股票代码：600240 股票简称：华业地产 编号：临2009-028
北京华业地产股份有限公司
收购资产公告
特别提示：本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，并对公告中的
任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
重要内容提示：
交易内容：北京华业地产股份有限公司（以下简称：本公司）全资子公司深圳市华富溢
投资有限公司（以下简称：华富溢公司）出资16,000 万元收购北京中新沃克建筑装饰工
程有限公司（以下简称：中新公司）持有的北京国锐民合投资有限公司（以下简称：国
锐公司）100％的股权；
此次华富溢公司出资收购国锐公司100％的股权事宜为非关联交易；
本次资产收购将有利于本公司加大对房地产项目的投入力度，增加新的利润增长点。
一、交易概述
1、2009 年7 月31 日，华富溢公司与中新公司签署了《股权转让协议书》。
根据《股权转让协议书》，华富溢公司以现金16,000 万元受让中新公司持有的国
锐公司100％的股权。
2、此次华富溢公司出资收购国锐公司100％的股权事宜为非关联交易；
3、定价依据：本次收购价格拟以经评估的国锐公司截至2009 年6 月30 日
的净资产值为基础确定。截至2009 年6 月30 日，国锐公司净资产评估值为
17,102.53 万元。
3、本次资产收购已经公司2009 年7 月31 日召开的四届十八次董事会审议
通过，本次资产收购无需报股东大会审批。
二、 交易各方当事人情况介绍
1、北京中新沃克建筑装饰工程有限公司，成立于2003 年11 月27 日。注册
地址：北京市海淀区西钓鱼台嘉园5 号楼B04 室，法定代表人：牛晓荣，注册资
本：人民币5000 万元，经营范围：专业承包；法律、行政法规、国务院决定禁2
止的，不得经营；法律、行政法规、国务院决定规定应经许可的，经审计机关批
准并经工商行政管理机关登记注册后方可经营；法律、行政法规、国务院决定未
规定许可的，自主选择经营项目开展经营活动。
中新公司与本公司、华富溢公司及本公司前十名股东在产权、业务、资产、
债权债务、人员等方面无关联关系。
2、深圳市华富溢投资有限公司，成立于1999 年7 月1 日。注册地址：深圳
市福田区上步中路深勘大厦20G，法定代表人：郑晓帆，注册资本：人民币1063.8
万元，经营范围：投资兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业、物资供销业
（不含专营、专控、专卖商品）；从事南山地块号为K701-0014 号土地的房地产
开发经营业务。
三、交易标的基本情况
1、北京国锐民合投资有限公司成立于2005 年4 月18 日，是经北京市工商
行政管理局海淀分局批准成立的有限责任公司，注册资金人民币1000 万元，法
定代表人为刘通达。公司经营范围是投资管理；信息咨询（不含中介服务）；企
业管理技术培训。北京中新沃克建筑装饰工程有限公司，持有北京国锐民合投资
有限公司100%的股权。
根据具有从事证券业务资格的中元国际资产评估有限责任公司出具的中元
评报字[2009]16 号《评估报告》，国锐公司的主要资产评估结果如下：
单位：人民币 万元
项 目 2009 年6 月30 日
总资产 62,006.29
总负债 44,903.67
净资产 17,102.62
国锐公司持有北京君合百年房地产开发有限公司（以下简称：君合公司
55.95%股权，君合公司享有位于北京市通州区梨园镇小街地区的自由小镇项目
（原暂定名）的开发建设经营权。
四、股权转让协议的主要内容
1、本次股权转让协议中：股权转让方为中新公司；股权受让方为华富溢公
司。3
2、本次转让股份的转让价款为1.6 亿元人民币，。
3、转让方同意将其所持国锐公司的100%股权转让给受让方，股权转让价款
为1.6 亿元人民币，此金额以中元国际资产评估有限责任公司出具的《评估报告》
作为定价依据。
本协议签署之日起3 个工作日内，转让方向工商登记部门申请办理变更国锐
公司工商登记手续，在取得变更后的工商营业执照当日，受让方将转让价款1.6
亿元人民币支付到转让方指定的账户，同时转让方将变更后的国锐公司营业执
照、君合公司营业执照及公章交付给受让方，然后双方开始公司交接及项目交接
工作。
五、收购、出售资产的目的和对公司的影响
此次华富溢公司以自有资金收购国锐公司100％的股权，将有利于公司加大
对房地产项目的投入力度，为未来几年公司的经营增加新的利润增长点，进一步
增强对抗市场风险的能力。
六、备查文件目录
1、《股权转让协议书》；
2、中元国际资产评估有限责任公司出具的中元评报字[2009]16 号《评估报
告》。
特此公告
北京华业地产股份有限公司
董事会
2009 年8 月10 日北京国锐民合投资有限公司股东全部权益价值评估项目 资产评估报告书·目录
中元国际资产评估有限责任公司
目 录
声 明.......................................................................................................1
资产评估报告书摘要......................................................................................2
资产评估报告书正文......................................................................................6
一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者...6
二、评估目的..............................................................................................8
三、评估对象和评估范围........................................................................9
四、价值类型及其定义..........................................................................10
五、评估基准日.......................................................................................10
六、评估依据............................................................................................10
七、评估方法............................................................................................12
八、评估程序实施过程和情况.............................................................13
九、评估假设和限制条件......................................................................15
十、评估结论............................................................................................15
十一、特别事项说明...............................................................................17
十二、评估报告使用限制说明.............................................................18
十三、评估报告日...................................................................................19
十四、尾部................................................................................................19
资产评估报告书附件....................................................................................20北京国锐民合投资有限公司股东全部权益价值评估项目 资产评估报告书·摘要
中元国际资产评估有限责任公司 第1 页
资产评估报告书
声 明
一、 我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估
准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，
评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责
任。
二、 评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并
经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报
告是委托方和相关当事方的责任。
三、 我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；
与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、 我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调
查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，
对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的
问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具
评估报告的要求。
五、 我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设
和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假
设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
六、 我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行
为实现的参考依据。我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评
估报告载明的评估目的，仅在评估结论使用有效期限内使用，因使用不当
