证券代码：600225 证券简称：天津松江 公告编号：临 2011-022
天津松江股份有限公司
关于控股子公司转让开发项目的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗
漏，并对内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、交易概述
公司控股子公司天津松江团泊投资发展有限公司（以下简称“松
江团泊”）拟采用在天津产权交易中心公开挂牌的方式转让其所开发
的“水岸澜轩”项目。经天津华夏金信资产评估有限公司评估，截止
2011 年 4 月 30 日，“水岸澜轩”项目评估前账面资产总额计人民币
11,603.96 万元，评估后资产总额计人民币 17,606.62 万元，挂牌价
格不低于资产评估价值。
公司于 2011 年 7 月 26 日召开第七届董事会第二十五次会议审议
通过《关于公司控股子公司天津松江团泊投资发展有限公司持有的
“水岸澜轩”项目转让的议案》，本议案不需获得公司股东大会的批
准。
二、交易对方情况介绍
松江团泊拟采用在天津产权交易中心公开挂牌的方式转让“水岸
澜轩”项目，目前尚未有明确受让方，交易对方尚无法确定。
三、交易标的基本情况
（一）交易标的基本情况
1、项目名称：水岸澜轩，位于天津市静海县新城东区松江高尔
夫风景区内 D 地块（津静（挂）2009-35 号宗地），项目用地土地使
用权证编号为房地证津字第 123051000489 号。
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2、建设用地面积：37956.7 平方米。
3、用地性质：住宅、商业。
4、使用年限：住宅用地至 2080 年 3 月 24 日，商业用地至 2050
年 3 月 24 日
5、规划总建筑面积：67762.97 平米，最终以政府相关部门批件
为准。
（二）交易标的评估情况
本次交易委托具有从事证券业务资格的天津华夏金信资产评估
有限公司以 2011 年 4 月 30 日为评估基准日对标的资产进行评估，并
根据天津华夏金信资产评估有限公司出具的《资产评估报告》（华夏
金信评报字[2011]108 号）所确定的评估价值为定价依据。
经天津华夏金信资产评估有限公司评估，截止 2011 年 4 月 30 日，
“水岸澜轩”项目评估前账面资产总额计人民币 11,603.96 万元，评
估后资产总额计人民币 17,606.62 万元，增值额人民币 6,002.66 万
元，增值率为 51.73％。
评估报告详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）
四、交易协议的主要内容
松江团泊拟通过天津产权交易中心公开挂牌的方式转让“水岸澜
轩”项目，目前尚未有明确受让方，交易对方尚无法确定，且松江团
泊尚未与任何第三方签订关于转让“水岸澜轩”项目的交易协议。
五、出售资产的目的和对公司的影响
本次转让在建项目能加快松江团泊项目投资的回收速度，提高资
金使用效率，不会影响公司的持续经营能力，不会对公司未来财务状
况造成不良影响。
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六、备查文件
（一）天津松江股份有限公司第七届董事会第二十五次会议决议
（二）华夏金信评报字[2011]108 号《资产评估报告》
特此公告。
天津松江股份有限公司
董事会
2011 年 7 月 26 日
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天津松江团泊投资发展有限公司
拟资产转让项目
资产评估报告
华夏金信评报字[2011]108 号
评估机构：天津华夏金信资产评估有限公司
提出报告日期：二零一一年六月三日
目 录
内 容 页 码
一、注册资产评估师声明 ...........................................................................................1
二、资产评估报告摘要 ...............................................................................................2
三、资产评估报告正文
1、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者..............................4
2、评估目的..................................................................................................................5
3、评估对象和评估范围..............................................................................................5
4、价值类型及其定义..................................................................................................5
5、评估基准日..............................................................................................................6
6、评估依据..................................................................................................................5
7、评估方法..................................................................................................................7
8、评估程序实施过程和情况......................................................................................9
9、评估假设................................................................................................................10
10、评估结论.............................................................................................................. 11
11、特别事项说明...................................................................................................... 11
12、评估报告使用限制说明......................................................................................14
13、评估报告日..........................................................................................................14
四、附 件： .........................................................................................................14
天津松江团泊投资发展有限公司*拟资产转让项目*资产评估报告
注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则的规
定，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，在本评
估报告中陈述的内容客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产清单由委托方、被评估单位申报并经其签字确认；
所提供资料的真实性、合法性、完整性、恰当使用评估报告是委托方和相关当事
方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象及其没有现存或者预期的利益关系；与相
关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见；本公司及参
加评估工作的全体人员与被评估单位及有关当事人无任何利害关系。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已
对评估对象及其所涉及资产权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资
产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请
委托方即相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求；但不对评估对象的法
律权属作任何形式的保证。
五、我们出具的评估报告是在恪守独立、客观和公正原则及资产评估准则基
础上形成的，仅在评估假设和限定条件下成立；评估报告中的分析、判断和结论
受评估报告中假设和限定条件限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载
明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估的影响，我们提醒评估报告使用
者关注评估报告特别事项说明和使用限制。
六、我们执行本项资产评估业务的目的是对被评估企业相关资产价值进行估
算并发表自己的专业意见，我们不会为当事人的决策承担责任。我们提请委托方
和相关报告使用者注意，评估结论不应该被认为是被评估资产在市场上可实现价
格的保证。恰当使用评估结论是相关报告使用者的责任。
七、评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途，评估报告使用者应
完整使用评估报告，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估
机构无关。
