金地（集团）股份有限公司
2021 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
2021年度公司经审计的归属于上市公司股东的净利润为9,409,520,930.44元，以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数，每10股派发现金股利6.3元（含税），不进行资本公积金转增股本。本预案尚需提交公司2021年度股东大会审议。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 金地集团 600383 无
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 徐家俊 张晓瑜
办公地址 深圳市福田区福田街道岗厦社区深南 深圳市福田区福田街道岗厦社区
大道2007号金地中心32层 深南大道2007号金地中心32层
电话 0755-82039509 0755-82039509
电子信箱 ir@gemdale.com ir@gemdale.com
2 报告期公司主要业务简介
2.1 报告期内行业发展变化情况
房地产行业是国民经济支柱产业，房地产包括住宅和商业地产，其中以住宅为主，房地产兼具消费品属性和金融属性，是中国经济增长的重要依赖。经过三十多年高速发展，近年来，中央坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，引导行业高质量发展。报告期内，房地产市场预期低迷，行业在调控政策、开发投资、销售成交、土地市场等多个方面都经历了深度调整。
从房地产行业政策来看，2021 年上半年部分城市出现了市场过热的现象，年初至三季度调控政策不断升级。在 2020 年的房企融资“三道红线”政策的基础上，银行贷款集中度管理和集中供地政策于 2021 年相继出台。地方层面，因城施策向着更加精细化的方向发展，调控重点逐渐从一、二线城市下沉至部分热点三四线城市，并对二手房市场实施管控。在三季度房地产指标显著回落以及部分房企出险后，为了防范房地产风险扩大，促进行业平稳健康发展，房地产调控政策逐步纠偏，银行涉房贷款“两集中”适度放松，部分城市调控政策根据当地市场情况进行了适度的调整。
从房地产行业开发投资指标来看，2021 年全国房屋新开工面积为 19.89 亿平方米，同比下降
11.4%，增速较 2020 年下降 10.2 个百分点，全国房地产开发投资额 14.76 万亿，同比增长 4.4%，
但增速较 2020 年下降 2.6 个百分点，且年内整体呈现出持续回落的趋势。
从商品住宅市场规模来看，在上半年行业规模增速大幅上升、下半年市场大幅降温的情形下，全年行业整体规模仍实现了小幅增长。2021 年全国商品住宅成交面积为 15.65 亿平方米，同比增
长 1.1%，涨幅较 2020 年下降 2.1 个百分点；成交金额为 16.27 万亿元，同比增长 5.3%，较 2020
年下降 5.5 个百分点，两年复合增长 8.0%。市场整体仍呈现分化格局，分能级看，一线及强二线城市市场韧性较强，而三四线城市成交情况较为低迷；分区域看，上半年长三角、珠三角市场延续较高热度，除核心城市外，区域内部分三四线城市成交量也出现了较大幅度的提升，但下半年市场热度骤降，尤其是珠三角降温明显，东莞、惠州等城市成交面积同比大幅下滑，部分中西部及东北区域城市全年成交量下滑，存在较为明显的下行压力。
从成交价格来看，新建商品住宅价格涨幅全年呈现先扩大后收窄的态势，2021 年 12 月全国
70 个大中城市新建商品住宅价格同比上涨 2%，涨幅较 2020 年收窄 1.7 个百分点。各梯队城市中，
一线城市价格同比上涨 4.4%，涨幅较 2020 年扩大 0.5 个百分点；二线和三四线城市价格分别同
比上涨 2.8%和 0.9%，涨幅较 2020 年分别收窄 1.2 和 2.6 个百分点，价格上涨动能明显减弱。
2021 年全国土地市场存在显著波动，上半年市场持续火热，三季度后由于销售市场的陆续降温及房企资金面日益趋紧，土地市场热度随之整体显著下降，表现为土地参拍家数明显减少、成
交溢价率下行，流拍地块数量增加等情况。2021 年全国 300 城累计成交住宅用地 8.98 亿平方米，
同比下降 23.4%。住宅用地成交金额累计 4.9 万亿元，同比下降 6.5%。溢价率方面，全国 300 城
住宅用地平均溢价率为 11.0%，较 2020 年下降 4.3 个百分点。
整体来看，经历 2021 年市场大幅调整后，当前房地产市场面临较大的下行压力，但行业调控政策已逐步转向宽松，预计在政策支持下，行业整体仍将保持健康发展的态势。
2.2 报告期内公司业务情况
公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司的业务板块分为住宅地产开发、商业地产和产业地产开发及运营、房地产金融及物业管理服务等。公司设立了集团-区域-城市三级管理模式，通过城市深耕和不断拓展新城市，进一步做强地产主营业务，同时在地产新业务、多元化等方面持续探索和布局，促进集团规模、利润和竞争力的进一步提升。
