股票代码：600240 股票简称：华业地产 编号：临2009-029
北京华业地产股份有限公司
收购资产公告
特别提示：本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，并对公告中的
任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
重要内容提示：
交易内容：北京华业地产股份有限公司（以下简称：本公司）全资子公司深圳市华富溢
投资有限公司（以下简称：华富溢公司）出资23729.83 万元收购北京东环置业有限公司
（以下简称：东环置业）、华建国际实业（深圳）有限公司（以下简称：华建国际）持有
的北京君合百年房地产开发有限公司（以下简称：君合公司）22.62%、21.43%的股权；
此次华富溢公司出资收购君合公司44.05％的股权事宜为非关联交易；
本次资产收购将有利于本公司加大对房地产项目的投入力度，增加新的利润增长点。
一、交易概述
1、华富溢公司拟与东环置业、华建国际签署《股权转让协议书》。根据《股
权转让协议书》，华富溢公司拟以现金23729.83 万元受让东环置业、华建国际持
有的君合公司22.62%、21.43%的股权。
2、此次华富溢公司出资收购君合公司44.05％的股权事宜为非关联交易；
3、定价依据：本次收购价格拟以经评估的君合公司截至2009 年6 月30 日
的净资产值为基础确定。截至2009 年6 月30 日，君合公司净资产评估值为
76,788.02 万元，其中东环置业、华建国际合计持有的44.05%的股权拥有的净资
产的评估值为33,825.12 万元。
3、本次资产收购已经公司2009 年8 月10 日召开的四届十九次董事会审议
通过，本次资产收购无需报股东大会审批。
二、 交易各方当事人情况介绍
1、北京东环置业有限公司成立于1993 年8 月14 日。注册地址：北京市东
城区东中街30 号楼6、7、8 层，法定代表人：郭锺麟，注册资本：美元10041.352
万元，经营范围：在规划范围内从事房地产的开发、建设，公寓和写字楼、商业
设施的出租、出售，娱乐配套服务设施的经营及其物业管理。
2、华建国际实业（深圳）有限公司，成立于1999 年1 月17 日。注册地址：
深圳市福田中心区民田路中心商务大厦23 层7-11 单元，法定代表人：顾建国，
注册资本：港币23,400 万元，经营范围：从事国际经济信息咨询；投资管理咨
询。增加：投资兴办各类实业项目（具体项目另行申报）。增加：从事企业股权
和资产管理业务（不含国家限制项目），在合法取得土地使用权范围内从事单项
房地产开发经营。
东环置业、华建国际与本公司、华富溢公司及本公司前十名股东在产权、业
务、资产、债权债务、人员等方面无关联关系。
2、深圳市华富溢投资有限公司，成立于1999 年7 月1 日。注册地址：深圳
市福田区上步中路深勘大厦20G，法定代表人：郑晓帆，注册资本：人民币1063.8
万元，经营范围：投资兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业、物资供销业
（不含专营、专控、专卖商品）；从事南山地块号为K701-0014 号土地的房地产
开发经营业务。
三、交易标的基本情况
1、北京君合百年房地产开发有限公司成立于2000 年9 月4 日，是经北京市
工商行政管理局批准成立的有限责任公司，注册资金人民币16,800 万元，法定
代表人为张荣山。房地产开发（不含土地成片开发；高档宾馆、别墅、高档写字
楼和国际会议中心的建设、经营；大型主题公园的建设、经营）；销售自行开发
的商品房；房地产信息咨询（中介除外）；机械电器设备技术开发、技术转让、
技术服务。
根据具有从事证券业务资格的中元国际资产评估有限责任公司出具的中元
评报字[2009]17 号《评估报告》，君合公司的主要资产评估结果如下：
单位：人民币 万元
项 目 2009 年6 月30 日
总资产 185,985.67
总负债 109,197.65
净资产 76,788.023
君合公司享有位于北京市通州区梨园镇小街地区的自由小镇项目（原暂定
名）的开发建设经营权。
四、股权转让协议的主要内容
1、本次股权转让协议中：股权转让方为东环置业、华建国际；股权受让方
为华富溢公司。
2、本次转让股份的转让价款为人民币237,298,346.35 元。
3、转让方同意将其所持君合百年的44.05%的股权转让给受让方，股权转让
价款为237,298,346.35 元人民币，此金额以中元国际资产评估有限责任公司出
具的《评估报告》作为定价依据。
本协议签署之日起100 日内，转让方与丙方共同向工商登记部门申请办理变
更项目公司工商登记手续，在取得变更后的工商营业执照当日，丙方将转让价款
237,298,346.35 元人民币支付到转让方指定的账户，同时按照双方的约定开始
公司交接及项目交接工作。
五、收购、出售资产的目的和对公司的影响
此次华富溢公司以自有资金收购君合百年44.05％的股权，将有利于公司加
大对房地产项目的投入力度，为未来几年公司的经营增加新的利润增长点，进一
步增强对抗市场风险的能力。
六、备查文件目录
1、《股权转让协议书》；
2、中元国际资产评估有限责任公司出具的中元评报字[2009]17 号《评估报
告》。
特此公告
北京华业地产股份有限公司
董事会
2009 年8 月10 日北京君合百年房地产开发有限公司股东全部权益价值评估项目 资产评估报告书·目录
中元国际资产评估有限责任公司
目 录
声 明.............................................. 1
资产评估报告书摘要...................................... 2
资产评估报告书正文...................................... 7
一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者7
二、评估目的......................................... 10
三、评估对象和评估范围............................... 10
四、价值类型及其定义................................. 11
五、评估基准日....................................... 12
六、评估依据......................................... 12
七、评估方法......................................... 14
八、评估程序实施过程和情况........................... 16
九、评估假设和限制条件............................... 17
十、评估结论......................................... 18
十一、特别事项说明................................... 20
十二、评估报告使用限制说明........................... 23
十三、评估报告日..................................... 23
十四、尾部........................................... 23
资产评估报告书附件..................................... 25北京君合百年房地产开发有限公司股东全部权益价值评估项目 资产评估报告书·摘要
中元国际资产评估有限责任公司 第1 页
资产评估报告书
声 明
一、 我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估
准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，
评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责
任。
二、 评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并
经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报
告是委托方和相关当事方的责任。
三、 我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；
与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、 我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调
查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，
对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的
问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具
评估报告的要求。
五、 我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设
和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假
设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
六、 我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行
为实现的参考依据。我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评
估报告载明的评估目的，仅在评估结论使用有效期限内使用，因使用不当
造成的后果与我们无关。北京君合百年房地产开发有限公司股东全部权益价值评估项目 资产评估报告书·摘要
中元国际资产评估有限责任公司 第2 页
资产评估报告书摘要
中元评报字[2009]17号
北京华业地产股份有限公司：
中元国际资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，就北京君合百
年房地产开发有限公司股权价值评定事宜而对该公司股东全部权益价值
在评估基准日的市场价值进行了评估。
本次评估对象是股东全部权益价值。评估范围是北京君合百年房地产
开发有限公司的全部资产及相关负债，包括流动资产、非流动资产（固定
资产、无形资产）以及流动负债。
评估基准日为2009 年6 月30 日。
本次评估遵照中国有关资产评估的法令、法规和评估准则，遵循独立、
客观、公正、科学的工作原则和产权利益主体变动原则、替代性原则等有
关经济原则，依据委估资产的实际状况、有关市场交易资料和现行市场价
格标准，并参考资产的历史成本，以资