报告期内，公司围绕着“补短板、强协同、谋创新”的年度工作主题，集团各职能部门和各子公司根据总体发展战略和经营导向，优化管理体系，提升经营效率，在严峻复杂的市场环境之下，
依旧保持稳健发展的良好态势，在投资、运营、产品、信息化建设，以及非住业务等多个维度实现了较好发展。
2021 年，面对充满挑战的行业环境，公司抓住了有利的销售窗口，灵活供货，在下行阶段及时调整销售策略，最终实现了全年销售规模的逆势增长。全年公司累计实现签约面积 1,377.0 万平
方米，同比增长 15.25%，实现签约金额 2,867.1 亿元，同比增长 18.15%，增幅位于 TOP20 房企前
列。在城市深耕战略的指引下，公司所在城市市场份额得到进一步稳固和提升，在全国十多个城市的市场排名位列前十，其中在上海、金华、呼和浩特、徐州、昆山的市占率均排在第一位。
报告期内，土地市场跌宕起伏，公司严把投资标准，迅速适应市场变化，推进东密西强投资布局，聚焦高能级城市，加强上海、北京、深圳的深耕力度，控制三四线投资下沉，全年投资地
块 111 宗，总投资额约 1,309 亿元，权益投资额约 523 亿元，公司新增总土地储备约 1,636 万平方
米，其中权益储备约 648 万平方米。在一二线城市投资占比 65%，其中市场流动性更好、安全性更高的一线城市投资占比明显提升达到 34%。截止报告期末，公司共进入了全国 78 个城市，总土地储备约 6,398 万平方米，权益土地储备约 2,923 万平方米。
公司多年来坚持稳健的财务政策，杠杆水平持续保持合理低位，在面对年内行业下行的冲击时，切实保障了自身的财务安全。公司始终高度重视现金流管理。报告期内，从优化公司财务指标、规避财务风险出发，前置财务指标管理，加强财务与业务部门协作，确保各项指标表现良好，“三道红线”继续处于“绿档”行列；紧抓销售回款，报告期内实现经营性现金净流入 94.00 亿元。截至报告期末，公司持有货币资金 648.06 亿元，其中预售监管资金 88.2 亿元，剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数仍有 1.40 倍。在融资监管严峻的背景下，通过开发贷、公司债券、中期票据、超短期融资券及 ABS 等创新、多元的融资渠道低成本获取优质资金，报告期末，公司债务融资余额为 1,256 亿元，债务融资加权平均成本进一步下降为 4.56%，资产负债率为 76.19%，剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后，公司实际资产负债率为 67.6%，净负债率为 55.2%，处于行业优秀水平。由于公司保持良好的信用状况，公司主体信用评级及各项融资产品评级均为AAA 级，国际评级机构标准普尔、穆迪维持给予公司的长期信用评级分别为 BB、Ba2。
2021 年，公司实现营业收入 992.32 亿元，同比上升 18.16%，公司房地产项目结算面积 563.56
万平方米，同比上升 21.48%；结算收入 883.63 亿元，同比上升 17.54%。受市场下行及年内疫情影响，公司 2021 年的项目结算规模和结算毛利率不及预期，实现归属于上市公司股东的净利润94.10 亿元，同比下降 9.5%。公司的房地产业务结算毛利率为 19.65%。
随着行业开始进入能力驱动的管理红利期，金地在产品方面已提前规划布局，建立了产品系列标准化体系及常态化产品创新机制，以保持金地产品在市场的领先性。公司充分挖掘并解决新生代客户生活“痒点”及“痛点”，不断在户型设计、立面及室内风格、景观活动场地等方面创新突破，同时，我们也建立了金地 G-wise 住宅绿色健康体系，不断丰富金地产品武器库。在年内开放的示范区中，涌现了一批优秀项目，树立了片区板块内的产品力标杆；全年交付项目通过落实过程管控要求，品质普遍提升。凭借产品精彩呈现，报告期内获得业内 116 项设计专项奖，连续四年进入克而瑞产品力 TOP10。其中，峯范系列入选全国十大轻奢产品系，青岛华章、上海金地峯范分别入选克而瑞十大轻奢作品、十大品质作品。在第七届 CREDAWARD 地产设计大奖评选中，公司获得 3 金 2 银的优异成绩。
报告期内，公司在工程管理方面，克服了各地疫情、限电等多重不利因素影响，努力确保全年的供货和交付任务的完成。在保障进度节点的同时，工程系统严控质量与安全，推行精细化过
程管控，使得产品质量维度的客户满意度保持行业领先水平，年内获省市级以上工程质量安全奖共 53 项，其中沈阳峯汇项目获得房地产开发行业最高荣誉奖项第十届“广厦奖”。公司积极推进创新应用，上海嘉定新城金地菊园社区通过“智能建造”协同平台，实现了项目全流程智能化管理，成功入选住建部全国首批“智能建造与建筑工业化协同发展”试点项目，并落地实施了多项创新技术。
报告期内，公司持续推进业务与绿色健康融合，打造绿色健康建筑体系。公司建立健全金地集团住宅健康设计导则，推动超低能耗、可再生能源等低碳技术的研发和落地，为绿色建筑提供强大的技术支持。我们也积极参与各地海绵城市的建设，在项目设计和施工过程中合理利用水资源；实施装配式建造、推行“铝膜+爬架+全混凝土外墙”、高精砌块、预制内墙板等技术，保护环境，减少能耗。
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